乐居新媒体 范范 发自哈尔滨 

随着道里群力东区的高速发展，这里的配套和环境都成为了不少改善群体的置业首选。尤其是紧邻松花江南岸的一线临江项目，位置得天独厚，受到了众多购房者的青睐。

今天，乐居新媒体选择群力东区，松花江南岸沿线的两大热门观江楼盘——招商·贝肯山（招商·云玺）和万科·滨江大都会进行对比。

从实地踩盘拍摄的照片中可以看出，两个项目的观江高层距离很近，是实打实的邻居盘，自然被众多购房者拿来比较。那么，两个楼盘的位置相当，都是品牌开发商打造，到底买哪个盘更好？下面，从两者的品牌、产品规划及户型等维度进行客观分析。

一、品牌实力PK

招商·贝肯山（招商·云玺）是由招商蛇口开发建设。百年招商，初创于晚晴洋务运动时期，中国民族工商业先驱。历经148年岁月，成为中央直管央企，总资产排名第一。旗下招商蛇口，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块，布局全球110个城市和地区。

招商·贝肯山项目从2014年入市至今，已成为群力地区规模体量的项目之一。随着项目多年的开发建设，作为央企的招商蛇口在品牌和口碑方面表现不错。

万科·滨江大都会由万科集团开发建设。公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，已成功布局中国90余个具有发展潜力的大中城市。目前已在深交所上市，并且2016年-2021年连续6年上榜《财富》“世界500强”是我国实力品牌开发商之一。

目前万科集团遍布香坊区、道里区、松北区热门置业区域。万科集团也通过强大的产业整合实力，先后引入华为、省建投、中国铁塔等产业巨头，激发产业合作潜能，推动区域产业转型升级，进而带动区域居住价值攀升。

所以，从品牌实力来看，招商·贝肯山（招商·云玺）作为央企开发略胜一筹。但万科集团已入驻哈尔滨多年，凭借已经入住的小区会在口碑及品牌方面增色不少。

二、产品规划PK

说完品牌实力，我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比：

招商·贝肯山项目体量较大，整体包含滨江住宅、商业、5A级写字楼、公寓等多种业态。目前在售第七期产品，分为招商·天玺、招商·云玺两部分。招商·天玺由20套商墅和3栋超高层组成。招商·云玺由5栋高层和2栋超高层组成。项目北侧紧邻松花江畔，西邻松香溪水系，自然景观充裕。

目前在售建面约197㎡、249㎡观江超高层、建面约120-152临溪高层，支持公积金贷款。在售建面约37-261㎡主街现铺，纯一层，举架约6米高。

招商·贝肯山（招商·云玺）鸟瞰图

万科·滨江大都会规划1号楼建面约213-225㎡观江大平层、5、6号楼建面约41-50㎡松南学区公寓 、3、4号楼建面约44-53㎡商务LOFT产品。项目北侧即是群力外滩湿地公园、松花江水系，西侧为阳明滩大桥。

目前在售建面约213-427㎡环幕观江大平层/叠跃产品，预计2022年年底交付。在售5#栋建面约41-50㎡公寓，实景现房在售，精装交付。项目首付50%起，均为40年产权。

万科·滨江大都会鸟瞰图

两者在楼盘体量上有一定差距，综合容积率与绿化率招商·贝肯山（招商·云玺）更胜一筹。两者目前主推的都是改善型住宅产品，但万科·滨江大都会产权年限为40年。

三、户型PK

说到户型，就不得不提到两者主打的大平层产品。大平层在哈尔滨属于比较稀缺产品，面积大，地段好，价格高，颇受高端改善购房群体的喜爱。下面，我们一起来看看两者推出的大平层户型，都有哪些亮点？

招商·贝肯山（招商·云玺）建面约197㎡的三室两厅两卫大平层户型。北向横厅开间约7.35米宽，可观赏到松花江江景。整体客厅及餐厅面积约41.16㎡。三开间朝南，房间最小面积也有18㎡。整体布局动静区分明显。所以，无论从视野角度还是空间格局来说，居住体验十分舒适。

招商·贝肯山（招商·天玺）户型图

万科·滨江大都会建面约230㎡三室两厅两卫大平层户型，约9.1米大面宽横厅设计，餐客厅一体，开放式厨房，观江视野开阔，入户宽敞明亮。主卧与次卧南向一字排开，更大程度地增加了采光面与通风效果。该户型规划2+1灵动户型，北向灵动空间约16.83㎡，可设置为书房、娱乐会客厅等，可观赏到松花江江景，景色优美。

万科·滨江大都会户型图

通过户型对比发现，招商·贝肯山（招商·云玺）平层户型的面积段偏小，万科·滨江大都会客厅开间更宽，观江视野更好。

四、配套PK

招商·贝肯山（招商·云玺）和万科·滨江大都会均位于道里群力东区友谊路西，两个项目之间直线距离仅600米左右，两者共享群力生态和商业等配套资源。

教育方面，万科·滨江大都会5、6号楼公寓产品确定为九年一贯制松南学区。招商·贝肯山（招商·云玺）则不承诺学区。除此之外，两个项目3公里范围内还有群力实验小学、群力实验第二小学、群力实验第三小学、哈三中（群力校区）、群力经纬中学校等优质教育配套。

万科·滨江大都会学区告知书

医疗方面，两者5公里范围内有哈医大一院（群力分院）、中医药大学附属第四医院（群力分院）及道里区人民医院等医疗配套。

商业配套，两者均近享银泰城商圈、群力远大购物中心、王府井购物中心、关东古巷等繁华配套。

自然资源方面，依托群力东区自然景观，区域内公园林立，两者均与群力外滩湿地公园仅一路之隔，招商·贝肯山（招商·云玺）西邻松香溪水系。两个项目3公里范围内涵盖哈尔滨音乐公园、体育公园、群力丁香公园、雨阳公园、民生公园等，生态环境优良。

整体来看，两者在地段、配套方面所差无几，产品规划上也各具优势。两者均定位改善，作为一线观江楼盘，你更喜欢谁？