乐居新媒体长沙  7月26日上午9:30分，位于长沙岳麓区洋湖南片区的[2022]长沙市048号熔断地块于长沙公共资源交易中心正式开启摇号，湖南建工地产投资有限公司、长沙恒诚业房地产开发有限公司两家房企参与。经过两轮摇号后，最终由长沙恒诚业房地产开发有限公司摇号摘得048号地块，该企业为城发恒伟集团旗下子公司。地块成交总价231182万元，楼面价7935元/平，住宅毛坯最高限价根据开发品质等因素进行价格监制。

　　宗地详情回顾：

　　7月14日，长沙迎来2022年第二批集中供地，位于岳麓区的[2022]长沙市048号地块在经过17笔竞价后遭遇熔断，住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。

　　地块规划为商住用地，总出让面积106077.42平方米，容积率B1≤2.9 R2≤2.9、2.4。地块起拍价为201028万元，起始楼面价为6900元/平。该宗地为限房价竞地价地块，土地最高限价231182万元，住宅毛坯最高限价根据开发品质等因素进行价格监制。

　　048号地块位于岳麓区洋湖片区，东临罗谷塘路、北临景园路、南临连山路、西临翠荷路（Y06-H182、Y06-H252地块），周边商业、教育、医疗等配套完善，且周边在售竞品多销售过半，该地块入市时竞争压力相对较小。

　　挂牌交易条件：1.挂牌条件：

　　⑴为提升项目品质，该项目须采用区域集中供冷供热。将该宗地红线范围内由土地竞得人实施的公共部分区域能源系统工程建设费，与接入区域能源系统须缴纳的配套实施费等一并计入项目建设成本（毛坯）。接入区域能源系统的精装住宅产品，户内末端系统建设费用参照户式中央空调系统核价模式进行核算，计入精装成本。

　　⑵竞得人需在签订《成交确认书》的同时与长沙先导洋湖建设投资有限公司签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌须知一并公告。

　　该宗地挂牌条件由长沙城市发展集团有限公司负责监督落实。

　　2.其他要求：

　　⑴项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

　　⑵摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　⑶参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

　　⑷参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

　　⑸土地挂牌最高限价为231182万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策根据开发品质等因素进行价格监制。