乐居新媒体 浩然 发自南京

近年来，南京及都市圈板块规划的大型文旅项目并不少，但由于开发企业资金链的紧张，往往出现：住宅部分都卖完了，文旅部分还没开工，甚至烂尾的情况。

日前，位于江心洲岛南的仁恒文旅项目效果图曝光。据悉，该项目就是2016年仁恒高价竞得的G84地块其中一部分。

据官方介绍，该文旅项目总用地面积约340亩，总投资超过40亿元，主要产品包括：海洋生态馆、冰雪运动馆、水乐园、活力小镇等。项目建成后将成为覆盖南京都市圈及长三角城市群的亲子休闲度假胜地，预计于2025年底全面开业。

2016年仁恒斥资78.4亿拿地！文旅项目尚未正式动工

2016年12月27日，经过8轮竞拍，仁恒以78.4亿元拿下仁恒江心洲G84综合体地块。

根据规划，项目被分为A、B、C、D、E、F、G七个地块，其中A、C、E、F为住宅部分，即仁恒江湾世纪。B地块为商业综合体部分，涵盖酒店、办公、商业等；D地块是基层社区中心；G地块为娱乐康体用地。

仁恒江湾世纪首开要追溯到2019年12月，而项目上一次开盘是2021年12月，推出F地块80套叠墅房源，当日全部售罄。目前江湾世纪仅剩F地块最后的80套叠墅待售，上市时间待定。客观的说，仁恒江湾世纪整体的开发节奏偏慢。

而相比住宅部分，仁恒文旅项目的进展更显滞后。今年5月，项目环评公示。根据前期计划，预计2024年底全面开业。

从现场实探的情况来看，江心洲仁恒文旅项目还没有工人入场，尚未正式开工，但工地内部已经开始前期的施工准备工作。根据中新南京生态科技岛的最新口径，项目将于2025年底全面开业，比原计划推迟一年。

邀请国外知名设计公司 项目定位“中国文旅新地标”

2021年，仁恒文旅发展有限公司与Thinkwell设计公司成功签约，将为仁恒南京江心洲文旅度假区冰雪乐园业态提供创意策划及领先的技术解决方案。

Thinkwell曾为多座全球知名的娱乐度假地、主题乐园、博物馆、大型演艺秀等完成了创意设计方案及游乐景点体验。包括迪拜Ski Dubai滑雪乐园、伦敦“哈利波特”片场之旅、新加坡圣淘沙凯撒VandaSea度假村等知名项目。

据了解，仁恒文旅项目定位为“中国文旅新地标”。项目通过打造雪乐园、冰乐园、水乐园、海洋乐园四大核心业态，与活力小镇及周边区域联动，策略性营造共生空间，贯彻“生态，科技”理念，引领创新文化旅游休闲模式，建成后将成为生态智能产业文旅示范区。

其中雪乐园以运动主题为主，包含高、中、初三级雪道，在传统室内雪场单纯四季滑雪的基础上创新竞技娱乐氛围，突破空间限制，滑雪娱雪互动，打造“雪+”系列。冰乐园全年室内恒温18℃，体验舒适，主打游乐、娱冰、娱雪、演艺、沉浸式街区体验相融合的“冰+”主题综合家庭娱乐中心。全新冰、雪乐园的引入，将为“三亿人上冰雪”的国家战略在南京的实施提供强大助力。

水乐园以家庭亲子为核心，打破单纯注重刺激设备的传统，因地制宜，室内室外联动，景观与设备结合，打造“水+”系列。

海洋生态馆在传统海洋馆的展示、表演、互动的基础上融入艺术、科技、趣味、科普及探索等亮点，打造“海洋+”系列；活力小镇从丰富文旅休闲功能及完善文旅配套两个维度出发，引入国际品牌娱乐中心、书店、艺术馆等特色主力店，同时引入南洋美食、长江美食、文创及特色零售，打造“商业+”模式沉浸体验街区。

从规划来看，位于江心洲岛南的仁恒文旅项目，起点颇高，其设计理念在当下国内文旅市场非常领先。常年以来，仁恒在南京地区有着不错的口碑，希望项目可以早日开工，如期开业。