乐居新媒体发自苏州  近日，浒关纯新盘运河印象花园公开了永旺临时展厅。该项目原为新力&伟光汇通合作开发，现由政府接手，变为苏高新&伟光汇通合作开发，苏高新操盘。

运河印象花园城市展厅

运河印象花园位于新区虎疁路与关署路交汇处，紧邻大运河。根据规划，项目分为A、B两宗地块，A地块为住宅，B地块为商业和服务型公寓（商业为政府所有，只租不卖），项目总投资约22.8亿元。

住宅规划打造16栋13-27层住宅，容积率2.3，总户数1417户。（其中9-16#为定销房，定销价8200元/㎡）。装修上，除定销房为毛坯交付外，其余产品装修交付，装标不低于1500元/㎡，有新风和空调，无地暖。

运河印象花园效果图

据悉，项目预计将于10月首次开盘，首开1、2、3、4、6、7、8#，主推建面约102㎡（A）、102㎡（B）、135㎡三个户型。

102㎡A、B户型均是三房两厅两卫设计，不过B户型与A户型区别在于没有了双联阳台，南向次卧改为飘窗设计。

据悉，建面约135㎡只分布在1、4、7#的东边户，且直面京杭大运河。该户型为四室两厅两卫设计，全屋飘窗、大横厅。不过厨房位于整个房间的中部位置，这个布局在市面上比较少见。

值得关注的是，除了该运河印象花园，今年浒关板块还有嘉骏峰、中建虹溪璟庭、朗诗&苏高新项目、苏州新高绿建11&12号地块项目等纯新盘先后面市。

从地理位置上看，这些纯新盘距离浒关四大“商业巨头”——永旺、宜家、开市客、迪卡侬都不远，甚至有项目就一路之隔，位置比较核心。

浒关新盘相对位置

从产品上看，浒关这几大新项目在产品及户型规划上相比之前的项目都更加改善。

以已经开售的嘉骏峰、中建虹溪璟庭为例。嘉骏峰为实景现房，公建化外立面，酒店级的入户大厅都已经呈现，项目最大户型约129㎡，在售均价约2.7万/㎡。

嘉骏峰实景图

中建虹溪璟庭有建面约105、130、143㎡三个户型，其中约130㎡户型更是主推户型，总价在350万左右，小区自带会所、恒温泳池等配套。

中建虹溪璟庭约130㎡户型

朗诗苏高新项目则定位为产城项目，未来除了朗诗科技住宅，还有中检、中软总部基地。苏州新高绿建宜家旁地块项目，规划110㎡以下户型不超过总计容面积的10%，未来预计也是以120、130㎡以上户型为主。

苏高新&朗诗项目围挡

当然除了这些新盘，区域也还有新澎湃国际、中泱公园、运河与岸等老盘还在销售中，均价在2.4万/㎡左右。整体来说，新区浒关板块即将进入下一个新房集中供应阶段，有改变的是，新房整体改善属性也在同步增强，对于周边置业客群来说算是比较利好的因素。