乐居新媒体武汉 P（2022）057号地块由九坤地产以总价114840万元竞得，楼面地价18000元/㎡，溢价率0%。

P（2022）057号地块位于武昌区徐家棚团结路以西，住宅用地，土地面积17932㎡，建面63800㎡，竞买保证金22968万元，起始价114840万元，起拍楼面地价18000.00元/㎡。

地块要求：

1、遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》(市政府248号令)和《湖北省无障得环境建设管理办法》(省政府400号令)《市人民政府关于印发武汉天河机场航行服务程序净空保护区域一体化图使用管理办法的通知》(武政规[2019〕8号)及相关专项规划的有关要求执行。

2、建筑立面:居住建筑应采用公建化外立面设计，建筑外立面规整，取消传统住宅的深凹采光槽，裙楼设计应注重细部处理，避免单调无变化的建筑外立面。加强顶部造型处理，丰富第五立面。

3、建筑界面:建筑裙楼应与道路平行布置，相邻建筑应形成统一的道路退界，保证建筑界面的连续性。

4、建筑色彩:建筑色彩应体现城市的主导色彩，注重整体区域色彩协调统

特殊要求

1、临团结路控制不少于10米宽防护绿带。

2、应满足《武汉市海绵城市规划设计导则(试行)》关于海绵城市建设的指标要求。

3、项目应按照《市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知》(武政规[2017]8号)、《关于印发<武汉市装配式建筑管理实施办法>的通知》(武城建规(2020]1号)要求执行，

4、新建建筑应符合国家、省、市关于绿色建筑相关标准和政策，并遵照《关于印发<武汉市绿色建筑创建行动实施计划>的通知》(武城建(2021]3号)执行。

5、地下空间利用应遵照《湖北省人民防空工程管理规定》《武汉市民防办公室关于严格贯彻落实<湖北省人民政府关于修改湖北省人民防空工程管理规定的决定>(省政府411号令)的通知》等有关要求执行。

6、项目应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(武政办[2021]116号)及政府和住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。

地块分析：

该地块起始楼面地价18000元/平方米，熔断最高价18900元/平方米。有装配式建筑、配建租赁住房要求。起拍楼面地价18000，离现天花板仅差1000元/平，属于武昌内环纯住宅供应，周边项目有城建融创武汉印、龙湖清能天奕等项目，附近三公里内有四美塘公园、武昌区四美塘小学、徐东城市广场、销品茂等商业及生活配套设施。

周边多地铁线路交汇，整体看来教育、交通资源都较不错。项目临近阿里巴巴华中总部，地段位置核心，18000的起拍价，与现武昌天花板仅差1000元/平，但熔断价格未突破天花板。