乐居财经 孙肃博 9月27日，招商蛇口(SZ001979)发布关于开展基础设施基金新购入基础设施项目申报工作的公告。

公告显示，招商蛇口作为发起人及原始权益人发起设立的“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”（180101.SZ）已于2021年6月21日在深圳证券交易所上市。

2022年5月31日，深交所发布《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第3号—新购入基础设施项目（试行）》（深证上〔2022〕530号）。

2022年7月7日，国家发展和改革委员会发布《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）新购入项目申报推荐有关工作的通知》（发改办投资〔2022〕617号）。

为促进公司高质量发展，招商蛇口拟开展基础设施基金新购入基础设施项目申报工作。

基础设施项目系指招商蛇口的全资子公司招商局光明科技园有限公司持有的部分位于深圳市光明区的招商局光明科技园（招商局智慧城）科技企业加速器二期项目的基础设施，包括招商局光明科技园（招商局智慧城）A、A-6、B-3及B4栋资产。

招商光明拟将基础设施项目重组至拟全资设立的项目公司。截至本公告披露日，项目公司暂未成立。

招商蛇口作为博时蛇口产园REIT发起人、招商光明作为基础设施项目原始权益人以基础设施项目申请开展基础设施基金新购入基础设施项目申报。待博时基金管理有限公司（“基金管理人”）完成基金产品变更注册后，招商光明或其同一控制下的关联方将根据基金扩募方案、法律法规、监管规则的要求并结合市场情况，参与本次扩募发行的战略配售。

博时资本管理有限公司（“计划管理人”）设立招商蛇口博时产业园基础设施2期资产支持专项计划发行基础设施资产支持证券，基础设施基金将全额认购专项计划发行的基础设施资产支持证券。

在履行相关法律法规规定的必要程序、就项目公司（光明）股权转让取得有权审批部门批准后，招商光明将持有的项目公司（光明）100%股权转让予专项计划项下的特殊目的载体SPV。SPV将根据相关股权转让协议的约定向招商光明支付股权转让价款。基础设施基金将通过基础设施资产支持证券、SPV和项目公司（光明）获得基础设施项目的全部权利，拥有基础设施项目的控制权和处置权。

招商蛇口全资子公司深圳市招商创业有限公司及招商蛇口间接控股子公司深圳招商物业管理有限公司拟接受委托分别承担基础设施项目的日常运营管理及物业管理职责。

招商蛇口表示，基础设施基金新购入基础设施项目是基础设施公募REITs试点的重大突破。本次申报若成功获批并实施，对于持续盘活公司旗下产业园基础设施资产具有重要意义，有利于进一步促进公司在园区基础设施领域投资的良性循环，打通产业园全生命周期发展模式与投融资机制，为新兴、创新产业的发展提供有力支撑，促进产业园项目持续健康平稳运营，增强公司可持续经营能力。