乐居新媒体深圳  南山蛇口瞩目的太子湾住宅项目“招商玺家园”（备案名），近期变更工程规划许可。深圳市规划和自然资源局南山管理局发布公告显示，K202-0037宗地由原分两期建设调整为分三期建设，本次变更内容为一期工程，涉及幼儿园、公共配套设施、住宅区地下车库及2-5栋住宅地上工程。

招商玺家园

该项目于2022年6月取得《深圳市建设工程规划许可证》（深规划资源建许字NS-2022-0038号），现用地单位申请变更工程规划许可，因涉及总平面图及指标变更，根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现将相关情况公示如下：

一、变更内容

（一）K202-0037宗地由原分两期建设调整为分三期建设，一期主要为幼儿园、公共配套设施、住宅区地下车库及2-5栋住宅地上工程，二期主要为6栋住宅地上工程，三期主要为商业及地下车库。本次变更内容为一期工程。

（二）项目西侧门楼方案调整，门楼下方增设一处自行车库，设置102辆自行车停车位。

（三）住宅、商业出入口处增设雨棚，公共配套设施出入口处雨棚轮廓调整。

（四）社康中心、物业管理用房外轮廓微调。

（五）3栋旁地库出入口坡道上方增加顶盖，2栋旁地库出入口坡道上方的格栅顶盖调整为实体顶盖。

（六）建筑高度微调，调整后仍满足150米的规划限高要求。

（七）地上规定建筑面积中住宅由67759.11平方米调整为67680平方米，商业由237.97平方米调整为200平方米；地上核增建筑面积中架空绿化休闲由3091.67平方米调整为3253.81平方米，消防避难空间由618.28平方米调整为619.44平方米；地下核增建筑面积中共用停车库由39751.38平方米调整为39767.09平方米，公用设备用房由6372.21平方米调整为6906.76平方米，供地下核增空间出首层地面的必要辅助空间由430.17平方米调整为402.90平方米。技术经济指标表中相关指标相应调整。

项目介绍

招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔，成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一，项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

住宅部分约10万㎡，容积率3.15，户型为建筑面积约为126平2房、425平5房，总共608套住宅，配有1219个车位。价格预计在13万/平（以开发商公布为准），带装修发售。