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紫薇、阳光城纯新盘带价亮相,小户型+低总价正在回归

乐居新媒体 2022-10-20 14:33 3.9w阅读

17-19日共计6盘2000余套房源价格公示,翡丽西安、紫薇越秀馨樾府纯新盘带价入市

乐居新媒体 高明东 发自西安 10月楼市已经过半,新房市场加快了推盘速度,17-19日共计6盘2040套房源价格公示,其中翡丽西安、紫薇越秀馨樾府纯新盘带价入市。

翡丽西安由阳光城集团和榆林广聚德联合开发,其中阳光城作为开发主体,“翡丽”系列曾是西安阳光城主力产品系,今年6月25日,营销中心对外开放,该楼盘被业界关注,视为“雷区”房企破茧重生的起点。

翡丽西安位于二环内,朱宏路与龙首北路交汇处向西,地段是其最显著的卖点之一。地图显示,翡丽西安距离地铁8号线红庙坡站、汉城湖公园均在1公里范围内,且周边商业环境成熟,地处龙首商圈辐射内,向南即可进入由老城根Gpark、龙湖西安大兴星悦荟构成的大兴商圈。

翡丽西安近期实拍翡丽西安近期实拍

根据规划,翡丽西安将保持大盘路线,整体分五期开发,首批价格公示的房源包括4幢高层和2幢小高层,户型区间83-174㎡,据推测首批上次的房源应该为4#号楼290套房源,户型区间83-148㎡,均价16122元/㎡。

值得注意的是,翡丽西安首批推售房源中包括83㎡两室两厅一卫户型,根据户型图显示,该户型结构相对合理,动线清晰,实际生活体验良好,但结合楼位来看,该户型所在的4#号楼2梯5户设计,83㎡户型采光面为西北向,这与目前新房市场主流产品存在明显差距。

结合价格来看,83㎡户型最低起价15409元/㎡,位于33层顶层,总价约129万元,按三成首付计算置业门槛控制在40万元以内,且因该户型数量仅有30套,具有一定的稀缺性。

此外,翡丽曲江首期面市的房源中还包括3#、5#号楼两幢小高层,虽暂未公示内部信息,但从前期案场释放的户型图来看,5#号楼位于社区中央所谓“楼王”位置,总高15层,户型面积约154㎡、172㎡,整体备案均价1.68万元/㎡。

紫薇、阳光城纯新盘带价亮相

户型图显示,154㎡户型采用常见的“四叶草”结构,南向次卧与客厅共用阳台,整体面宽超过11米;172㎡户型2梯2户设计,结构为四室两厅三卫、南北双阳台,主卧大套房设计,带270°转角飘窗,次卧自带卫生间提升便利性,居住舒适度明显。

紫薇、阳光城纯新盘带价亮相

从产品定位来看,翡丽西安在区域内客群广泛,定价相对合理,但阳光城此前因“爆雷”口碑受损,购房者较为关注置业风险,从施工进度来看,距离首批次交房尚有1年半左右的时间,目前部分楼栋已经封顶。

另一纯新盘紫薇越秀馨樾府位于西咸新区秦汉新城,是由本地国企代表紫薇地产联合广州越秀地产打造的“双国企”楼盘,企业实力和开发背景毋庸置疑。

根据公开信息显示,紫薇越秀馨樾府占地面积为153亩,容积率仅为2.5,规划24幢14-17层小高层,户型区间87-143㎡,面向刚需及首改客群。

紫薇越秀馨樾府早在今年4、5月份即已亮相,9月10日营销中心正式开放,月余之后首批房源价格公示,前期准备时间略长,但也符合国企推新的节奏和一贯的谨慎态度。

首批次价格公示的房源位于1#、6#号楼总高17层,2梯4户,户型面积分为87㎡、110㎡、120㎡,其中1#号楼备案价11335.6元/㎡,毛坯方式销售。其中87㎡户型三室两厅一卫设计,总价在100万以内,价格优势明显。

从项目卖点来看,紫薇越秀馨樾府双国企背景可以抵消绝大部分购房者的置业焦虑,低密小高层的规划设计舒适度较高,同时户型设计适应面广,且在区域内存在稀缺性,特别值得注意的是,秦汉板块并不限购,且目前最低首付只有2成,虽官方并未证实,但西咸在售多盘均以此实行。

紫薇、阳光城纯新盘带价亮相点击放大查看原图

目前来看,购房者对紫薇越秀馨樾府最大抗性在于通勤时间,因为地处西咸秦汉新城,距离西安主城区约25公里,但实际根据高德地图显示,以南二环西段、高新一期核心为起点,非早晚高峰期的实际车行时间在35分钟左右,并非不可接受。

从近期推售的楼盘来看,90㎡左右户型频频出现,除翡丽西安、紫薇越秀馨樾府两座新盘外,位于高新三期的老盘天琴湾近期也有部分84㎡户型入市,毛坯均价约17620元/㎡。

紫薇、阳光城纯新盘带价亮相近期部分推售100㎡以下楼盘

9-10月在线登记的房源中,璞悦府、中铁琉森水岸、蔚蓝悦城、旭景清园均有90㎡以下户型,而目前在线登记中的纯新盘陕建东元府首推99㎡三室两厅一卫户型112套。

近年来,诸如大平层、横厅、智能家居等产品创新席卷楼市,但在行业下行的敏感时期,置业信心对于低总价、小户型的需求悄然提升,部分房企敏锐调整策略,正应了那句话:市场才是检验产品的唯一标准。

来源:乐居新媒体

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