乐居新媒体 发自长沙  长沙进入盛夏，室外超40°C的高温依旧未阻挡住长沙人对豪宅的热情。地处南湖新城板块的纯新盘——绿城凤起麓鸣售楼部内人头攒动，每隔几分钟就会有一批客人到访。尤其是其315平方米户型样板间内，看房人一波接一波，好不热闹。如此热闹的售楼部，对于今年以来已经低迷了近7个月的长沙楼市而言，并不多见。

（绿城·凤起麓鸣生活美学馆外）

（绿城·凤起麓鸣315平方米户型样板间内）

　　绿城凤起麓鸣为绿城于去年6月在长沙集中供地中摇号摘得地块，楼面价14157元/㎡，目前项目尚未开盘入市，8月份即将正式对外开放样板间，目前其放风价预计突破3W+。如若真如此，该项目将成为长沙首个单价在3W以上的住宅性质的项目。

　　布局星城19年 稳健拓疆

　　对于绿城，长沙可谓是熟悉又陌生。熟悉的是，绿城早已经进入长沙有长达19年的时间；而陌生的又是，19年里，绿城在长沙的项目却是屈指可数。且除开绿城桂花城和绿城青竹湖2个项目为独立开发外，其余项目均为代建或合作开发。

　　早在2003年，绿城就进入了长沙。首个产品绿城·桂花城亮相高铁新城，其组团式园林、宅间绿地、蜿蜒水系、景观轴等园林概念在当时的长沙楼市上让人耳目一新。

　　2007年，青竹湖畔，一座绿城青竹园的横空出世，让绿城在长沙彻底扬名立万。它颠覆了长沙楼市的人居理念，成为了长沙别墅标杆项目。即使在过了15年之后的今天，只要一提及长沙的别墅，首先想到的依旧是它。

　　但继绿城青竹园后，绿城就在长沙开始走“低调”路线。从绿城高尔夫小镇到绿城美的明月江南，市场的热度似乎都差强人意。

　　从高铁新城到青竹湖、观音岩，再到松雅湖，绿城早期在长沙的发展轨迹一直停留在长沙边缘地带。自2003年落子长沙，拓疆19年来，目前绿城在长沙已经开盘销售的项目也仅有绿城桂花城、绿城青竹湖、绿城高尔夫小镇、绿城美的明月江南、绿城招商桂语雲峯5个。由于手握货值一直不多，因此在历年来长沙房企销售排行榜上也鲜见绿城的名字。

　　排名从来都不是绿城在长沙所追逐的，品质和稳健才是绿城在长沙一直以来的标签。

　　首入主城区“大手笔”摘地

　　2021年6月，在长沙的首轮集中供地中，在土拍市场鲜少“露面”的绿城，一反十余年来的低调作风，豪掷近60亿一举夺得两宗热门地块，分别位于梅溪湖二期和南湖新城板块。同时这也是绿城在长沙深耕19年来首次落子主城区。目前这两宗地块皆已在市场发声，分别为绿城招商·桂语雲峯和绿城凤起麓鸣，其中绿城招商·桂语雲峯在今年2月已经入市，绿城凤起麓鸣尚未开盘销售。

　　2月底，绿城招商·桂语雲峯首开入市，单价约2W元/平，成为梅溪湖二期片区价格天花板，首开1栋、2栋180-300㎡大平层，当天售罄。随后绿城招商·桂语雲峯又多次陆续加推，销售认购情况均表现不错。虽然楼盘价格较高，总价也并不低，但在市场的接受度依旧较高，长沙楼市对于绿城产品的认可可见一斑。

　　绿城招商·桂语雲峯为绿城和招商蛇口联手打造的梅溪湖中轴城市综合体，总体量68万方，采用绿城“桂语系”产品，引入10万方的招商花园城TOD一站式购物中心。创新化纯板式平层产品，同时也是长沙目前为数不多的集中供暖/冷社区。

　　也正是受绿城招商·桂语雲峯的热销影响，绿城在今年上半年“罕见”地入榜了长沙房企TOP30。2022年上半年克而瑞湖南区域发布的最新楼市排行榜中，绿城中国以6.88亿登上半年长沙九区县商品房房企权益榜第27位，以13.57亿登上半年长沙九区县商品房房企全口径榜第21位，未上榜操盘榜TOP30。

　　但绿城招商·桂语云峯项目只是绿城今年在长沙楼市上的预热，近日来在长沙楼市话题度较高的绿城凤起麓鸣或许才是绿城今年在长沙的“重头戏”。

　　长沙首座“凤起系”产品即将推新

　　绿城凤起麓鸣位于长沙主城区南湖新城板块，一线江景，楼面单价破1.4W元/平，为当前长沙楼面地价最高的地块。6月25日，绿城·凤起麓鸣生活美学馆首次开放，随后户型图在网上流传、样板间开放，即将在市面上新的信号愈加明显。

（绿城·凤起麓鸣样板间）

　　据目前市面消息，绿城凤起麓鸣项目将主推建面约220-320㎡江景大平层，总价在600万以上，放风单价3W+/平，定位为纯高端改善产品。

　　早在今年4月，绿城凤起麓鸣就进行了批前公示，项目规划总建筑面积约26万方，容积率3.09，规划2栋建筑，其中7栋住宅，住宅总户数636户；其他是商业+住宅、商业+办公、商业+配套等。其中，高度在130米以上的住宅有6栋，层数在42-44层之间。

　　根据绿城官方公布的信息，绿城邀请了line+建筑事务所联合创始人&主持建筑师朱培栋，GTS蓝颂设计&绿城风景创始人宋淑华，以及李玮珉等大师亲自操刀长沙首座、全国第10座“凤起系”产品——绿城凤起麓鸣。据悉，项目采用全面屏立面，无界设计，做到空间无界、造型无界、视野无界、科技无界、社区无界，通过结构创新，让每一套户型都能拥有超大进深的观景阳台。它拥有可多重定义的空间，既能坐看江天一色，又是串联客厅、餐厅等的私家空中花园。7月底，绿城凤起麓鸣的样板间正式对外开放，8月预计将迎来首次推新。

　　蛰伏19年，绿城在长沙楼市潜心修炼。如今时代更迭，长沙楼市也改头换面，从曾经的刚需时代来到了改善时代。业内曾流传，随着人居需求的迭代，房地产行时代开始倾向于专注做产品品质的开发商。那么，如今于长沙楼市而言，属于绿城的时代要到来了吗？在今年年底的长沙楼市销售排行榜中，会有绿城的一席之位吗？我们拭目以待。