2022年成都改善的“产品力担当”已经到来，就在东三环。

9月1日，龙湖·三千云锦首批次房源取证，推出建面约115m²、130m²、143m²的精装洋房，以及建面约190m²的清水叠拼，共224套，其中，精装洋房单价仅19800元/㎡起。

惊喜的不只有价格，认真了解项目后，我们确认，三千云锦将是龙湖交出的一张2022成都改善置业“完美答卷”。

这一次，龙湖带来了“神户型”，细看三千云锦的洋房143㎡户型和叠拼190㎡户型后，你应该会感叹：“在住得舒服这件事上，还得看龙湖。”

龙湖三千云锦，“重新定义”了143㎡户型：

143㎡的建面，却能感受到160㎡以上大平层户型的尺度感；是平层，居然又带了一个“院子”；是2022年的产品，但得房率远超同时期的产品；是四房，也是可以成长的“2+X房”。

▲龙湖三千云锦建面约143㎡户型图

“不像143㎡”的143㎡户型，是怎么做到的？

●“越级”的尺度感与超高的得房率

约60㎡，是143㎡户型室内公区的面积。注意，这里的60㎡并不是各个散碎的区域简单相加后的数字，而是一个一体化、完整的空间呈现。

▲龙湖三千云锦建面约143㎡户型样板间实景

143㎡户型的室内公区采用了LDK的升级版——LDKB一体化设计语言，即客（Livingroom）、 餐 (Diningroom)、 厨(Kitchen)、阳台( balcony)四大区域融为一体，不仅提升了实用性，采光和通风也都得到优化。

大横厅设计的餐客厅，面积约35㎡；超大U型厨房，面积约12㎡；宽约9m，270度采光的景观阳台，面积约14㎡。

▲龙湖三千云锦建面约143㎡户型样板间实景

单独来看，餐客厅、厨房、阳台，每一个空间的大小都做到了同类产品中的领先水准，再配合一体化的合理布局，丝毫没有空间浪费，一个室内公区尺度感媲美160㎡、170㎡大平层的143㎡户型，就此诞生。

室内公区“越级”的尺度感并不是通过压缩卧室空间得来，143㎡户型卧室的尺度感在同级产品中同样出挑。

这个143㎡户型，最小的卧室面积也有约10㎡，套房式主卧更是拥有步入式衣帽间，三件套独立式卫生间，面积达到了约22㎡。

▲龙湖三千云锦建面约143㎡户型样板间实景

难得的是，每一个卧室都有飘窗，并且飘窗的面积为全赠送，龙湖很贴心，会在交付之前就改造了飘窗，进一步增加卧室的尺度感，也避免了业主交付后再改造的不便。

说到全赠送的飘窗，就不得不提143㎡户型的高得房率，在“双限地”中，已经很少有能用高得房率这些词语来形容的产品了。

不只是卧室飘窗全赠送，大尺度的景观阳台面积也是半赠送的，要知道，现在的“双限地”项目，景观阳台是越来越少见的配置。

▲龙湖三千云锦建面约143㎡户型样板间实景

粗略计算下来，加上面积约13㎡的入户前厅，这个建面约143㎡的户型实际使用面积大概在140㎡，接近100%的得房率，高的有点不像2022年的产品。

●平层产品也有“院子”

平层产品，也能拥有使用“院子”的体验感。143㎡户型为2梯2户，电梯前厅相对独立，每一户都能拥有一个专属的入户空间。

这个独立入户空间，不是常规的密闭空间，而是创造性的打造了全采光空间，采光和通风都很优秀，其面积，更是达到了约13㎡，说这里是一个“空中院子”并不夸张。

▲龙湖三千云锦建面约143㎡户型入户前厅

多出一个“院子”，带来的是使用面积上的提升，也是生活场景的丰富。放上花花草草，这里就是前庭花园。配合收纳设计，13㎡的空间完全能够满足全家人的收纳需求。

●可以成长的“2+X房”

