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看见房企产品力。
乐居新媒体 2022-08-28 09:44 3.9w阅读
8月9日,首开股份发布2022年7月份销售情况简报。
2022年7月份,公司共实现签约面积32.83万平方米,签约金额79.25亿元。其中:公司及控股子公司共实现签约面积11.27万平方米(含地下车库等),签约金额48.36亿元。公司合作项目共实现签约面积21.55万平方米(含地下车库等),签约金额30.88亿元。
2022年1-7月份,公司共实现签约面积177.29万平方米,签约金额514.11亿元。
从以上数据不难看出,在目前的房地产业下行之时,首开股份依然持续保持稳健经营发展态势。
多盘热销飘红
2022上半年,首开股份各地楼盘飘红,取得了诸多优异成绩。
在北京,西二环端礼著打造崭新生活方式新地标,开盘认购额近50亿元,刷新北京丰台区豪宅开盘纪录;
坐拥北京内城南二环稀缺地段、雄踞东城首都功能核心区、对望永定门的永定府,开盘即售罄,以33.58亿的成交金额位列上半年北京住宅成交金额榜第六;
位于朝阳金盏,新青年高端人居作品华樾国际领尚,开盘当天去化率接近70%;
西山下低密园境产品幸福里润园上半年成交金额31.92亿,位列榜单第7位。
在太原,首开股份凭借优秀产品力再次赢得市场。紫雲府坐拥商业、公园、医疗成熟配套区域,开盘至今累计销售额56亿,业主数量突破2800,实力蝉联龙城销冠,成为太原核心区“现象级”热销楼盘。
在福州,榕耀之城打造TOD模式下的智慧社区,以智慧互联、多生活场景建设诠释年轻力生活样本,荣膺福州城南上半年商品住宅销售套数冠军。
在常熟,智慧科学城坐拥长三角价值高地,地处国家高新区,用心打造人居佳作,以7.18亿的认购金额,打破常熟近三年来楼市单盘单次开盘纪录。
土地盈利空间充足
2022年,北京第二次集中供地,朝阳区崔各庄乡奶西村29-319、320地块现场竞价。首开股份以40亿元拿下地块,溢价率仅为1.5%,楼面价约为4.4万元/平米,销售指导价为8.5万元/平米,房地价差足足超过4万元/平米,这在北京楼市很罕见,为项目开发留出了可观的利润空间。
在去年,首开股份在京拿的地块大多也有溢价率低的特点。
其中,首开与华润组成联合体,以44.95亿元竞得北京市海淀区西北旺镇地块,建设用地面积5.56万平方米,规划建筑面积8.34万平方米;
首开与北京建工组成联合体,以41.8亿元竞得北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块,建设用地面积4.36万平方米,规划建筑面积10.16万平方米。
与北京金隅、北京建工组成联合体,以36.6亿元竞得北京市昌平区北七家镇平坊村土地,该地块建设用地面积7.96万平方米,规划建筑面积17.84万平方米。
首开通过收购北京筑华所持有的北京卓华房地产开发有限公司33%股权,合作开发朝阳金盏乡小店村3005-02地块。该地块土地面积为5.7万平方米,地上建筑面积7.41万平方米。
上述四宗地块溢价率仅为6.26%、7.18%、1.95%及1.03%。
对此,有业内人士认为,土地的低溢价率为项目销售留了更大的盈利空间,也意味着为企业带来更好的利润率表现。
融资渠道强大
地产融资难是个老生常谈的话题,作为深耕京城的老牌国有房企,首开股份具备天然融资优势。
根据年报显示,首开债券评级已连续10年维持3A级以上,且与国内主要银行及多家金融机构合作多年,融资渠道和种类众多。
随着地产行业进入下半场,融资成本的高低直接反映了房企核心竞争力的强弱。融资成本低,意味着日后去化和降杠杆压力小,可供公司施展拳脚的经营空间也就更大。融资成本亦反映了外部机构的认可度,只有经营稳健、质地优良的公司才能免去额外的债务风险溢价。
下半年,随着房地产市场进一步呈现回暖态势,首开股份也将有系列备受期待的品质住宅入市:
地处北京城市重点发展核心区亦庄新城的金悦郡,北五环昌平互联网人群“心居”的硅谷one,西五环热土之上、同脉西山园林胜景的熙悦晴翠将陆续推售热销产品。
天津地处津滨大道板块、坐拥醇熟生活圈的高品质新盘天津誉东苑。
成都,“一线环湖、封藏墅居”的成都天府琅樾,以及打造新北湖人居新篇的鹭鸣北湖将于下半年陆续推售,继续首开股份成都热销业绩。
“环河西、低密居住”的南京南岸潮鸣,以及坐拥中央绿轴·一线双公园的温州第五大道等。
期待这些项目的市场表现!
来源:乐居新媒体
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