乐居新媒体 发自昆明  

建投龙泉路新盘示范区将开放，美的云璟上新货，碧桂园龙川府收回优惠……近期，龙泉路北段楼盘动作不少。

龙泉路是北市区两条南北主干道之一，全长约12公里，以北三环为界可分为南北两段。从开发时间上，南段开发要早于北段，2008年随着昆明城中村改造的启动，龙泉路沿线南段中海学府路8号、沸城（现为碧桂园龙腾世家）、实力壹方城、万彩城等项目相继落地。 直至2018年以后，龙泉路沿线北段才进入集中开发阶段，中海、碧桂园、万科、美的置业、俊发、云南建投相继进入，如今在售楼盘有碧桂园御龙半山、碧桂园龙川府、中海云著、俊发龙泉俊园、美的云璟，下半年新增云南建投岗头村城改项目建投学府。

龙泉路北段长虫山片区自然景观资源优越，片区内有长虫山森林公园、月牙潭公园、荷塘月色公园等生态公园，周边聚集了师专附小、红云小学、韶山小学、昆明八中等优质教育资源，同时武成小学云璟校区开建，昆二十八中新校区也迁建于该片区，优质教育资源成为片区楼盘的最大卖点。乐居于近日实探了几个在售新盘。

1. 建投学府

最新消息是项目示范区将于本周六（8月6日）开放。从此前释放的公众号信息来看，建投学府主推户型建面约89㎡、111㎡、128㎡，其中89㎡和111㎡两种户型均为三房设计，128㎡为四房设计，所有户型均搭配有6.1-7.2米不同尺度的景观阳台。

建投学府项目效果图

亮点：生态公园+名校+国企。建投学府自身配建约9班幼儿园，同时紧邻武城小学、昆八中，覆盖12年全龄教育资源配套。目前项目对外公开的信息中，均以学校资源为主打。据悉，项目内部规划也将以"陪伴式社区"为主题，从学习、乐园、交际等多重空间构建家庭教育社区，打造以宇宙探索为主题的"亲子+儿童友好"星空主题儿童乐园。

建投学府128㎡户型图

建投学府由实力国企云南建投打造，作为世界500强国有企业之一，云南建设投资已经开发出朝朝暮暮、玉溪高铁新城、建投璞御等实力雄厚的项目。目前还未有价格透露，不过该项目拿地楼面价不高，业内猜测定价也不会太高。

2. 美的·云璟

美的·云璟于近期新推11#房源，建面约105㎡和116㎡，均价约16000元/㎡起。

美的·云璟项目效果图

该项目是美的置业入昆打造的第二个项目，总占地约75亩，总建面约35万方。主要打造高层/小高层产品，共规划有12栋住宅，将分为两期建设，预计首期交房时间为2023年。项目于去年1月首开，目前在售建面约105-131㎡的高层住宅，均价约15000-16000元/㎡，产品带装修交付。

最大卖点：生态公园+名校+5M智慧社区。去年1月，美的云璟举办五华区第一幼儿园和武成小学的合作协议签署仪式，今年6月，武成小学云璟校区开工，计划于2023年9月开学。

作为美的置业在昆明的首个云筑系产品，美的云璟致力于将项目打造为5M智慧健康社区，其将在这一项目以矩阵式十大健康场景，将人与自然用智慧的方式连接起来。

3. 龙泉俊园

该项目为五华区右营村“城中村”二期改造项目，整体占地面积约388亩，总建筑面积约129万平米，分为8个地块开发，住宅地块为A1、A3、A5、A6地块，其中中天A1、A5地块规划有4栋回迁住宅，为独立组团管理。教育地块为A2、A4、A7、A8，将配建两所幼儿园、一所小学、一所中学，另外A6地块还有一所幼儿园。自带9年一站式教育配套，为俊发打造的全功能型社区。

龙泉俊园自带教育配套

项目目前主要在售三期新房源，户型建面约96-116㎡，总楼层44层，2T4/3T7户设计，带装修交付，均价约1.4-1.5w/㎡起。项目可上红云小学。

最大卖点：名校资源+品牌房企。

龙泉俊园样板间实景

4. 碧桂园龙川府

碧桂园龙川府发布海报称，8月1日起所有优惠折扣回收2%。

相较于前面3个高层住宅，碧桂园龙川府打造的是低容低密的纯别墅社区，容积率1.01，宜居属性突出，与高层住宅无可比性。

碧桂园龙川府实景

最大卖点：龙泉板块稀缺低密半山豪宅+品牌房企+现房。项目首期88套房源已于今年6月底交付，二批次目前已通过竣备验收备案，预计今年10月份交付，项目实景呈现。

碧桂园龙川府交付实景

目前，碧桂园龙川府·叠翠，建面约155-177㎡半山低密叠拼，毛坯交付，均价约1.7万/㎡，建面约138/260㎡洋房，带装交付，均价约1.7-2.1万/㎡。洋房配置约9.5米阔景阳台、优装交付，叠墅赠送花园、露台，180%的超高得房率也是一大亮点。

5. 碧桂园御龙半山

该项目于2017年首次面世，开发已历5年，总占地约496亩，所剩房源不多，进入清盘阶段。目前建面约140㎡、202㎡的房源在售，2T2户设计，总高10-13层，带装修交付，电梯洋房，预计8月份推出。2T4户面积约100-130㎡毛坯现房小高层在售。

碧桂园御龙半山规划图

最大卖点：北市稀缺改善小高层+品牌房企+现房。

碧桂园御龙半山交付实景

看下来，龙泉片区这几个盘的外部资源条件都差不多，而且基本上都有名校配套，有教育需求的购房可以考虑。从产品上来说，碧桂园两个低密低容楼盘的舒适度肯定要好，而且均为准现房/现房。当然，其他三个高层楼盘的优势也不少，需要购房者从自身需求出发，选择最为合适的楼盘。