乐居财经 王敏  9月14日，第六届地新引力峰会举行。本届峰会汇聚房地产多元化领域嘉宾，分享对资管、康养、住房租赁、数字经济、城市更新等议题的最新思考与洞察。直播》》

城家总裁、华住集团高级副总裁庄松成表示，保障性租赁住房这几年非常火，住房保障制度早已也有，从90年代中后期国家开始推行保障性租房制度，十四五我们更加明确了保障性租赁住房的政策口径。租赁住房重回主流，逐步重视后市场时代长期价值的挖掘。

庄松成表示，关于城家，提炼出来主要是四个大的方向：足、智、多、谋。足要足够思考、足够的前期准备。“多”，就是要多思考。“谋”在于经营，不管是大中小投资人，不管是对于资产增值本身而言，还是对于现金流本身而言，还是对抗现在下行的经济形势而言，这是公寓最重要的一个内容。

他表示，保障性租赁住房，关键是客群的问题，“十四五”很明确，保障性租赁住房是面对新市民和青年人，新市民和青年人这概念也挺宽泛的。保障性租赁住房未来依然还会是一个普惠型的，不会像公租房、廉租房那样有非常明确和非常小的客群的限制，整体的客群范围应该还是比较宽泛的。

过去整个房地产租赁服务工作在有我们这个行业之前主要是通过居住服务工作，由两类机构完成，一类是物业公司，第二是像华住那样管理公司，解决居住人群的服务工业。现在或者未来，在保障性租赁住房市场里面，从保障的角度，也许在两种不同业态之间，要更加由专业房地产运营企业他们在平台上起到的价值。

最后，他认为，对于整体销售而言，对于集中式公寓，或者公寓行业的销售，它就是一个等于房地产中介销售行业一模一样的。在保障性租赁住房市场里面，未来也是要在线上线下并举前行。此外，酒店的消费频次最多的，在这个市场未来做房地产租赁，或者房地产居住类的会员系统是有空间的，也需要我们进一步探索和摸索。