今年以来，各地楼市救市政策层出不穷，尤其是市场下行压力较大的城市，各类刺激政策应出尽出。常规的以松绑“四限”、降首付降房贷利率、购房补贴等方式降购房门槛，减轻购房压力。二手房市场则以“带押过户”政策引发高度讨论。

中央层面，稳市场、稳信心动作同样不断。

一方面，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的天津、石家庄等23城，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。或将在一定程度上减轻还贷压力，刺激购房消费。

另一方面，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税，则通过降低住房置换成本，促进改善性需求释放。

同时推出保交楼专项借款，应对四处蔓延的新房交付焦虑情绪。9月28日，国常会部署，因城施策运用政策工具箱中的工具，支持刚性和改善性住房需求，实施好保交楼政策。29日，央行强调，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持。

但对于整体市场而言，在房企暴雷、市场走低、经济下行、疫情反复的大背景下，即便政策不断释放利好信息，购房者信心不足问题仍未得到有效解决，市场要在短期内回暖不太现实，预计成交仍将低位运行一段时间。

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