编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是哈尔滨群力建设发展有限公司董事长刘陌桑先生。

撰文 | 张 君 妍

对话 | 姜 安 娜

出品 | 乐居财经

《易经》曰：刚健笃实辉光，日新其德，刚上而尚贤。能止健，大正也。意指，心包乾坤、胸怀天地，从心髓入，微处用力，日新不已，刚健笃实，诚中形外而有辉光。

这与刘陌桑的工作、处事风格不谋而合。认真谦逊的态度、理智从容的气质、周到务实的表达，让每个见到他的人都印象深刻。短短半小时的对话过程中，刘陌桑的手自然的搭在桌前，话语间自信睿智又不失幽默，近三十年的房地产从业经历，让他能够清晰把握地产行业的市场趋势，看待行业问题也一针见血。

“大众能用正确的心态看待房地产市场，用理性的消费理念来选择商品房，是我所期待的。而房地产企业回归脚踏实地做好本职工作，才是基本”，刘陌桑如是说。

守正笃实

“根植于冰城、立足于冰城、服务于冰城，打造优质工程，让百姓住上好房”，这是刘陌桑眼中哈尔滨群力建设发展有限公司的显著特质（以下简称“群力建设公司”）。

作为哈尔滨住宅开发行业中具有影响力的市属国有控股企业，群力建设公司2013年成立，其前身可以追溯到2005年。自公司成立以来，不仅配合群力新区的开发建设，解决被拆迁居民安置问题，陆续开发建设了宜居家园A区、B区、C区等保障房项目，还自主开发建设了群力创业大厦、东方新天地、壹品新境、中交香颂等商品房项目。群力建设公司不断以优质宜居的产品，得到业主和市场的认可。

刘陌桑笑着介绍到：“咱们本土房企，做本地品牌、打造精品工程，就是要契合当地的人文环境特点，从规划、设计、建设等方面进行统筹考虑，向精细化方向迈进，从而树立起良好的品牌形象。” 

经过多年的沉淀与积累，群力建设公司可以说对区域房地产市场非常熟悉和了解。也正因如次，群力建设公司所承建的工程项目，凭借着优质的建筑质量，规范的工程管理和良好的社会信用形象，先后获得：建设部A级住宅、黑龙江安全文明样板小区、“结构丁香杯”工程奖等众多业内奖项，并被道里区委、道里区人民政府命名为“区级文明单位”、“区级文明单位标兵”。

讲到这里，刘陌桑的脸上没有挂着荣誉加身后惯有的自豪与骄傲，而是极其严肃并郑重地谈及项目的开发：“在项目开发上我们其实有些不同，我们从不炒作，始终追求设计的独特性，注重居住功能的前瞻性，注重产品的科技环保和标准化管理，并且突出项目的人性化特征。” 

正如刘陌桑所言，群力建设公司与许多外地开发企业不同。部分外地品牌集中的凸显了房地产开发企业的金融属性本质，通过金融手段在资本运作下创造市场，而不是适应市场。然，以群力建设公司为代表的国有开发企业，则立足于满足老百姓的基本需求，凭借自身实力，拒绝炒作、专注于内在品质，稳扎稳打、规避风险，面向普通百姓踏踏实实一步一步去做。

恪守正道、脚踏实地，群力建设公司始终深耕龙江，并积极发挥国企带头作用，国企的责任与担当可谓展现的淋漓尽致。

日新其力

2021年，群力建设公司迎来新升级，按照开发集团的部署要求，群力建设公司与哈西房开公司进行了重组整合，有效集聚了资金、技术、人才等各种要素，实现了项目运作、项目建设的一体化管理。群力建设公司所开发项目的建筑质量、建筑户型、价值品味、配套服务等，也越来越得到消费者的认可与青睐。

2019年12月30日，哈尔滨群力建设发展有限公司更是以总价6.5亿元，0.31%的溢价率拍下寸土寸金的二环旁老城区地块，在道外区打造东方庭园项目。

众所周知，土地的价值决定了一个项目的未来开发价值，而配套完整度和城市发展趋势，也变相决定了土地价值。作为近年来为数不多的二环内项目，群力建设公司在拍地前期的考量中，不仅仅有地块距江畔路仅1公里的稀缺地理优势，而更多的是看重道外老城区的文化底蕴，以及地铁交付后带给城市的更新变化。

东方庭园项目整体占地5.5万㎡，分为三个地块进行开发。首开的3号地【雅园】共规划建设7栋住宅，整体采用新中式建筑风格，以传统文化为背景，形成一个完整且具有一定特色的沿街城市形象。 

