乐居新媒体 2022-06-29 10:58 4.3w阅读
乐居新媒体合肥 6月29日,肥西县FX202236号地块竞品质结果出炉,最终安徽振兴竞得。
6月24日,肥西县FX202236号地块进入投报高品质住宅方案阶段,共5家房企参与竞品质,分别为保利、中海、皖投、越秀、振兴。单价1427万/亩,总价144398万,居住楼面价10702元/㎡,溢价率15%。
肥西县FX202236号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-15-02地块,101.19亩,居住,1.0<容积率≤2.0,起始价1241万元/亩,竞买保证金2.6亿元,居住最高限价1427万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。需同步修建一所18班幼儿园。
地块位置是这宗地最大的亮点。虽为肥西产证,却汇聚经开配套资源周边配套成熟,西北方的徽园、欢乐岛和海洋世界,也是日后就近娱乐的选项,与正大广场、明珠广场等商圈直线距离不足1公里,饭后散步轻松可至,满足日常所需。
振兴湖境花园和保利拾光年是地块周边的在售房源,保利拾光年装修小高层均价约1.83万-1.93万/㎡,振兴湖境花园装修小高层均价约1.8万/㎡。这4宗地毛坯限价1.75万/㎡,装修入市预计可至2-2.1万/㎡,价格将会比周边在售的这2盘高出不少。
不过,保利和振兴这两盘房源已经不多,未来这块地即使入市,也难以成为这两盘的竞品,因此房企大概不会因为竞品多而顾虑。
目前周边暂无肥西产权的商品二手房,板块内回迁小区挂牌价约1.5万/㎡,与新房没有倒挂。
这宗地邻近合肥市区,承载着市区购房群体的外溢,不过,价格如果真的一下比现在周边的保利和振兴上涨2000元/㎡,买房者能不能接受也是要打上一个问号。毕竟肥西产证难以享受经开的教育配套,新站瑶海也解除了限购,对县域楼盘去化有一定影响。
价格上涨、暂无倒挂空间,周边配套成熟,预计吸引的更多是居住在经开周边的自住客群。
来源:乐居新媒体
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