乐居新媒体苏州  8月15日，天鸿伟业郭巷苏地2022-WG-6号地块规划批前公示出炉。

根据公示，项目建设单位苏州湖鸿置业有限公司由苏州天鸿伟业置地有限公司和苏州湖晓置业有限公司共同持股，持股比例分别为51%、49%，其中苏州湖晓置业有限公司为龙湖全资子公司。而地块一河之隔就是龙湖首开湖西星辰，是否意味着龙湖将操盘新项目？

规划公示图

股权穿透图

地块位置图

根据规划公示，该项目位于郭巷街道通达路东、林家潭路北，拟建11栋8-23F住宅，其中1-8#为8-11F洋房、小高层，9-11#为22-23F高层，总户数不大于570户，洋房、小高层住宅占比高是亮点。

规划效果图

户型上，根据规划要求，地块住宅单套户型面积不得低于100㎡。从公开的标准层平面图来看，项目打造的户型包括3室2厅2卫和4室2厅2卫两种格局，2梯4户。其中5#楼的户型4开间朝南，开间面宽达约14.7米，大横厅设计，采光充足。卫生间做到干湿分离，整体居住的舒适度较高。

户型平面图

参考湖西星辰产品。龙湖首开湖西星辰建设了28栋住宅，产品包括洋房、高层，总户数1952户，主力户型建面约89-138㎡，均价约28500元/㎡。该项目在产品类型上与湖西星辰比较类似，只是规模稍小一些。

值得一提的是，该项目紧邻在建的地铁7号线林家潭路站（预计2024年通车），未来公共出行会比较方便。生活配套上，享受郭巷、尹山湖各类配套。