优秀的户型应该提前考量现代家庭结构在未来可能出现的变化，让房屋能够根据不同的生活需求，简单的实现空间再造与修改。

三千云锦的143㎡户型做到了，对能够预见的空间利用可能出现的变化，这个户型预留了解决方案。

该户型尺度感、功能性的提升与再造很方便——靠近客厅位置有一个可以改造的多功能房，这里可以是一个房间，也能与客厅打通；靠近主卧的那间次卧，可以实现与主卧打通。

▲龙湖三千云锦建面约143㎡户型图

这不是一个常规的“四房”，而是一个“2+X房”，他从四房到三房，三房到两房的空间新变化，都能够通过改造一面或几面墙体（非承重墙）简单做到。

可以预见的是，二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂......不同阶段家庭的空间需求在这个户型都能得到满足，这才是真正的不会落后于时代的居所。

再看三千云锦叠拼产品的呈现，其为上下双叠，建面约190㎡，对比市场中的同类产品，三千云锦叠墅的产品呈现几乎没有短板。

▲龙湖三千云锦叠墅意境创想图

首先，他是市场中的“少数派”。

虽说近年来叠拼市场供应量激增，但只有上下两叠的真叠拼在看似选择面颇多的叠拼市场中依然是少数派。

目前，市面上的叠拼产品多为三叠，甚至四叠产品，这些叠拼本质上更像是普通的“跃层”。

三千云锦的上叠，为一梯一户，私家电梯直接入户，下叠则为花园入户，保障了墅居的私密性。

▲龙湖三千云锦上叠户型图

▲龙湖三千云锦下叠户型图

其中，下叠拥享前后约50㎡超大花园和开放的下沉式庭院，以及大面积地下室空间，上叠打造了宽阔的顶层露台，有天有地有花园的墅居体验，没有打折扣。

其次，他有高赠送率。

目前市面上的叠拼产品，有赠送空间的并不多见，而三千云锦下叠宽阔的地下空间，上叠巨大的顶层露台，均为全赠送。

最后，三千云锦的叠拼用巧妙的设计，化解了叠拼产品上可能被感知到的居住痛点。

为什么诸多叠拼产品会存在空间逼仄的问题？“短面宽”是重要原因，而三千云锦的叠拼面宽达到了在同类产品中领先的约9米。大面宽的设计，让叠拼产品拥有约53㎡大尺度横厅，尺度感甚至已经超过了部分大平层产品。

地下室采光问题也得到了解决，三千云锦的叠拼产品，地下夹层除采光井之外，还结合下沉庭院形成极致的自然采光。

三千云锦带来的惊艳，不只在产品层面。

龙湖的改善产品打造标准，是一套完整的体系，囊括景观园林、精装、物业服务，甚至交付标准等全方面。

你可以永远相信龙湖的园林营造水准。

依托110亩低密土地，三千云锦的园林有了更为丰富的展开空间。在三千云锦，龙湖以宋氏美学为基底，规划了一轴九园十五苑的园林景观。

▲龙湖三千云锦园林实拍

这是一个丰富且立体的园林体系，融合了水、石、亭、林、松、书、茶、乐等宋氏风格景观，形成特有的诗意山水园林。相较于一般项目对园林的要求只有“观赏性”不同，三千云锦的园林也兼顾“使用性”，试图以“沉浸式”园林，营造出高阶生活场景。

比如，依托丰富的园林景观，三千云锦构建了“五进归家礼序”，以“登门、入画、游园、穿林、入府”打造动人的“山水礼制府院”，诠释真正的高阶改善生活，在归家那一刻就已经展开。

▲龙湖三千云锦园林实拍

▲龙湖三千云锦园林实拍

三千云锦的精装体系，也值得期待。

其洋房为带装修交付。细看三千云锦的精装配置，我们发现龙湖对精装的认知，又深了一些——三千云锦的精装理念，不只是配置的堆砌，而是实现对空间实用性的二次提升。

基于人性化的考量，龙湖从真实生活场景细节中，提炼出“善品质、善便捷、善收纳、善安康、善交融”五大善住体系。

看几个柜体打造的细节：层板内退5公分，收纳量提升10%；鞋柜层板高度可调，长靴或各式鞋子随心摆放；玄关底部挑空，换鞋时无需弯腰，同时还预留了扫地机器人插座；中部凹型设计，手包、钥匙皆可轻松放置。

