乐居新媒体  发自贵阳

数博大道改善低密楼盘金茂观山湖，在售130平洋房，原价1.4万，现折后价11341元/平；

国企推售143m² 四房186万，一楼送花园70平，实得面积260平左右；

中铁阅山湖112-142㎡产品，大露台+庭院；

花溪区别墅产品，建面100平实得370平合院，特价199万；

（图源于社群）

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近期，贵阳房地产市场业内的中介与渠道分销人员朋友圈内关于洋房、大平层、别墅等大面积及高赠送产品的推送频次大幅增加，以往简单粗暴的特价文案中，也掺杂了一些诸如“如果居家成为常态，那露台和院子便是生活的阳光”的软性内容。

购房者对房子需求的变化，传导到市场场，首先有反应的肯定是一线渠道、中介等，与购房者保持着最紧密联系的从业者。

从当前贵阳市场上的这些连锁反应可以看出，历经一场疫情肆虐，长时间的居家让越来越多人开始打量起自己的房子，以往买房时并未过多关注的因素，譬如“如果多一个露台，如果有一方庭院，如果有多余的跃升空间……是不是居家的质量也会跟着提升？”的思考，正在被带入新一轮的购房计划中。

疫情或“催熟”改善换房潮

根据克而瑞地产研究发布的《疫情下中国房地产客户需求调研报告》，疫情导致的居家办公等因素，开始影响着客户对产品的需求，原本鸡肋般的客卧及书房成为新宠、房间数量少成为第一大痛点。

具体到产品上，除却疫情之下最直观的物业服务能力和社区安全之外，疫情也催生除了诸如小户型追求“小而全”，大户型讲究“精而优”的购房新痛点，越来越多的购房者购房逻辑发生改变。

事实上，近年来贵阳楼市改善需求也在不断释放，根据正合数据显示，2022年上半年，贵阳市场大面积、高总价的产品成交占比有明显提升，120平米以上户型的成交占比从2021年的15%上升到37%；在物业类型反面，核心区洋房、大平层产品成交结构也在逐渐攀升。

“贵阳的大户型其实从今年来被问到的次数还是很多的，高赠送比如送露台、送院子等也有不少人关注。”有中介人员对乐居新媒体说道，同时他们还表示，高赠送的现房、准现房最得青睐，越来越多的人在价格之上，越来越注重房子的舒适度。

历经了近一个月的居家，乐居新媒体网友群里群友们聊天时说得最多的也是对户型、面积、物业的要求，“如果换下一套房肯定要买更大的，住着舒服，没有那么压抑。”

贵阳“改善”怎么买？

综合网友及渠道中介、置业顾问端口的信息，可以看到当下购房者对房子的需求点着重在社区环境、景观园林等优化，物业服务高水平高质量，大户型大面积低密度，配套完善等方面。

当然，始终是走在行业前端的开发商们不会等到需求大范围发散才去规划产品，这一代从近期渠道中介的推售中便可知晓，从别墅、洋房、大平层到大户型的4、5居室全面覆盖，楼盘从双核心区到近郊区均分布，价格也参差不齐，如何选择合适的产品？

从近期加推的华润置地·九悦幸福里组团产品来看，目前主推户型为建面约90-157㎡巨幕平层，其中157㎡ 为三室两厅两卫；129㎡为四室两厅两卫；107㎡为三室两厅两卫；90㎡为一室一厅一卫。赠送面积高达10-33㎡，为主城少有的高赠送可拓展产品。而价格方面，参考华润置地贵阳九悦前期房源约14000元/㎡左右的均价，幸福里组团的上车标准也能窥见一二。

（华润置地九悦 幸福里 户型图）

众所周知，华润置地·九悦作为主城核心区的改善代表项目之一，除却产品本身，项目覆盖的城市资源也是重点。区位及交通方面，享有贵阳核心一环，两横三纵立体交通路网，家门口20余条公交路线，距离地铁1号线500米，20分钟通达龙洞堡机场；学校方面官宣签约了南明小学、第十一幼儿园，周边有公立的贵阳市第二十七中、十八中本部、甲秀小学、尚义路小学等；医疗资源上，近享贵州省人民医院、中医一附院、妇幼保健院、贵阳市第一人民医院、第四人民医院等五家三甲级医院优质医疗配套。

这类型的改善产品虽然上车单价高，但是好在作为超级资源聚合体，无论是区域价值配套、房企品牌到社区、园林、户型设计等，本身资源配置满级，对于喜欢住在城市中心，尽享城市资源的改善客群来说是不错的选择。

除却核心城区的大平层，还有很多人在疫情期间想要的前庭后院，既能实现居家蔬菜自由，也有更多的空间供一家人使用。说起这类产品，可能以前我们更多的会把目光投向双龙、花溪、贵安等区域，当下这些区域也不乏几十万买别墅的营销，但是买房子归根结底还是买生活，尤其再遇到类似疫情之类的突发情况，近郊区资源受限，生活困扰也不少。

综合房企实力与产品属性，可以看龙湖在贵阳的首座舜山府。区位上位于观山湖区核心区，周边城市界面成熟，资源汇聚；产品方面包括别墅和大平层，其中别墅的户型在105-160平米之间，虽然面积不大但是实得面积高，以105平米为例，实得近300平米的使用面积，对于很多想在市中心坐拥前庭后院的改善购房者来说，是不错的选择。

当然，不论是优质资源聚合的大平层还是自有天地的庭院别墅，合不合适都需要匹配相应的购房需求。