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文/乐居财经赵盼盼

3月，越秀集团董事长张招兴与广州交易集团董事长罗俊茯完成了一次重要的签约。这是越秀集团与广州交易集团的战略合作协议。

根据协议，双方将在国有产权交易、国企阳光采购、供应链金融、资金管理、绿色金融、涉农资源交易等方面开展合作，实现资源与信息共享、机制与平台互动、功能与作用互补。

这无疑是一场强强联手的合作。广州交易集团是广州市委、市政府管理经济的市场化平台，剑指打造全国一流全要素交易平台高地；而越秀集团作为广州龙头国企，与广州城市发展建设可谓“相辅相成”。

30余年来，越秀集团不仅打造了广州国际金融中心、越秀金融大厦、市长大厦等诸多地标性建筑，更承担着广州很多重点片区的开发重任，它参与并见证着广州的发展变迁，给这座城市留下了不少印记。与此同时，越秀集团也在不断寻求突破，致力以更加优秀的姿态砥砺前行。

搭建桥梁

在广州，越秀集团的身影无处不在，但它却并不是在广州创立的。

20世纪80年代,随着改革开放的不断深入，中国经济开始由计划经济逐渐向市场经济转轨，各地对外交往的需求也随着市场经济的发展越来越多。

当时，在国家“走出去”战略的号召下，内地掀起了一场赴港兴办企业的热潮，各省市政府及各主要工业和经济部门纷纷到港投资并设立公司，中资企业应运而生，而越秀集团正是其中代表。

1985年，越秀集团在香港注册成立，它在创立之初的定位很明确，即作为广州市政府在港澳地区经济贸易工作的“窗口”。背负着这一重要使命，越秀集团不断发展、壮大自身实力，不仅发挥了香港中资企业的桥梁和纽带作用，更为改革开放和现代化建设做出了积极贡献。

进入20世纪90年代，中资企业在港上市活动渐趋火热。越秀集团在这一时期，先后组建越秀投资、分拆越秀交通于香港成功上市。其中，越秀投资是当时第九家在香港上市的中资红筹公司，而越秀交通则成为内地在香港上市的第一只基建股。

到2005年，越秀集团又分拆城建大厦、白马商厦、维多利广场及财富广场四大租赁物业，以房地产投资信托基金的方式在港上市；2009年，越秀投资分拆公路业务，更名为“越秀地产股份有限公司”，开始专注房地产开发领域。

在发展过程中，越秀集团也在根据企业战略需要及时缩减和调整业务版图，如主动退出酒店、水泥、国际工程和劳务、超市、电池等业务，成立越秀金融等，不断净化主业、择优深耕。通过一系列分拆、重组、调整和改革，越秀集团的核心业务优势越发凸显，综合实力和竞争力大大提高。

到如今，越秀集团旗下控有越秀地产（00123.HK）、越秀交通基建（01052.HK）、越秀房地产投资信托基金（00405.HK）、越秀服务（6626.HK）四家香港上市公司（基金）和越秀金控（000987.SZ）、华夏越秀高速REIT（180202.SZ）两家A股上市公司。

抢食TOD

在越秀集团核心产业中，金融板块是集团近年来重点培育的核心板块之一，旗下两个金控平台，其中越秀金控于2016年重组上市，是中信证券第二大股东；创兴银行拥有70余年的历史，现为越秀集团全资持有。

目前，越秀金融板块总资产超过3000亿元人民币，拥有以及银行、资产管理、租赁、产业基金、期货、担保、小贷等多个境内外金融业务子公司。

越秀地产则“住宅+商业+新业务”全面发力，已发展成为全国性的综合房地产开发商。近年来，公司还积极布局养老、长租公寓、城市更新等新兴领域，并引入广州地铁成为战略股东，开拓“轨交+物业”TOD发展模式，打造了不少优质TOD项目。

就在3月10日，越秀地产公布2021年经营成绩单，以1151.5亿元的销售额首次踏入千亿阵营。截至2021年末，越秀地产已进驻全国29个核心城市，开发了40多个商业地产项目和200多个住宅项目，总土地储备约2711万平方米，91%位于一二线城市，其中大湾区土储达到1491万平方米，占总土储约55%，而广州土储占比高达47.6%。

值得一提的是，在2021年广州三次集中供地中，越秀地产（含联合体）共拿下10宗地块，成交总金额达3911120万元人民币，成交总面积1321543.08平方米，在所有拿地房企中名列第一。

不过，越秀地产也面临增收不增利的情况。2021年越秀地产实现营业收入573.8亿元，同比上升24.1%，而同期净利润为35.9亿元，同比下滑15.5%。增收不增利的背后，是毛利率持续下滑。2021年越秀地产毛利率由25.15%降至21.75%，较2019年的高点下滑近13个百分点之多。

产融结合

关于自身战略定位，越秀集团在官网如此表述：“做稳做强做大金融、做强做优做大地产、稳定发展交通、大力发展农业食品业，发展成为大湾区建设重要平台公司，将越秀集团打造为产融结合、创新驱动、具有强大投融资能力和核心竞争力的国际化企业集团。”

据企查查，越秀集团注册资本为1126851.845万元人民币，由广州市人民政府持股99%，广州产业投资控股集团有限公司持股1%；控制企业529家，间接持股企业达994家。值得注意的是，广州产业投资控股集团有限公司由广州市人民政府、广东省财政厅各自持股90%、10%。广州市人民政府拥有越秀集团100%表决权。

此外，越秀集团共有15家对外投资公司，其中租赁和商务服务业5家，金融业、批发和零售业各3家，建筑业、科学研究和技术服务业各2家。从企业分布看，广东省12家，河南省、湖北省、山东省分别有1家。

在其对外投资企业中，越秀集团全资持股的有4家，持股比例占50%以上的8家，占比20%以上的13家，占比不到5%的仅1家。其余合资方包括工商银行、广州中小企业发展基金、广州地铁设计研究院、山东秦滨高速公路建设有限公司等企业。

从业绩情况看，2018-2020年，越秀集团实现营收分别为448.21亿元、586.01亿元、696.59亿元，同比分别上涨20.27%、30.74%、18.87%；总资产分别为5181.10亿元、6320.97亿元、6754.61亿元；总负债从2018年的4334.15亿元升至2020年的5463.86亿元。

另据集团最新统计口径，2021年集团总资产约8535亿元，营业收入937.8亿元，同比增长25%；利润总额185.1亿元，同比增长10%。

据悉，越秀集团的“十四五”战略目标是高质量迈向世界500强，并相对应设定了“12345”战略目标，即：资产规模超过1万亿元，营业收入超2000亿元，利润总额300亿元，四大主业，利税总额超500亿元。