乐居新媒体 范范 发自哈尔滨 

11月，哈尔滨新房排名，上榜的一半楼盘是有新区“房票安置”政策的助力，另一半多是以特惠为筹码。

由此，新房排名出现了一波新面孔。

“房票”政策效果显著

从成交来看，万科中俄国际城以1.08亿元的销售业绩位居全市榜首。

据了解，是因为10月松北新区房票安置政策带来的大量置购客户，集中网签了一批房源。

万科中俄国际城现在已经是松北区有定价权的楼盘了。

追求流速，从11月的签约数据也能看出来，签约95套，比10月翻了一番还拐弯。

体量也大，足足有75万方，目前主要在售一期地块。

精装交付，部分户型赠送新风系统。

近日，万科中俄国际城推出888元线上认筹锁定房源，购买指定房源最高优惠15万+，成交送粮油大礼包1份；线上认购可享15日无理由退房。

排名第二名的华润置地静安府也借了新区房票的东风。

成绩不错，签约了57套，成交金额约0.79亿元。

华润置地静安府现房在售，12.12年终钜惠提前享，888元线上选好房，成交抵1万元；成交即赠家电大礼包。

说到新区房票，位于松浦板块的中国铁建·江语时代也从中获益。

它11月排名全市第三，签约71套，是近几个月成绩最好的一个月，成交均价10571元/平米。

目前中国铁建·江语时代1号楼两室顶层75万左右，8号楼高层9000元/㎡起，17号楼洋房12000元/㎡起，毛坯交付，预计2023年12月交付。

排名第7的华润置地悦府签约42套，签约价格12640元/平米。

项目位于松北新区世茂大道之上，5公里范围内商业、产业、教育、公园、医疗等资源充足，位置很好，受新区房票影响最近的关注度也上来了。

华润置地悦府年终盛惠，线上抢订，888元抵10000元房款；限量一口价房源秒杀；成交得家电礼包。

“以价换量”渡寒冬

当然，项目“保量”的方法，还有以价换量。

香坊区的万科智慧未来城，靠特惠持续放量。11月，成交了87套，位居第4位。

项目今年已多次上榜，热销的气势依然在。

第5名，是鲜有进榜的御湖壹号，成交了87套，成交均价为8189元/平米。

据了解，项目17#地块二期3#、4#、10#、14#、15#、16#、19#、20#、21#、22#、23#于2022年12月9日至2022年12月15日期间分批次办理进户，带来了销量上涨。

据销售口径，项目高层现房在售，一口价59万起，月供低至2300元起，购房赠送装修材料家具家电。

第6名，为中海云麓公馆，成交了41套，成交均价15429元/平米。

一直以来，项目销量都不错，经常进榜。

它可是少见的一直走量的高端改善盘。

项目能脱颖而出，优势在于中海品牌+哈西核心+硬核产品力，为哈尔滨学区改善的置业首选。

8-11名，是TOP10的最后一个段位，成交在30-60套之间。

第8名，是群力东的招商贝肯山，它是道里区仅有的上榜楼盘。

11月，招商贝肯山项目成交价格，首次跌破了1.2万/平米。

成交价格仅有11195元/平米，为入市以来最低价。

重点是，项目观江平层产品的特惠仍在继续。

197平米1-5层、18层，248平米1-7层，单价仅1.2万/平米以内。

看来哈尔滨道里区的价格，还将继续内卷！

另外，项目已有多期产品交付，生活配套齐全。

绿城杨柳郡，表现有所回落。

成交了61套，位居第9位。

其实，这都是万科智慧未来城，抢夺了市场份额。

毕竟区域市场的需求量，是有限的。

最后一名，又是一个意外上榜，为玫瑰湾智园。

项目位于松北区环西板块。

重点是价格够低，仅有7000元/平米，而且实景现房在售，现购建筑面积约130㎡以上户型赠送独立车位一席。

不过，窥一斑而知全豹。

这也反映出，区域楼市不如从前了。

最近，口罩管控持续优化，出行越来越不受限，会带来部分流量。

为冲刺年终业绩，12月肯定会有楼盘把握住最后的机会。

乐居新媒体预测，明年哈尔滨楼市的成交量，将恢复正常水平。

甚至是，超常发挥。

因为放松的政策“超发”，早已给到位。

最近一个月高层三箭齐发，房地产迎来大利好。要警惕，如果成交量冲上来，价格至少不会再卷了。

对真正有买房需求的人来说，现在反倒是个好市场。

经过一年的寒冬，很多楼盘的房价水分被挤干，甚至超跌。

12月，成交量必将翘尾。

明年，哈尔滨楼市，将追回失去的这一年。

遏制惯性，抓住最后十几天的机会。