地铁三号线“靖宇公园站”的两个出入口便设立在项目的商服内部，地铁与一、二号地的车库连通，东方庭园项目真正意义的实现了「地铁上盖房子」，在极大程度的方便了业主出行的同时，引入地铁配套更是带动了周边区域迅速发展，也使得房屋更具备价值潜力。

“国企开发的职责，不单单以建设、销售为主。更重要的，是我们肩负着焕新老城区，为老百姓提供更好居住体验的重大使命。”，刘陌桑坦言，“更新老城区，提高老城区人民的生活品质是东方庭院项目存在的价值和意义，也是我们的初衷。” 

道外作为具有深厚文化底蕴、烟火气十足的老城区，近年来一直执行棚户区改造、产业引进、交通配套建设的动作，区域内城市面貌不断更新。相较于新区来讲，在政策的红利下，道外区区域内稳定的人口及快速更新的城市配套是它的优势，这也使得老百姓生活和居住相对便捷。

而东方庭园项目的入市，势必将对道外老城区人居品质起到很大的升级引领作用，对于区域价值的影响不言而喻。

久久为功

一直以来，群力建设公司充分发挥建筑设计专业技术作用，使开发项目设计独树一帜。这一点在即将入市的东方庭园项目上有所体现，项目整体采用新中式建筑风格，楼栋间高低错落搭配，讲究层次与对称之美，充满着东方元素的演绎，“园加院”的园林美观十分符合现代国人的审美和居住习惯。

同时，群力建设公司在东方庭园项目户型设计上下功夫，产品面积区间47-127㎡，有新房市场少有的一居室，也有改善客户青睐的三室两卫的大三居产品，10多种户型的选择，充分满足无论是首次购房还是二次改善购房者的需求。

此外，群力建设公司紧跟现代居住环境理念的发展趋势，充分满足居住环境多样化的需求。在东方庭园社区内采用人车分流的形式，并针对不同客户群打造全智能社区配置，如可视对讲系统、周界防护系统、门禁系统、电梯五方对讲系统、高空抛物监控系统等八大类别保证业主居住安全。为满足业主日常娱乐所需，小区内还设有环形慢跑道、新中式元素的景观亭及儿童游乐区。

在开发建设中，群力建设公司采取新技术和新材料，比如东方庭园项目采用装配式建筑方式，施工现场施行标准化管理，工地内整洁有序，安全网和脚手架整齐划一，建筑设备和建筑材料分类堆放，车辆通行畅通无阻。 

而物业方面，群力建设公司引入配套规范、体贴入微的致中物业开展管理服务。作为哈尔滨房开集团子公司，致中物业是哈尔滨本土规模较大的国有独资物业管理企业，有着完备的服务体系，从环境服务、居住服务、安全服务、智慧服务四大服务体系服务于业主，使产品不断提档升级，产生社会效应，深获业内及客户认可。

但无论是建筑设计专业技术也好，还是新技术、新材料，亦或是优质物业的引入，无疑是增加了企业的开发成本。可群力建设公司坚持筑造高品质住房，注重细节处的打磨，实打实的为老百姓考虑，肯花钱、花大钱，把每一分钱都落在「刀刃上」。

“作为良心国企，实打实的做事是最重要的。口碑是一点点积累起来，不是靠「喊口号」，我们把宣传的钱节省出来，投入到项目前期建设中去，让老百姓未来能切实能感受到，这样的正向反馈对于我们的品牌建设才是真正有用的。”说起这些，刘陌桑略带感慨却掩不住的自豪与真诚，便知此言不虚。

诚然，疫情常态化的当下，市场已逐步出现回暖迹象。随着购房需求逐步得到释放，开发商之间的核心竞争力逐渐加大，新一轮的产品升级成为必然，优质工程、品质项目将脱颖而出。

“博观而约取，厚积而薄发。”

多年来，哈尔滨房开集团在开发建设中一直秉承着脚踏实地的原则，严格跟随第十四个五年规划和二〇三五年远景目标。作为哈尔滨房开集团的子公司，群力建设公司亦是勇立潮头，“在现在房地产市场低迷的情况下，我们国有的房地产开发企业正应该扛起大旗，为哈尔滨市政府和广大人民做出力所能及的贡献。”

未来，房开集团依将托于城市发展为基础，践行市场化路线，深耕区域发展，提升产品服务。对盖房、交房层层把关，不急于城市布局、不盲目于做大规模，重点以一流的管理和品质获得业界的认可。持续构建稳健、均衡的发展新局面，回馈给社会各级满意的答卷。