乐居新媒体珠海 欧璟萱 近日，珠海市自然资源局发布了《珠海市香洲区南湾城区A202c02管理单元（南屏村保障性租赁住房及其周围公共配套项目）控制性详细规划修改批前公示》。

规划拟对南屏村北部国企单位用地新建保障性租赁租房调整，并同步优化周边规划设施配套。

新增二类居住、二级邻里中心及幼托用地

据公告显示，该项目地块属于改造建设，本次修改范围具体位于南屏村北部，屏西路南侧。

从调整前后地块控制指标表可见，区域内所有综合配套将连带一起优化▼

地块A202c0209：由体育用地、文化设施用地调整为1所42班小学用地，用地面积约18396㎡。

地块A202c021001：由原36班小学用地调整为二类居住用地，用地面积约8073㎡，规划人口规模约775人。

地块A202c021102：减少部分住宅用地，新增为公园绿地，用地面积约3170㎡，规划建设社区体育公园。

地块A202c021202：减少部分住宅用地，新增为二级邻里中心用地，用地面积约5525㎡，规划建设文化、医疗、社会福利设施等。

地块A202c021203：减少部分住宅用地，新增为1所12班幼儿园用地，用地面积约4121㎡。

就此来说，南屏片区未来将新增1宗二类居住用地、1宗二级邻里中心用地、1宗小学用地以及1所幼儿园。

南屏生态科技城为何热度持续攀升？

近年来南屏片区发展颇受关注，各个配套不断取得进展。

南屏生态科技城热度为何持续攀升？其作为珠海最大的产业园区，是工业园新兴产业的代表，2021年南屏生态科技工业园已成功迈入“千亿园区”，建筑规模超2200万㎡，产业空间超740万㎡。

同时，据官方数据显示，2022年第一季度园区185家规上工业企业实现产值243.22亿元，目前其正加速由“园”向“城”的蝶变，至2035年，南屏科技生态城产业空间将超1000万㎡，实际管理人员超66万人。

不仅如此，2021年9月，香洲区宣布在3年内投入80亿元，推动南屏由“园”向“城”蝶变。南屏科技生态城整体容积率将提升至3.0，一座现代化科技园正在快速崛起。（部分资料来自“南方+”）

交通方面，南屏生态城对外搭建“两横四纵一环”的网路结构，加强与港澳大湾区的连通性；生态方面，黑白面将军山、髻山等山体森林公园等配套综合提升城区宜居魅力值。

黑白面将军山隧道

此外，由于南屏片区近年来教育缺口较大，关于片区规划推新也不断向教育配套方面偏移。今年9月，珠海市公共资源交易中心与珠海市自然资源局陆续发布了几则公文，正式宣告南屏教育配套也将进入大爆发模式。

广生中学效果图

休闲娱乐方面，除了目前已有商圈外，南屏万雪汇、香洲区体育中心、正方滨河体育公园等配套也在加速兑现。

万雪汇项目效果图

从产业、交通、休闲到教育配套，都可以看到官方对南屏科技生态园的主导发力，未来片区的发展潜力也不容小觑。

那对于想要入手的购房者来说，该片区有哪些值得推荐的房源呢？从数据来看，目前该片区在售项目均价2.1万元/㎡-4.2万元/㎡，户型也以刚需为主。