上海城投：东冲西突丨国之大者㊻

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上海城投：东冲西突丨国之大者㊻

乐居财经研究院 2022-05-09 17:56 3.9w阅读

编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

文/乐居财经研究院胡佳杰

如果要以一座建筑来代表上海，相信屹立在黄浦江畔的上海中心将是很多人的选择。这座上海地标性建筑背后的缔造者——上海城投，已经伴随着国际大都市上海走过了30年。

自成立以来，上海城投聚焦路桥、水务、环境、置业四大业务板块，发展为一家专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理的国有特大型企业集团。

多年来，除了上海中心项目，上海城投还完成了长江隧桥、青草沙水源地、老港再生能源利用中心等约300项市重大工程的投资建设任务，成为提升上海城市能级和核心竞争力的重要力量。

猎地补仓

作为土生土长的上海国企，上海城投在上海楼市牢牢占据一席之地。

克而瑞数据显示，2021年全年，上海城投在大本营上海的权益销售金额达99.04亿元，位列排行榜第11位。

这一成绩源于多个项目，其中，上海城投开发的露香园表现尤为突出，2021年该项目成交金额达54.04亿元，位列上海楼盘年度销售金额榜第17位，是名副其实的网红豪宅项目，目前已售完。

在推动项目入市的同时，上海城投积极猎地。2021年，上海城投在上海土地市场大举进攻，拿下了金山、崇明、虹口、徐汇、闵行等区多幅地块，为上海集中土拍“托底”的同时充实粮仓，这也将继续巩固上海城投在上海楼市的头部地位。

地产开发仅仅是上海城投的冰山一角，2021年，其它多项业务也同样取得了突破。

基础设施建设方面，上海城投负责的北横通道西段、S7公路、泖港大桥等一批标志性路桥项目相继建成；青草沙水库南侧换排水工程，金泽水库，金海、泰和、月浦等水厂项目建设不断提速；老港生物能源再利用二期建成全量投运，松江二期、金山二期等建成投运，固废处置能力提升；上海城投临危受命接下闵行、松江、青浦、奉贤四区5274套公租房应急项目提前交付，康桥一期、江湾、光华、浦江社区租赁房项目持续推进，等等。

城市运营方面，上海城投提前建成投运宝岛森林酒店，完成高速公路和服务区设施更新，助力花博会；持续推进竹园污水厂四期工程等一批生态环境污染治理重点工程；老港“四统一”管理成效初显；实现高速公路全国视频资源联网运行，完成老旧管网改造134.6公里等。

转让变现

上海城投背景雄厚、实力强劲，然而，其旗下城投控股近年来发展情况却有些坎坷，频频出现转让下属公司股权消息。

2021年10月，城投控股发布公告，其子公司置地集团公开挂牌转让沪风房地产36%股权，另有一份公告转让开古房地产36%股权，这2家公司都有负责开发建设的项目。城投控股方面指出，转让股权是为公司未来拓展、储备、开发优质项目提供充足现金流。

而城投控股频频转让下属公司股权的背后，前期业绩表现不佳或为一个重要因素。