乐居财经 徐迪 中国铁建（601186.SH）年报显示，2024年，中国铁建房地产开发业务实现营收718.9亿元，同比减少13.7%。

毛利率10.92%，较上年减少1.29个百分点；利润总额12.64亿元，同比减少58.18%。

中国铁建表示，房地产开发业务利润减少，主要是所属单位交房减少以及房地产业务毛利下降所致。2024年，房地产开发业务毛利率降至10.92%，较上年减少1.29个百分点。

中国铁建是国务院国资委明确以房地产开发为主业的16家中央企业之一，业务布局坚持收敛聚焦原则，重点围绕北京、上海、广州、成都、西安、合肥、杭州等城市深耕拓展项目。

尽管业务重点布局城市包括北京，但2024年中国铁建并没在北京拿地。

报告期内，公司在投资布局方面进一步收敛聚焦，重点围绕高能级、深耕城市拓展项目。全年公司在上海、西安、成都、南京、天津等13个城市共计获取房地产项目22个，权益总计容面积为199.8万平米，权益合计土地价款为147.32亿元，获取土地平均溢价率为5.16%。

在获取项目中，一二线城市获取土地19宗，权益土地价款为141.53亿元，占比为96%。截至报告期末，本集团已在95个国内城市，进行522个项目的开发建设，建设用地总面积约4,322万平方米，规划总建筑面积约13,730万平方米。

全年实现销售金额951.45亿元，在全国房企中排名第13位，较2023年提升2位。

销售额贡献最大的为西南区域，年度销售额350.7亿元，占比近37%；其次为长三角区域，为298.5亿元。

全年销售面积6,951,021平方米，实现结转收入金额718.904亿元，结转面积 5,782,297平方米，报告期末待结转面积23,376,437平方米。

年度销售额排名前十的房地产项目中，成都有3个，分别为：武侯西派臻境、麓湖西派臻境、西派交子；

西安有3个，分别为：西派麟悦、西派玺悦、西派璟悦。

‌中国铁建房地产集团有限公司（以下简称“中铁建地产”）是中国铁建股份旗下主要房地产业务子公司‌。

2024年，孙洪军接替李兴龙出任中铁建地产董事长。

2024年8月28日下午，中铁建地产党委理论学习中心组举行2024年第12次学习（扩大）会议。中铁建地产党委副书记、副董事长（主持党委、董事会工作）孙洪军主持会议，在京领导班子成员参加会议。在8月30日披露的中铁建地产2024中报显示，公司负责人一栏的签字人为孙洪军。

中铁建地产前任董事长李兴龙卸任早有迹象。7月30日，中铁建地产披露公告称，李兴龙因工作变动原因不再担任公司董事长、党委书记职务。当时，新任董事长暂未任命。

公开资料资料显示，孙洪军曾任中铁建设集团副总经理兼房地产公司董事长，2013年3月起担任中铁建设集团有限公司总经理、党委副书记、董事；2024年8月，任中铁建地产党委副书记、副董事长（主持党委、董事会工作）。

据查，李兴龙已于2024年7月上任中国铁道建筑集团有限公司党委常委，中国铁建股份有限公司党委常委、副总裁。这表明李兴龙已经进入中铁股份班子成员。李兴龙于2019年4月任中铁建地产集团总经理、党委副书记、董事；2020年11月任中铁建地产集团党委书记、董事长。

中铁建地产成立于2007年04月，法定代表人为李兴龙，注册资本为70亿元，经营范围包含：房地产开发；销售自行开发的商品房；物业管理等。该公司由中国铁建股份有限公司持股100%。