克而瑞产城研究 2022-09-23 14:45 4.7w阅读
原创 | 星河产城研究院 王英杰
编辑 | 克而瑞产城发展部
导 读:
多年来,星河产城一直专注产业园区的精细化运营,尤其在数字经济、生命健康、高端装备、文化创意等领域已经形成自己的主题特色。在产业发展的新时代,星河认为产业园区运营者一定要适应新的发展趋势,尤其是在新的发展范式下,要清楚的知道企业的具体发展需求,通过精细化的运营来加速要素资源的融通创新。当前中国的产业集群发展急需在专精特新提速升级,星河通过产城融投的平台化运营,通过补链、强链来夯实整个产业结构,实现产业集群的可持续发展,产业集群的可持续发展也成为星河产城可持续发展的根本保障。
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产业园区运营时代
我们要清楚的认识到,整个产业园区的发展已经进入到运营为王的时代,这个时代有以下几个显著特征。
第一,生产要素结构发展颠覆性改变,数字经济成为重塑全球经济结构、改变世界竞争格局的关键力量。目前,我们所依托的整个经济形势,产业发展范式正在发生颠覆式的改革,数字经济已经成为影响整个经济结构,包括未来区域竞争、世界竞争的关键力量。这种生产要素结构颠覆性的变化,是作为园区运营者必须关注的。随着人口、土地、资本红利在逐渐消失,新的科技、新的数据正在成为推动整个产业发展的关键要素,这种生产要素结构的变化,也为我们产业园区的运营者指引了新的发展方向。
第二,产业发展进入链式分解、跨界融合、协同创新的新阶段,新技术、新产业、新业态、新模式需要与之适应的新型发展平台。过往我们对产业发展的认知大概可分为几个阶段,第一阶段更加关注空间的集聚,只要有土地就能够实现产业的导入;第二阶段是产业链的集聚,认为产业发展需要上下游整个产业链形成一个良性生态;第三阶段是产业集群集聚,产业发展不光是生产者,同时也应该包括服务者,从而形成一个完整的生态集群。现在进入到更高层次的产业群之间的协同创新阶段,当中大规模的要素互相融通,新的业态、新的技术、新的产业发展方向不断的碰撞。产业园区运营者就是要通过一种新的要素融通平台来支持产业集群的协同创新。
在新的经济发展范式下,星河围绕新要素的新组合,搭建了产城融合发展平台,形成了“产城融投”四位一体运营发展模式。希望能够通过产业、城市、金融、投资把整个科技元素、人力元素、空间元素、资本元素、数字元素在一个平台上进行整合,然后通过房东+股东、园区+社区、基地+基金这样的手段来支持到整个产业园区的发展。
星河产城主题探索
新的时代运营商一定要聚焦在专业领域和专业方向,通过持续强化的产业特色、产业主题来营造一个完整的生态。在这样的新时代,过去的跑马圈地式,以招商为主的地产思维已经不能满足产业园区运营的需要。下半场更重要的是要关注整个产业生态的搭建,通过精细化运营,产业主题、产业协同、产业资源整合来实现整个园区的发展。星河在这方面做了很多的探索,从5个维度逐渐清晰了自己的发展方向。
第一,从全球的产业发展趋势进行一个判断研究。在第四次工业革命的环境下,未来主要的技术突破都集中在数字经济和生命健康这两个核心领域。2019-2021年“全球十大突破性技术”主要就集中在数字经济、生命健康领域。
第二,从国家战略导向判断研究。中国经济从高速增长转为高质量增长,面临着高端回流、低端外迁、核心技术卡脖子“三大困境”。在这种情况下,需要通过补链、延链提升创新能力,保证国内产业链和供应链的韧性。不能说别人卡住了我们的芯片,我们产业就不能发展,别人卡住我们能源,我们就无法集聚。这些行业内的专精特新领域是国家支持的重点方向,在不断的完善政策支持和扶持力度,这些关键举措都是产业园区应该着力完善的。
第三,从地方政府发展诉求判断研究。政府是产业园区运营重要的甲方单位,其需求是必须要满足的。我们通过产业规划、产业研究与地方政府的多层次的沟通,结合星河全球产业园区的产业导入,重点关注智能制造、人工智能、生命健康等产业方向。
第四,从星河产城融合模式特征研究。星河具有自己独特的产城融合发展模式,这种模式对项目的选址、产业介入、产品业态都有一定的要求—“三高两无”(高科技、高成长、高贡献、无污染、无噪音)。在我们的产业产品形态中,要兼顾商务办公、研发办公、工业厂房等品类,这样我们的产业会聚焦在符合三类品类的总部经济、现代服务、科技研发、轻生产等方向。
第五,从星河的产业资源积累判断研究。通过多年的资源积累,星河的园区企业、合作伙伴,包括所投资的产业企业,资源库里面已经有了5000+的战略合作企业,覆盖了15个一级产业目录和80个二级产业目录,这些产业方向也是我们不断优化、升级和聚焦的根本。
通过上述几个维度的的分析研究,我们聚焦数字经济、生命健康、高端装备、文化创意4个领域,我们所做的就是为企业发展提供一个高效的要素融通的平台,抓住专精特新和双碳经济发展两条主线,通过横向链接打通促进企业向专精特新领域纵向发展。
专精特新运营之路
在明确产业发展方向之后,我们现阶段的主要工作聚焦在专精特新的培育上。我们专精特新的培育主要是实现产业生态的平台打造,兼顾政府、企业、运营商三方需求,实现三方的合作共赢。政府希望产业主题更加突出,制定政策更加有针对性;企业希望能够享受更精准的产业服务,更有效的资源支持,进一步实现产业链上下游的协同发展;而运营商就发挥了非常重要的融通资源的作用,我们将产业的招商方向、配套、资源等要素进行良好的整合,通过平台的搭建实现了良好的发展。
