乐居新媒体合肥 在9月结束的合肥第三批次土拍中，经开区JK202212号地块格外引人关注，毛坯限价2.96万元/㎡，面积206.27亩，地块自带“热度”，一度成为本次土拍关注焦点，但是最后却由于没有房企报名而流拍……

近日，合肥市自然资源和规划局发布公告，对地块规划进行了调整。

根据公告显示，取消原控规中的商住混合用地，将配建18班幼儿园+4班托班调整为配建15班幼儿园+3班托班，增加公园绿地。

经开区JK202212号地块位于经开区繁华大道以南、集贤路以西，居住、商住混合（租赁住宅）、幼儿园，竞买保证金6.2亿，商品住宅（毛坯）平均备案价格29787元/㎡。

地块区位优越，位于翡翠湖板块，东侧则是安徽大学磬苑校区、168玫瑰园学校，距离翡翠湖约1.7公里。

该地块为应流地块，内部厂房正在拆除。

该地块紧邻集贤路，地块面积206.27亩，分为3个地块，地块1居住171.348，容积率≤2.0，起始价1726万元/亩；地块2商住混合（租赁住宅）22.635亩；地块3幼儿园12.285亩。

其中住宅地块容积率2.0，无配建保障性租赁住房，按照建面100㎡/套，预计将新增约2284套新房。

周边居住氛围浓厚，有经开九龙园小区（挂牌价27878元/㎡）、经开繁华新园（挂牌价19632元/㎡）、肥西禹洲天玺（挂牌价19839元/㎡）、肥西文一名门绿洲（挂牌价17775元/㎡），房价起伏较大，主要跟产证、学区有关。

此次经开区JK202212号地块毛坯限价高达29787元/㎡，对标九龙园，教育资源或许会靠拢。