乐居新媒体长沙 10月13日，长沙市自然资源和规划局官网对招商观沙岭项目进行了批前公示。该项目即为今年7月长沙第二轮集中供地中，招商蛇口以底价近28.7亿元摘得的岳麓区观沙岭城市更新片区的[2022]长沙市049号地块，成交楼面价6631元/平，住宅毛坯最高限价根据开发品质等因素进行价格监制。值得一提的是，这是观沙岭城市更新片区自启动以来首个即将面市的项目。

　　根据批前公示，项目总建筑面积约57万方，分为南北两个地块，北地块为纯住宅，共10栋住宅。南地块为商业加住宅，幼儿园及地下室，占地面积51442.14平方米，其中包括4栋住宅和一座大型购物中心。项目容积率北地块为5.74，南地块为2.33，总体容积率为4.22。

　　从户型和层高上来看，14栋住宅规划户数为1343户，住宅总面积为30万方，户型建面均≥150平，层高在30-47层，多为40层以上的超高层，预计主打高端大户型产品，主要面向改善客群。

　　招商观沙岭项目地理位置较为优越， 位于岳麓区观沙岭城市更新片区，东至观沙路、南至茶子山路，西至郡兴路、北至佑母塘路，周边各项配套醇熟，社区密集，且紧邻长郡双语中学、麓山国际实验二小、长郡双语高中（规划）等名校，教育资源优越。其周边在售的八方小区、钰龙天下等均为长沙一直以来的热门二手房小区。

　　除此之外，项目还自建一座总建面约12万㎡的购物中心——招商花园城，根据此前招商蛇口官方披露的信息， 观沙岭花园城项目商业定位突出精致格调，营造成为河西品质生活秀场，预计于2024年下半年开业。

　　2019年，招商蛇口正式进入长沙，先后落定8个项目（含商业），完成从天心主城到梅溪湖，再到市府、滨江等热点板块的城市布局。依托“一城一模板”持续对标提升自身操盘能力，先后打造了招商·雍山湖、绿城招商·桂语雲峯多个热销红盘。在招商观沙岭项目所在的市府谷山板块，招商蛇口已布局招商·雍山湖、招商·麓山府两大品质盘，多次在长沙楼市热销，而此次公示的招商观沙岭项目相对其它两大盘而言地理位置、资源配套更为优越，预计待其面市后，将再次在长沙楼市引发一波不小热度。