星河WORLD是我们在深圳比较典型的园区,经过多年的发展,已经形成了非常良好的产业创新生态。截止2021年底,整个星河WORLD入驻企业已经超过1200家,在这样的经济形势下,仍然保持着99%以上的出租率。目前有26家世界500强企业及44家上市公司包括下属的分公司和总部、122家国高企业在我们园区里面进行集聚。与此同时,进一步通过创新要素集聚,人才导入等获得4个国家级荣誉,属于深圳唯一一家拥有四项国家资质认证的园区,在整个产业大的氛围发展上取得比较好的成绩。在专精特新领域上,目前已入驻20家专精特新企业,其中有9家国家小巨人企业,同时依托整个产业生态集聚华为上下游30+高质量的产业链企业。龙头带动中小企业协同发展补链生态,专精特新的发展生态已经基本成型。
我们非常清楚,中小企业是产业发展的重要基石,目前在星河产城园区内,租赁面积500平以下的企业数量占到园区整个企业数量的67%,是非常大的比例。这些企业有一个共同特点,资金支持受限,融资难度非常大,更加关注自己核心业务的增长,在组织管理、数字化转型方面都存在着一定短板。由于企业不断的裂变,人才储备远远不足,资金、人才、数字、组织管理方面的困难,也影响了我们中小企业的发展。
面对这样的发展现状,我们提出了“1+2+3”专精特新的服务模式。“1”是区域政府,包括国家有关部门,在政策方向上进行强力的指导;“2”是培育单位,星河产业集团联合领军企业研究院共同成立了专精特新的协同创新中心,通过研究院和星河产业集团做培育单位来强化资源要素的融通。“3”是小巨人企业,通过龙头企业、小巨人企业的参与,构建有主体、有服务、有指导的共建模式。
与此同时,星河搭建了“1+6”重点工程,加速专精特新企业集聚、成长、创新转型。
“1”:企业协同创新中心。
“6”:专精特新智库平台、创新创业赋能平台、产业招商引资平台、中小企业融通平台、企业融资上市平台、产业公共服务平台。
企业协同创新中心:企业协同创新中心主要有2个任务。一是加速企业人才培养,领军研究院作为工信部重要的为专精特新企业服务的机构,和星河一起紧紧抓住人才要素通过对于企业经营管理人才的专项培训、服务来带动企业增长,通过企业增长不断夯实整个产业链。协同创新中心拥有非常强大的培训导师的团队,通过政策的引导,校企联合,企业交流,实现了整个专精特新的良性增长。二是加速产业链梯度发展,企业协同创新中心面向全国的产业集群提供服务。多年来已经有800多家企业在获评了省级的专精特新,有180家进入了国家的小巨人名录,还有50家获得了制造业单项冠军,这也是星河做产业运营的主要思路,做陪伴者来助推扶上马,送上一程。与此同时,星河也拿出做好的资源来支持专精特新的企业发展,在深圳星河双子塔的东塔,66、67楼作为协同创新中心的专属空间,成为面向企业、专家,提供融通交流的重要场合,在中塔和西塔各拿出了5万平米,针对小巨人、专精特新企业提供总部基地专项扶持。
专精特新智库平台:借助领军企业研究院和星河产城资源来致力打造一系列的产业交流平台,面向人工智能、智能制造、新材料、商业卫星等等领域,实现科技要素在园区内的良性互动。
创新创业赋能平台:利用领创天下,作为国家级的众创空间,为专精特新企业发展提供全方位的服务。例如,开放了园区内的空域,支持美团无人机业务在园区内实现了国内首个无人机常态化的运营航线。开放园区的水域,为水下无人机,鳍源科技的发展提供了稳定的实验场所。利用园区扎实的空间载体,为华大北斗提供了满足设施设备高精度运行的场地要求。
产业招商引资平台:搭建了广泛的产业招商引资平台,实际上是发挥星河融合主题产业资源方面的优势,通过对于产业链缺失环节的研判,对关键环节,核心企业,上下游配套企业进行精准的招商引资,来弥补在纵向产业发展当中的缺失,实现产业链完整的增长,充分联动六大招商方式,满足我们园区发展的需要。
中小企业融通平台:打造中小企业融通平台,实现了中小企业协同发展的需求与龙头企业发展需求的对接,引导中小企业逐渐走入龙头企业的供应链里面,实现了中小企业的精准补链。举办多次的中小企业的大规模会议,小层次的沙龙论坛,引导大型企业开放场景、开放资源,实现共同发展。
企业融资上市平台:打造企业融资上市平台,解决专精特新企业资金难题,依托星河相关的金融资源,资本投资的能力打造一个综合性的服务平台,从风投、股权交易到金融服务,提供全方位的金融服务保障。
产业公共服务平台:打造一站式的公共服务平台,全方位的为企业发展提供共性服务,立足星河多年来的的运营成功经验,为中小企业提供质量标准服务、知识产权、政策、财税、法律,近三年业务总量已经超过了2.5万件,属于区域第一,有效支持了企业发展。
通过一中心、六平台的搭建,形成了面向专精特新企业的完整服务框架,也实现专精特新企业的快速增长。星河产业集团在未来发展当中仍将坚持自己产业运营者的角色,通过对于要素资源的整合做一个良好的陪伴者,实现我们产业共同发展。
以上为本次 “数字经济与产业新赛道”论坛的干货精选,更多精彩内容后续将持续推送。
文章来源:克而瑞产城发展部
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来源:克而瑞产城研究
作者:产城发展部
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