这只是收纳提升的“冰山一角”，我们了解到，在玄关—厨房—卫浴—卧室—阳台等区域，龙湖从空间应用到生活习惯出发，优化了131项细节。

▲龙湖三千云锦建面约143㎡户型图

值得一提的是，三千云锦的精装还融入了大量的智能化配置。

从踏入家门第一刻开始，便能感知到智能化配置在各个空间里营造的人性化生活场景。

玄关柜配置智能感应灯，开门即亮；可视对讲控制面板具备多种功能，可设置回家、外出、晚间、娱乐等多种场景模式，还能了解室外天气情况及空气环境质量、出行道路提示、小区广播等资讯；阳台配置电动晾衣架，兼顾美观与实用；卧室的一键控制灯光系统及窗帘系统，能够营造多种情境模式；卫生间配置一线品牌智能马桶......

三千云锦智能化精装示意

三千云锦智能化精装示意

三千云锦智能化精装示意

每一个智能设备的配置，并非“炫技式”的堆砌呈现，而是在日常生活之中使用频率颇高的“刚需”。

仅空间收纳，智能化配置两个方面，龙湖的精装就凝练出完善的升级方案，其他方面，自然无需赘言，一句话总结：三千云锦本就优秀的户型，在龙湖精装体系的加持下，使用体验得到了进一步提升。

一个预判，现在买入三千云锦，会是一个极佳的时机。

这不仅仅是因为项目本身优秀的产品设计，其所在的东三环，价值已经明牌，如今，正处在二次进阶前的短暂窗口期。

龙湖三千云锦区位图

首先，这里的低密改善住区特质已经定调。

2017年之后，该区域供应的土地容积率基本都没有超过2.0，新房市场基本也都是以改善项目为主。

购房者的选择是最真实的反馈，区域内众多改善项目逐渐出清，足以说明东三环这片区域高端低密住区属性，已经被市场接受。

长远来看，该片区后续供地还将以低密为主，该区域的低密改善住区的调性还将得到延续。今年二批批次集中供地，该片区一宗住宅用地，住宅清水限价已经到了2.4万元/㎡，时间只隔了三个月，该片区的住宅清水限价就提高了2000元/㎡。

作为一个新兴热门区域，东三环发展还有新动能。

大运“红利”已经为区域带来了第一轮蜕变，伴随着大运村及其配套设施的全力建设，东三环城市配套的打造、生活消费新场景的营造，城市基础设施的发展得到快速拉动，城市界面迅速更新。

后期，随着区域内范家院子TOD等项目落地，学校、商业等项目的建设进一步完成，区域价值迈上新的台阶，只是时间问题。

比如，成都在6月发布的首批《公园城市示范区建设机会清单》中，该片区就释放了一个商业综合体项目，计划建设商业综合体、商业街区及甲级写字楼等业态，要求知名商业地产开发运营。

现在切入东三环，不是充满未知数的“开盲盒”，更像是等待璞玉被雕琢成型，价值兑现只是时间问题，正好，三千云锦提供了一个优质的机会。

在精明的买房人眼中，三千云锦会是一个着眼当下，也洞悉未来的选择——在区域二次蝶变在即之时，完成对区域改善标杆项目的落位。

-结语-

改善置业，改善的是什么？不仅仅是换一套更大的房子，而是对居住空间，景观园林，生活便捷性，乃至生活区域的全方位提升。龙湖三千云锦，做到了。

三千云锦已取证的224套房源并不多，建面约115m²、130m²、143m²的瑧装洋房，建面约190m²的上下纯叠墅基本能够囊括所有改善置业群体。价格方面，瑧装洋房19800元/㎡起，上下纯叠墅总价443万元起，在当下的市场中也极具竞争力。

我们的建议是：改善买房，特别是城东的购房者，看了龙湖三千云锦后，再做决定。