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8.3亿领跑刚改市场,华远入石三年都做了什么?

乐居财经 2022-07-18 10:01 8.8w阅读

乐居新媒体 王坤 发自石家庄

近日,乐居新媒体联合乐居财经研究院发布《2022上半年楼市销售金额排行榜》,华远地产整体销售金额8.3亿元,其中华远·昆仑赋项目以6.5亿销售金额领跑石家庄刚需、刚改市场,进入2022上半年楼市全国100强榜。在以往三年时间里,华远在石家庄是个名气不太大的普通地产商,做事低调。而在市场下行压力巨大的今天,华远却凭实力突围逆袭,那么,这三年这家低调的企业在石家庄都做了什么?

12022上半年楼市100强

01 低调稳健

2019年4月,华远以合作的模式收购石家庄全业房地产开发有限公司,华远·海蓝和光项目正式入市,时隔仅十天,华远又大举拿下天山公园旁55万方土地,将华远昆仑赋地块收入囊中,华远入石的动作稳、准、狠,在优质地块日益稀缺的市场下,果敢下手为未来几年备足了粮草。

相比于风光无限的几个头部房企,华远这家企业并不被很多人熟知。根据企业工商信息,华远地产是由北京市华远集团持有46.4%的股份,而华远集团则是由北京市西城区国资委100%控股,实质上这是一家不仅低调而且更加靠谱的国企。自1983年成立至今,已经有39年历史,业务涵盖房地产、金融、商业服务、高新技术、产业扶贫等领域,华远在北京开发的华远昆仑公寓、重庆的春风度小镇、长沙的君悦酒店等在业内早已名声大躁,华远在石家庄开发的海蓝系产品已经有10年成熟经验,还在逐年升级中。

国企的背景也让华远成为地产开发商中的一股清流,比如在地产企业纷纷最大化资金使用效率的时候,华远在提前还贷,根据华远地产石家庄公司企业信息显示,石家庄华远·昆仑赋项目自2021年12月至2022年1月以来,连续两个月提前兑付信托融资本金,共计6.375亿元;并且在2021年6月至2022年1月期间,如约兑付信托贷款本金达9.7亿。同时,石家庄华远·海蓝和光项目在2022年1月就提前一年全部清偿项目公司银行开发贷款7.5亿元。

在市场下行压力之下,房地产行业暴雷现象频出,政府针对企业的开发规则也越来越规范化。2022年6月17日,石家庄住房和城乡建设局出台文件,在石家庄全面推行“交房即交证”,而要实现“交房即交证”的必要条件之一就是还清项目的银行开发贷款,很多项目交房后多年拿不到房本就跟企业的资金短缺有关系,而华远一直在提前还贷,充分保障了业主的资产安全。

02 自我较真

在华远昆仑赋项目现场,10几栋楼在紧张施工中。项目工作人员介绍说,华远昆仑赋项目分为四期开发,但是工程施工是整体施工,相比于很多项目采取滚动开发的节奏,华远对工程的把控更加能够给业主带来安全感。

在华远内部,有一种无形的动力是“自我较真”,这也跟国企的企业文化有很大关系,总是会多为业主想一点。比如在华远海蓝和光项目中,存在着用地内遗留清表问题,华远积极与循环化工园区管委会研究解决办法,彻底根治了长期存在的历史遗留问题,保障了海蓝和光项目正常建设;在华远昆仑赋项目,地表上有110kv的高压线,华远不惜代价将高压线全部完成入地改造,改造后的高压电缆沿着昆仑大街市政道路铺设,远离了住宅区,让社区的居住环境更加安全。

当然,在品质方面华远地产也从未放松,在工程质量等方面都更加严苛用心,华远·海蓝和光项目更是荣获了“2021年度河北省结构优质工程奖”,这个奖项足以说明华远在工程设计、施工管理、质量控制等方面均达到了省级领先水平。

在华远入石后的这三年时间,市场进入下行周期,企业的压力愈加巨大,但在这样的环境下,华远还进行了精装标准的升级和交付标准的升级,真正对业主的生活体验进行了升级。由9S精装体系升级为S20成长家产品体系,更适合后疫情时代家居生活的需要。

在新冠疫情之后,华远通过对7个城市的调研,对社区功能进行升级,比如,在原来内玄关的基础上增加了外玄关,让业主在进入家门前就能实现快递、户外用品、消杀用品的放置,保证进入家门前实现净污分离;还充分考虑到现代人居住的多功能需求,在每面强都预留电源和接口,住户在客厅电视之外随意一面墙都可以加一个幕布或投影,看电视、打游戏、看电影共享,能同时满足老人、孩子和成人之间不同的需求;淋浴房里利用好飘窗让老人、孩子坐着也能洗澡;在面积不大的运动会所里,也配齐了换衣间、淋浴间……S20直击的20个生活场景,真实贴近生活,可以看出华远对生活的用心。

 

这些点滴的细节,让人看到华远做的事情是真实服务于业主的,没有噱头也没有花活。

03 美好共建,主动服务

与华远进入石家庄同步的是华远Hi平台,Hi平台不是传统的业主服务模式,它是独立于营销体系和物业体系的存在,在石家庄华远Hi平台已经运营了1000多天。在2022年上半年,华远Hi平台举办了69场活动,平均每周约3场活动,这样的密集程度,在一个未入住的小区里,在石家庄来说也是一个典范。

据石家庄华远Hi负责人介绍,Hi平台是一个业主共建的平台,开始由项目组织社群活动,儿童成长、篮球、美食、茶艺、瑜伽、书法等,而现在社群活动大多是业主来主导组织,目前有600多位业主成为了社区共建的伙伴,像瑜伽课堂、书法课堂等都已经有业主承办过。2022年石家庄Hi平台在华远全国项目中满意度排在第三,获得业主充分的认可。

“社群运营、空间共享、生活服务、社区运营”是Hi平台的四个维度,而最终目的就是打造一个邻里共融、共享、共生、共建的邻里关系。

除了华远Hi平台进行的业主服务和互动,华远还定期举办业主代表见面会,直接与业主面对面,了解业主生活所需,主动服务。

友邻节是华远一年一度最大规模的业主活动,已经连续举办了两年,是业主参与规模最大的社群活动。而今年,在华远海蓝和光交付之际,华远京津冀区域还将启动主动服务季,在产品设计、交付品质、和服务等方面全面升级,届时华远地产与业主代表的见面会还会如期举行,倾听业主心声。

入石三周年,华远在石家庄的第一个项目将在下半年交付,1800多业主将迎来华远式生活的全新体验,下半年华远昆仑赋园和墅产品也将入市,三年潜行后,我们将看到华远更多的好产品和更多的诚意。

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