编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

乐居新媒体 陈圣 发自杭州

这个国庆黄金周，杭州楼市却将迎来一个扎扎实实的小长假：因不动产登记系统升级，杭州将暂停摇号报名登记。

不过，即便如此，依然有多达14个楼盘在节前领出了预售证，共2725套房源入市，一举奠定了杭州楼市“银十”庞大供应量的基础。这些楼盘在国庆期间完成预售证公示之后，都将在节后开始报名登记。

红盘扎堆，四大“顶流”板块纯新盘齐出

此次赶在节前扎堆领证的楼盘中，光纯新盘就有8个，其中钱江新城二期、申花、勾庄、云城这四个“顶流”板块均现纯新盘入市，10月红盘再度扎堆。

今年，钱江新城二期作为杭州唯一成片开发的新豪宅区，成功承接了南星板块高改需求，成为杭州最具市场热度的板块之一。今年光速完成清盘的栖江揽月轩和观翠揽月轩，此前的摇号中签率基本上在10%-30%之间。

此次入市的纯新盘建发华发·江华玺云均价6.6万元/㎡，是本轮供应潮中精装限价最高的楼盘，将推出5幢楼共232套房源，户型为139-199㎡。根据一房一价，除了少数几套房源，该盘的摇号门槛在总价800万以上。

然而，这并不是14个楼盘中门槛最高的项目。申花板块的滨江坤和·揽云锦绣里虽然精装限价只有5.5万元/㎡，但入手门槛却超过建发华发·江华玺云，基本要到950万元以上。该项目产品定位极为大胆，起步户型面积就是180㎡，最大户型达268㎡，妥妥的终极改善配置。

回顾9月份伟星·星瓒颂锦府和华润绿城·杭樾润府这两大申花红盘加推，均达到要拼社保的程度，伟星·星瓒颂锦府有房家庭更是要顶格社保才能入围。此次入市的滨江坤和·揽云锦绣里产品定位更加高端，共153套房源，是否还会拼社保？值得期待！

勾庄，随着滨江·运翠轩领出预售证，滨江双子星和绿城海棠三子已全部入市。9月份，滨江·福翠里的首开中签率是14.1%，绿城·燕语海棠轩则需要拼社保，但因领证时间不同，彼此未能遭遇。而此次入市的滨江·运翠轩产品几乎与滨江·福翠里一摸一样，同时又恰逢绿城·燕语海棠轩加推，滨江绿城将上演真正意义上的正面对垒。

杭州火车西站、地铁19号线、萧山机场T4航站楼的投入使用，是杭州综合交通能级的一次大提升，对于身处其中一端的云城来说，无疑是巨大的利好。云城板块的在售楼盘中，杭腾未来社区·杭与城的关注度极高，8月份首开推出1224套房源，吸引了5779组家庭报名，中签率21.18%；9月13日再次领证加推房源344套，中签率仅12.61%。

而除了杭与城之外，就是滨江的“云城三子”了，枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭，总供应量超过1200套，精装限价为3.61万元/㎡，均尚未入市。此次领证的枫翠云轩就是其中的先锋，将推出189套房源，全部都是139-190㎡的纯改善型产品，想必关注度也不会低。

刚需对垒，毛坯更好还是精装更香？

除了热门改善楼盘之外，刚需一族也将在10月份迎来不错的购房机会。在此次供应潮的14个楼盘中，单价2万+级别的闲林、星桥都将有新盘入市。

对闲林来说，今年最大的噩耗无疑是地铁被砍，轨道交通再度变得遥遥无期。不过凭借价格低以及未来科技城、主城外溢的影响，闲林最近热度不低。此次领出预售证的东海闲湖城·栖霞湾和杭房众安·未珂宸铭府，一个是开发了20年的超级大盘新组团，一个是新鲜出炉的精装小高层。

东海闲湖城，杭州最著名的捂盘项目之一，玉屏蓝湾剩余的3幢高层至今未开。9月中旬新组团锦绣湾入市摇号，中签率41.36%。此次推出的栖霞湾组团依然是毛坯交付，均价还是2万元/㎡出头，不过户型更小，约98-109㎡，200万左右的入手门槛对刚需更加友好。

杭房众安·未珂宸铭府则是一个精装纯小高层楼盘，一梯两户、3米层高、底层4米架空……从规划设计来看，产品相当出众。该项目首开将推200套房源，户型108-138㎡，精装限价24110元/㎡。

另外值得一提的是，闲林捂盘5年的悦汀蓝预计也会在节后很快入市。

这一波楼市供应潮，有红盘、粉盘加推，有热门高端改善板块纯新盘入市，也有刚需板块的新盘对撞。在杭州楼市温度逐渐降低的大趋势下，想必会在黄金周上演一轮夺客厮杀。