人性化、自由度、智慧、美学不断在产品进阶中被重申

房住不炒意味着行业由金融属性向居住的本质回归。

是识时务者的成功，还是理想者的胜利，回归产品力是地产行业的大势所趋，也是当下的现实。

2021年，中国地产产品市场上的升级是更内化的，智慧、美学、文化、科技都是高频词汇：

绿城中国在生活开发者大会上，分享了三个产品创新在面对传统、现代和未来三个维度方面的思考与探索：寄托了中国传统哲思的城市院子，重构社区空间体系的社区中央车站，打破住宅边界的无界公寓。

“I AM I”生活新主张正式发布。融创中国依据新生代价值观念、生活方式、消费偏好和触媒习惯，提出亲密、对话、陪伴、玩美、由我五种新生活方式态度。并在城市、社区、家庭、生活四大维度上，进一步推出i+美好生活体系，形成了不断迭代的产品解决方案。

“Next未来生活定义——2021合集泰富人居美学大会”举行。从“自然美学、人文美学、奢感美学、匠心美学”四大方面，探讨符合当下价值的人居美学。

美的置业TOP系·璟睿产品发布会在云南昆明举行，并同步开启「在地的未来」共创计划。聚焦智慧科技与在地人文，重申感性与理性的交融，以及对产品所在地的尊重。

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几千年来萦绕在大部分中国人心中的居住理想：居者有其屋。因为地产行业近二十年来爆发式的发展得到了空前的满足。伴随而生的，更多更深层次的居住诉求亦得以解放。

回溯商品房出现之前，无论是上海的弄堂、北京的四合院、徽派的村落还是福建的土楼，都具有浓郁的地缘差异，样式丰富多变，但富有地域特征，且饱含东方文化则是共有的内涵。潮流循环往复，商品住宅的演化升级也来到了向人文、传统中汲取更多养分的时刻，而科技则赋予了更多手段和技术。

自从上世纪90年代末，公建房的出现，上海晨昏街头巷尾浓浓的烟火气便逐渐消散，随着商品房的到来，更多人也只能在自家一隅厨房中寻味那份烟火味。

疫情让抢菜、团购代替了超市采买以及便捷的网购，但就算物资异常匮乏，依然有人“螺蛳壳里做道场”，去不了烧烤、火锅店，就自己下厨，厨房俨然承载了疫情期间许多的生活乐趣与追求。 

5月大悦城发布了厨房模块的优化升级方案，以“高效的厨房，不用叫外卖”为口号，针对面积过小导致台面不足、窗户设计不合理、家电预留空间使用不便等痛点给出四重维度的解决方案，从动线、空间利用、收纳、年轻化入手，用心改善厨房里的体验，祭好五脏庙，生活才得以有滋有味。

©大悦城 | 大悦城优化升级厨房模块

疫情把人困在了楼里，困在了小区里，逼仄的活动范围却也带来了久违的“人情味”。小区散步、小区遛狗、小区跑步、小区演唱会、小区亮灯晚会，小区小区小区……城市里的隔离生活，运动和音乐皆不可辜负。

中奥地产的“潮运动社区”是其运动社区的3.0版本，正在结合人工智能和云计算朝着4.0版本进化，让社区运动更好玩，给了各年龄段享受社区运动的乐趣提供可行性。

4月，融信Hello社区体系全新升级，给予社区“儿童友好型”“长者关怀型”“邻里共生型”三重定位，通过五维体验空间的打造、社区服务体系的提升以及社群共建让社区生活更多温情，为社区的物理空间注入更多心灵和情感的共振。

©融信 | Hello社区五维体验空间

美好生活从一个个角落的蝶变开始，地产商们正在提供更多可能性。烟火气和人情味、品质与格调，可以共生共荣。

正如乔布斯说的“你得从客户的体验出发，倒推用什么技术，你不能从技术出发，然后去想如何把他卖出去。”

疫情改变生活，生活的场景在改变，生活在向产品提出更多要求。

3年疫情，宅家成为常态，除了厨房和社区，书房、客厅、阳台、卫生间的存在感都被放大，刘耕宏的男孩女孩们在呼唤一个更包容宽敞的客厅或者多功能X房，日夜与猫狗为伴的动物主人们渴望一个宠物友好的社区，网课和每天不断的云上会议让书房重新受宠……

一边是呼唤疫情早点完全结束的愿望，一边面对现实生活滋生出种种改善的渴望和创意。

已然成熟高效且高度理性的地产行业，面对日益多变的生活场景和越来越个性的消费者，产品语境中“丰富性、多功能性”成为重要词汇，空间的独立性和独特性都不能缺席，色彩、软装、案名都要精准和掷地有声。守正出奇，正中寓奇，用心、懂得、创意为产品注入更为有趣的灵魂。

户型革命是从90年代居寝分离开始的，这么多年来商品住房的户型都是其演化而来，沿用是安全的，突破则需要勇气。

既不拘泥于形式，又要切实可行，毕竟再多的诗和远方，当下的生活才是第一位的。

5月，花样年推出重庆首个专利级别的风车叠墅产品——千寻的花果山，梯田式建筑结构让户户有院，一栋楼7种户型互相咬合，户户挑空大露台，立面粉、绿、蓝三色，弧形，颇具魔幻色彩。

©花样年 | 「千寻的花果山」项目

• 社区-“小社会”

深圳罗湖一角，一副119米的唐三彩壁画隔开了一个闹中取静的小区万科的“威登别墅”，31年的小区，有一汪蓝色泳池，时至今日仍是闹市社区的稀缺品，印有盘古开天、女娲造人的壁画是镌刻了“改革开放”时代印记的老物件，小区陪伴着运动小伙变成了爱游泳的爷爷，也见证了万科进入深圳，进入更多城市的开端。

©万科 | 深圳威登别墅

人的变化，城市的变迁，社区也随之改变，空间的独立且多功能性以及边界的模糊性被同时要求。

中南置地提出“从城市界面到场景体验，从室内空间到园区景观，用‘一公里的美学’设计，成就一部富有诗意的生活作品。”从住宅思维向城市思维转变打造超级街区；社区内把动线作为生活体验的重要细节场景，结合TED社区童心缘、仰生邻、Z剧场、环跑道等各功能空间，串联起社区日常高频使用区域。

到底是疫情让人们越发关注健康，还是“双碳”让房企更关注绿色低碳，抑或兼而有之。绿色健康住宅呈现一种空前的热度和姿态，进驻大众视野，而背后科技的力量无可忽视。 

2月中，国贸地产在厦门的国贸天成小区成为全国首个运用海洋碳汇实现社区碳中和的“零碳小区”。

君一控股的“8+X”健康系统，覆盖声音、谁、光、空气、温湿度等基本生命元素。空气四重过滤，全天25次置换；能阻止紫外线等不可见光的玻璃；分室地暖控制；防虫杀菌新风；地下全时活动空间……科技正在让这些成为现实。

©君一控股 | “8+X”健康系统

美的置业推出“M+创新样板产品”——微气候系统、绿色健康材料+健康光配方、创新家政模块、智慧厨房系统，其背后是智慧健康科技的升级，各种硬核科技被广泛运用到现代化的家居场景中。

©美的置业 | M+创新样板产品