文/乐居财经 张林霞

“玻璃大王”曹德旺表示自己从来不搞房地产，原因很简单：

“机会两个字一是机遇，二是要会，碰到这个机遇，但是我不会，只能站在那边望洋兴叹。”

“房地产应该让懂的人去做，让不懂的做，做那么大现在害了你自己，也害了别人。”

近日，在2022第十四届中国汽车蓝皮书论坛上，福耀玻璃集团董事长曹德旺再次谈到房地产。

不得不说，搞汽车玻璃的曹德旺对于房地产始终有着自己独到且坚挺的见解。

在他看来，房价应该回到15年前才合理，为此，他也曾痛批过房地产行业暴利，房地产的高房价是被炒出来的。“开发商自己不花一分钱，从银行贷款，花几个月时间建房子，随手就赚了几十亿，最后只有穷人买不起。”

他认为，未来的房地产将成为有钱人之间的击鼓传花游戏，有能力买房的人早就买了，而买不起房的人会一直买不起。

早在2017年，这位“玻璃大王”就发表过一个惊人的观点：

“应及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！”

时隔5年，这句貌似诅咒一般的话忽然从另一种角度上成为了现实。

2022年，房地产市场延续了2021年底的低温态势，重点城市市场活跃度继续回落，买房人的预期悲观，叠加部分房企2021年“爆雷”，令购房行为愈发保守，缓慢推进的销售，给急于回款的房企再添一份压力。

据克而瑞数据统计，一线城市前5月成交面积1026万平方米，同比下降39%，较2019年同期仅下降10%，略好于2020年同期；二线城市商品住宅成交面积共计5731万平方米，同比下降51%，较2020年同期和2019年同期分别下降27%和38%。三四线城市共计成交4821万平方米，同比降幅与二线城市相仿。

一线城市中如北京和上海受疫情因素影响新房成交接近停滞，房价变化借故稳定，广州则同比涨幅由4.5%收窄至1.0%。二线城市则涨跌分化明显，5月杭州同比涨6.1%涨幅最大，西安和长沙分别上涨4.9%和4.8；而郑州同比下降达2.5%。三四线城市则普遍下行压力加剧，5月仅无锡、徐州、金华、赣州和三亚房价同比上涨，超八成大中三四线城市房价同比下降。

二手房方面，前5月累计成交面积3799万平方米，同比下降49%，市场规模缩量明显但降幅略低于新房市场。

表现在房企方面，百亿房企数量比去年同期减少近一半。

2022年上半年，中国房地产市场下行压力持续，市场信心不足、叠加疫情影响，市场整体的供求和成交都没有明显转暖的迹象。百强房企业绩表现远不及近年同期，行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低52.3%，较2020年同期的降幅也达到27.8%。近8成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。

在房价方面，从2021年的下半年开始，国内的房价持续低迷。一边是开发商大幅降价抛售新楼盘，有些地区的开发商甚至降价30%。但是，现在的购房需求却降至了冰点。另一边，许多二三线城市宣布房子“限跌令”，以稳定当地的房价。

此外，楼市调控的愈发严格，购房者对于市场的信心开始逐渐降低，很多人在已经无法看到房价继续上涨的可能性，因此在未来40%以上的城镇家庭或将面临着手中房产无法变现的窘境。

再者，房屋的成本将会增加，进入到2021年后半年以来，楼市迎来了翻天覆地的变化，当房地产税的消息不断发出之后，也就意味着未来持有多套房的人，其手中的持房成本将会增加，尤其是在2021年12月末的时候，全国财政工作视频会议当中，就曾明确的表示要：深入推进财税体制改革，做好房地产税的试点工作。

房地产税影响最大的便是持有多套房的人，房地产税的出现必然会增加他们的持房成本，并且房子越多他们的成本增加也就越多。

房地产市场对于一个国家的经济发展有着非常大的影响，因此，国家出台相应的政策来遏制房价上涨，未来当房价面临贬值的风险时，显而易见，手里持有多套房产的财富会出现贬值。