乐居新媒体 发自长沙  7月底，建发位于长沙高铁新城板块的建发玖洲观澜和位于开福中心板块的建发养云两大纯新盘齐面市首开，双子热销，其中市中心板块高端改善盘建发养云首开当日去化约9成，销售金额或超4亿，为今年略显清冷的长沙楼市添上了一把热火。

（建发养云首次开盘现场）

　　事实上，今年年初，建发房产还在面临着库存不足的困境。随着去年其合资开发的项目建发电建江山悦、中交建发松雅院的陆续收官，建发房产去年下半年在长沙楼市上可售货源较少。去年11月，其与时代地产合作开发的时代建发合著首开，为建发房产去年年底的长沙业绩贡献了一波冲刺。项目2021年9月30日营销中心对外开放，11月底首开，不到两个月的时间，累计到访人数超9000人，首开大卖4亿，市场接受度高。但单靠这一个楼盘远无法支撑今年建发房产在长沙楼市的前进步伐。

　　三大纯新盘相继入市业绩排名稳定在TOP15前后

　　今年2月，其于去年6月首批集中供地中摘得的高铁新城地块入市，案名为建发玖洲和玺。这是继2018年建发央著、建发央玺之后的再一个建发独立开发的项目。位于高铁新城板块，主要客群为刚改客群，住宅容积率约2.8，是片区少见的低密盘，项目包括19栋住宅，均为16-17层的纯板小高层，加上两梯两户设计，相当于一户一专梯。首开卖毛坯，均价约11800元/㎡，当日去化120套，去化率约六成。

　　随后7月，建发养云、建发玖洲观澜的相继入市，为建发房产今年在长沙楼市上的业绩加持。至此，建发房产去年在长沙楼市上摘得的三宗地块均以入市，从拿地到面市的平均开发周期约为8个月。

（建发养云效果图）

　　来自克而瑞湖南区域最新发布的前7月长沙房企销售排行榜榜单显示，今年1-7月建发房产在九区县商品房成交金额达14.52亿元，登房企操盘榜第16名。虽然相较于去年同期28.53亿元的业绩同比下滑近5成，但今年楼市下行态势明显，房企整体业绩规模持续下跌，多个房企业绩表现同比不如去年。而建发房企的排名依旧是稳定在TOP15前后，发展稳健。

　　从单盘业绩贡献来看，其月亮岛板块的时代建发和著共销售10.39亿元、高铁新城板块的建发玖洲和玺共销售6.87亿元，建发玖洲观澜共销售0.99亿元。（注：建发养云项目业绩尚未统计在7月销售业绩内，时代建发和著项目为合资。）

　　严峻的市场环境下，建发房产依旧能在风起云涌的竞争中占据榜单前列的一席之位，不外乎两大原因：一是其绿档国企的身份，成为了购房者的优先考虑；二是其高端改善的产品定位符合当下长沙改善市场正热的发展趋势。

　　新中式IP受市场追捧 首进高端改善大平层市场

　　建发房产2004年进入长沙，在长沙开发15个项目，其以中心板块为据点历经19载，逐步扩张全城，布局10大板块。从滨江新城、梅溪湖、月亮岛、洋湖、松雅湖，再到开福中心，建发房产紧跟长沙城市的发展脉络，选址多为长沙热点板块，更为看重不可复制的自然资源。

　　2019年，受楼市调控多重收紧，房企承压的环境影响，多家房企在合作共赢中寻找新的发展机会。建发房产也不例外。自2018年的建发央著和建发央玺项目后，2019年-2021年建发在长沙的5个项目均为合作开发项目。与金茂世界500强企业战略合作，共同建设观悦、泊悦两个项目；与电建地产联袂打造江山悦；与双世界500强企业中交集团打造松雅院；与时代地产合作开发月亮岛热盘合著项目等等。

　　强强合作，各取所长，优势互补，实现了项目在板块的高去化，同时也有效规范了企业风险，让建发房产在前两年长沙楼市上的排名得到了迅速上升。

　　自去年下半年房企“爆雷”以来，楼市信心每况愈下，国企、央企成为了当前购房者的首选，延续了建发房产品牌在长沙楼市的热度。与此同时，产品交付力表现也是购房者作为购房考量的一大因素。去年年底和今年上半年，建发房产在长沙实现了金茂建发泊悦、金茂建发观悦以及中交建发松雅院三大项目的提前交房，再次为其在购房者心中信任度加分，且无论是室内装修还是公区打造都从居住需求出发，整体业主满意度较高。

　　众所周知，新中式住宅一直都是建发房产在行业内的特色IP。回归传统中式居所的气派大门、精巧的社区园林、“因地制宜”的城市文化元素融入、多功能的人居空间......这些都成为了购房者愿为其“买单”的关键产品要素。尤其在当下改善人居风气盛行的时代下，好的人居产品越来越受到市场的追捧。

（建发养云园林效果图）

　　2022年，建发房产为符合当下长沙楼市大户型产品热销的发展趋势，在产品户型上也做了相应的调整。不同于此前建发房产在长沙打造的楼盘，主力面积多在刚需区间，其今年新推售的建发养云、建发玖洲观澜项目开始进军高端改善大平层市场。其中新中式风格住宅建发养云，打造220-300平米天幕大平层，建筑层高3.15米，300平米的动区面积近100平米；建发玖洲观澜项目，约131平米户型得房率约117%，约6.8米开间堪比市面上部分200平米大平层客厅，再加上沿用中式风格，以及类板楼建筑，整体产品品质较高。相信随着下半年建发养云、建发玖洲观澜的入市加推，将为建发房产在今年年终楼市的成绩单添上浓墨重彩的一笔。