乐居财经 杨倩 林振兴 曾树佳 3月结束，在港上市的内房股陆续交出2021年答卷。乐居财经研究院重磅推出2021年内房股研究报告，涵盖营收、净利、现金、土储、融资成本、三条红线榜、核数师薪酬榜、资产转让收益榜等十大榜单，立体还原黑铁时代的房企状况。

今年，部分房企将年报延迟发布的原因，归结为核数师的意见相左、中道离职；一时间，后者受到了前所未有的关注。

核数师一直是行业的“守门人”，他们监督着各家企业的运营、交易细节。较为常见的审计机构，有安永、毕马威、罗兵咸永道、德勤、开元信德、国卫等。核数师们承担着重要的角色，获得的薪酬也并不是一个小数目。

2021年，总共有10家房企，为核数师开出的薪酬在千万以上，相比2020年增加了一家。

其中，合生创展聘用普华永道的薪酬为2209.51万元，位列榜首，是唯一超过2000万年薪的案例。TOP2、TOP3则分别为万科为毕马威开出的1680万元、远洋集团为罗兵咸永道开出的1673.4万元。

除此之外，建业地产、旭辉控股、佳源国际、宝龙地产、中梁控股、新城发展、金辉控股等，为核数师开出的年薪，分别为1580万元、1531.1万元、1500.4万元、1490.8万元、1386.4万元、1073万元、1010万元。

乐居财经统计的50家企业样本中，2020年核数师的平均薪酬为708.02万元，2021年为725.43万元，同比增长了2.46%。但个体仍有差异，其中有18家房企的核数师薪酬有所下降，5家持平，27家有所上涨。

降幅较为明显的有正荣的-91.55%、五矿地产的-20.31%、领地控股的-28.23%、亿达中国的-30.36%，余者降幅均在20%以下。

而涨幅最大的则是三巽集团，2021年，安永在该公司领到的薪酬是360万元，与上年的15.8万相比，上涨了2178.48%。另有中骏集团上涨了51.85%、上坤地产上涨了87.5%、大唐集团上涨了37.78%，其余房企的涨幅大多在30%以下。

一些上市房企与核数师分手，说是因为双方在薪酬方面未谈妥，但可以看到，核数师佣金的增长仍是主要趋势。调控的背景下，薪酬或许不是影响合作的主要因素，令他们展开博弈的，另有原因。