乐居财经 彦杰 5月10日，中国品牌日，“品牌觉醒——2022乐居财经物业论坛暨百强品牌力榜”举行。论坛邀请协会专家学者、知名物企、金融圈层大咖，从不同维度畅谈经验、答疑解惑，助力物企品牌觉醒。点击进入直播》》

克而瑞证券资产管理部董事总经理李蒙出席会议，并发表题为《新形势下的物企价值探讨》的主题演讲。李蒙表示，当前物业板块承压明显。一方面，地产资金收紧，阳光城、禹州集团等房企债务违约给物业股蒙上阴影；另一方面，地产企业开始变卖核心资产。从成交金额来看，2022年一季度全国地产企业作为出售方占比为61%。

从物管行业2020年-2022年PE演变来看，物业行业在非常短的时间内完成了从波峰到波谷的过程。2021年物业行业的各项指标仍然优秀，例如其IPO累计融资额为737亿元，增发及CB为406亿元。

资本冷却环境下，李蒙给物企提出如下建议。其一，物业企业需要重新定位其策略，继续上市在当前的环境下，可能会影响融资效率。另外，也会承受之前外部投资人的压力；其二，收并购策略更适合估值相对较高的物业企业；其三，如果物业企业或者关联企业没有遇到资金压力，出售已经不是实现财务自由的首选方案之一。

李蒙认为，物企应坚持长期主义，乐观向前。具体而言，物企可开拓新的投资人，进行深入整合，深耕增值服务，钻研业务创新。