乐居新媒体苏州  今天（8月19日），苏州园区诞生两大新城规划，分别是阳澄南岸创新城和吴淞湾未来城。

两大新城将分别依托苏州园区站和苏州东站两个城际站点，围绕“空间重构、资源重组、品质重塑”的总体思路，统筹城市更新和成片开发，强化产城融合、区域协同，实现创新驱动、能级提升。

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吴淞湾未来城核心区范围24平方公里，涵盖苏州东站、桑田科学岛，上市企业产业园北区、独墅湖科教创新区（东区）等区域。协同范围81平方公里，依托吴淞江科创带，统筹科教区、甪端新区、胜浦以及金光产业园，打造“市域一体深度融合的创新联动区、一流高科技园区的科学策源区、园区产城协调发展的未来样板区”。

从图中可以看到，吴淞湾未来城区域内涉及园区诸多新兴板块，如斜塘河南、车坊、桑田岛、甪直、胜浦等地。

其中核心区囊括了斜塘片区，而该片区也将成为园区新房市场接下来的“供应大户”。板块未来预计将有近百万方用地体量推出，包括12宗地块，含8宗住宅、3宗学校、1宗商业，计划5年内完成片区土地出让。

今年6月23日，该片区就已成功出让一宗宅地，苏州新高城市发展竞得，成交总价143645万元，成交楼面价27592元/㎡，溢价率14.97%。该地块也打响了斜塘河南片区土地供应的第一枪，有接棒奥体之势。

车坊板块则是另一大供应区，目前板块内已有中海、中铁建等企业入驻，地价在2.1万/㎡左右。中海独墅云著项目已经开售，主力户型建面约97-133㎡，均价3.5万/㎡。据悉，车坊板块共储备了大约11块住宅用地、3宗商业用地（含邻里中心）。