编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

乐居新媒体 发自昆明 

国庆黄金周，一直以来被众房企视为营销去化的关键窗口期，昆明多楼盘在黄金周期间推出了各类购房优惠，品牌房企则以区域为单位，打出了多盘联动、多重好礼的置业优惠“组合拳”。而在房企“摩拳擦掌”迎接黄金周之际，政策端也迎来了重大利好，先有财政部发布公告称居民换购住房可退个税，后有央行下调首套个人住房公积金贷款利率，为这个十一假期添足了“火”。

随着国庆黄金周落幕，昆明多楼盘在朋友圈发布战绩海报。据乐居新媒体不完全统计，截止10月8日上午，昆明20余个楼盘发布黄金周销售业绩，多楼盘销售火热，国庆7天销售金额破亿元，多房企称超额完成指标。

网红盘“叫好又叫座”

从各开发商公布的战绩来看，市场热度主要集中在部分网红楼盘，黄金周期间表现得“叫好又叫座”。

其中绿地滇池国际健康城、书香云海、锦粼天序三项目单盘销售破亿元，绿地滇池国际健康城销售金额1.5亿元，书香云海1.39亿元，锦粼天序1.03亿元。

朋友圈楼盘战绩海报飘红

书香云海在公布的海报中打出了“感谢96位业主信任”的标语。据悉，截止10月7日晚间，该项目7天销售金额达1.39亿元，累计销售96套。

书香云海是华发入滇的首个项目，主要面向刚需群体，在教育配套上有优质资源——云大附中公立公办九年一贯制学校加持，颇受购房者欢迎。据克而瑞公布数据显示，该项目蝉联7月、8月、9月昆明住宅销售榜榜首。作为昆明楼市人气红盘，国庆推出了特惠活动，购房即享2%折上折，首付首期低至5.6万元，吸引了不少购房者关注。项目目前主推116-145㎡实景中庭准现房及建面约88-134㎡文星组团新品。

刚需好卖，豪宅关注度也颇高。锦粼天序作为昆明高端楼盘代表、双塔片区网红楼盘，在这个国庆黄金周期间关注度也颇高。该项目目前有住宅、公寓、商铺在售，主力推售179-259㎡、137-143㎡大平层，锦粼公馆37-51㎡loft总价28万起，此外商铺面积段为30-50㎡。据悉，国庆期间，锦粼天序全系业态2%优惠，吸引了不少购房者关注，仅锦粼公馆7天累计到访420组。

多房企超额完成指标

目前公布海报的开发商中，既有背景雄厚的国央企，也有实力强劲的民企。不难看出，当下国央企以及稳健房企依然是购房者置业的首选。多家房企表示，国庆期间已超额完成指标。

多家房企表示，国庆期间已超额完成指标

国央企中，据招商蛇口云南公司公布数据，旗下雍和府、晋宁项目、翰林大观、依云国际、公园大道合计销售153套，累计销售金额约为1.77亿元；保利置业发布海报称，保利城、保利明玥伴山双盘7天销售金额为1.8亿元，国庆业绩超额完成；金茂双盘销售1.7亿元，其中金茂府销售8862万元，金茂国际新城销售8217万元，据悉金茂国际新城在国庆期间A7地块多套房源给出了超低折扣，单价7609元/㎡起。由云南建投开发的朝朝暮暮项目，主力销售126-275㎡大平层，国庆销售额为3715万元。

优质民企代表，碧桂园云南区域早在九月中旬就以“入滇10年10重礼”为主题，提前释放了黄金周系列优惠政策。7日晚间，碧桂园旗下多项目公布战绩，其中隆盛府销售4000万元，龙川府·叠翠销售3800万元，龙腾世家销售3360万元。云南龙湖发布海报，称7天内热销2.8亿；大华云南区域国庆期间累计销售155套；雅居乐旗下中央雅府、云和中心，双盘销售金额破亿元，其中雅居乐中央雅府7天成交39套，金额6875万元。

此外，美的置业云贵区域发布海报称，国庆完成率为220%，全集团排名第一，美的置业目前在昆主力在售项目为美的云璟、美的北京路九號；保利发展云南公司也发布海报，表示十一期间已超额完成目标；旭辉集团西南区域国庆目标完成率112%；国企背景楼盘青年说官宣国庆期间完成率115%。

随着国庆黄金周收官，还有部分楼盘声称将收回折扣，书香云海10月8日起价格将上涨2%，晋宁吾悦广场发布海报称，10月8日起价格全线上线2%。

部分项目发布涨价海报

昆明市场在经历了惨淡收场的上半年后，7、8月在旅游回暖的带动下，多个楼盘的到访量和成交量有明显上升，市场回暖似有抬头。在这个趋势下，进入9月、10月，不少房企通过以价换量来保销量冲业绩，尤其在上半年没有完成指标的情况下，这俩月尤为重要，不难预测的是，到年底，多重促销依然会成为昆明楼市的主旋律。

当然，也有很多人质疑说，朋友圈战绩飘红似有作秀成分。且不说数据水分有多大，在市场大环境持续艰难的环境下，愿意“作秀”的开发商实际都不多了，可能对很多房企而言，与其挣扎不如躺平。不管如何前方是绝路，希望在转角。