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龙光退出，广州白云千万级销冠豪宅易主

乐居房情报 任时建 2022-10-19 23:23 7.4w阅读

乐居新媒体 任时建 发自广州 
赫然发现，广州白云新城有一豪宅楼体上更换了名字，非常惹眼地挂着“中国铁建·西派云峰”。几天前，这里还有“龙光”“天皓”字眼。

查阅资料得知，2022年10月10日，也是广州第三轮集中土拍当日，龙光持有的西派云峰项目51%的股权，正式被中铁房地产集团华南有限公司收购，加上原来的49%股权，中铁建实现对西派云峰项目全资控股，并将原项目名“龙光中铁建·天皓西派云峰”更名为“中国铁建•西派云峰”。

项目占地30811平方米，是龙光在2020年5月18日，以超30%溢价率，击败包括中铁建在内的保利、越秀等数家参与抢夺的房企而拿下。43144元/㎡的楼面价一度登顶广州TOP4，与现排行第10（数据统计截至2022年10月10日）的海珠天斯地块44372元/㎡楼面价，只相差1228元/㎡。

念念不忘，必有回响。

土拍上失利的中铁建，在一个月后，即6月18日与龙光签订联合操盘协议，项目命名为“龙光·中铁建·天皓|西派云峰”。

天皓，是彼时龙光最新发布的尖端“现代系”。西派，一直以来都是中铁建的王牌产品。项目自2021年5月首次开盘后，常跻身千万级豪宅成交榜。克而瑞数据显示，2022年上半年，西派云峰以73套的成交，登顶白云区千万级豪宅榜首。据相关机构数据，截至2022年8月，项目总402户去化已远超2/3。

作为龙光布局广州的首个现代系作品，项目为龙光斩获了两项国际设计大奖：美国MUSE缪斯设计大奖赛最高奖——铂金奖，法国Novum Design Award设计大奖赛最高荣耀——金奖。同时，其每套千万级的销量也为龙光提供了现金保障。

然而，龙光终归撼动不了摆在前面的债务大山，陆续退出多个项目，包括这个一度风光无两的广州核心区域的山景豪宅。

项目也是中铁建在广州的首座西派。西派系自2010年面世以来，便形成了非核心地脉不立、非甄稀资源不享的择址观。略微盘一下中铁建在广州的项目位置，以南沙为主，分别进入黄埔、花都、增城，多为外围区，也就不难理解为何两年前对此宗白云新城地块念念不忘了。

再看看收购项目股权当日，10月10日，文中开篇提到过，也是广州第三轮集中土拍之日。中铁建以楼面价43452元/㎡战胜对手，拿下海珠区洛溪桥西侧地块，是本轮18宗出让地块唯二溢价地之一。

回想2020年龙光拿下该项目白云江夏地块时，才刚斩获深圳新单价“地王”，三日内豪掷近150亿元摘得豪宅地块，意气风发。

俱往矣。

目前，西派云峰在售建面约142~206㎡三四房，均价约90000元/㎡。周边在售一手豪宅有富力富云山建面约120-180㎡三四房，均价约80000元/㎡；粤海云港城建面约140-264㎡四房，均价约85000元./㎡。（以上价格仅供参考）。

来源：乐居房情报

作者：任时建

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