乐居新媒体 蔡德勇 发自成都 

特价房一直是开发商比较喜欢用的一个营销套路，将一部分在可能某些方面表现不太好的房源，用一个较低的价格，来吸引到访和成交。

近日，四川乐居小编在温江区各楼盘走访，金辉凤栖云璟置业顾问给我算了一个户型的价格，着实让人震惊。

该户型位于9栋1单元11楼1101，原价挂牌价格为2164084元，是建筑面积为133.24平米的四室两厅双卫户型，建筑面积单价约16242元/平方米；该房源目前折扣有10个点（按时签约1个点，名称不详的优惠1个点，额外优惠8个点），惠后总价为1951337元，惠后单价为14645元/平方米，相当于总价优惠了212747元，单价优惠了1597元/平米。

从户型图来看，作为一个套四双卫的改善户型，没有太明显的硬伤。主卧和两个次卧空间比较OK；书房面积约6.76个平米，只能作为书房使用，如果做卧室的话就会太小了；阳台7.4米×1.8米=13.32平方米也是一个比较宽阔的阳台了；该栋楼还是两梯两户，每户都有独立的电梯厅，这个电梯厅不算建筑面积，可以自家使用，放置鞋柜等。9栋还是临杨柳河一侧，虽然不能直接看杨柳河的景观；9栋层高为18层，该户型在11层，周边楼栋最高也就11层（整个小区一11层洋房为主）。一个不算差的户型，竟然降价21万销售，这是为什么呢？

 
在成都金辉官微，我们也找到了特价房信息，如下图所示。不过在9月19日，四川乐居致电金辉凤栖云璟售楼部，询问特价房信息，接线员表示目前售楼部只有常规优惠4-5个点，就是开发商包装出来的优惠，可以加个微信具体了解。

资料显示，金辉凤栖云璟项目位于成都市温江区永兴路1688号，由成都瑞华企业（集团）有限责任公司（以下简称瑞华公司）开发。瑞华公司成立于2001年，早期的经营范围为医药技术、医疗器械研发销售等；2011年金辉地产控股瑞华公司；2020年10月份，瑞华公司增加了房地产开发业务；2021年9月，金辉凤栖云璟首次取得预售许可，此后又两次取得住宅预售，挂牌清水价约1.5-1.7万元/平米左右。

金辉地产进入成都的时间比较早，在成都开发了金辉悦府、金辉枫尚、半岛云著、金辉凤栖云璟；在仁寿开发了美的•金辉郡、金辉优步花园等项目。

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