经历了2021年刺骨的寒冬后，房地产市场正在逐渐回暖。

2022年，随着金融委会议发出了“积极出台对市场有利的政策，欢迎长期机构投资者增加持股比例，满足市场主体合理融资需求，加大融资供给，新增贷款要保持适度增长”等明确的信号，以及暂缓扩大房地产税试点等利好消息释放，房地产市场曙光初现。

挺过寒冬的房企，正在修复因大环境带来的影响和造成的损失。比如荣盛发展，近期好消息频传，美元债成功展期，股价触底反弹，回暖姿态较为明显。

美元债成功展期

据新交所公告显示，荣盛发展7.8亿美元债展期各项条件均已达成，3月17日已完成全部美元债的展期交割工作。至此，旧票据全部回收，新票据预计于2022 年3 月18日在新加坡证券交易所上市。

业内人士表示：“虽然受到市场调控和疫情反复影响，荣盛发展仍迎难而上，坚定恪守债务责任。此次境外美元债展期安排的成功完成，有效优化公司债务到期结构，稳定了境内外融资渠道，为稳健经营创造了良好的发展环境。”

据了解，荣盛发展的美元债交换方案认可度极高，在协议安排阶段获得超95%债权人参与，其中支持比例高达98.15%，最终获得了几乎全体债权人的积极响应及高度认可，是自2016年以来境外协议安排交易参与率最高且支持率最高的案例。

荣盛发展美元债交换方案照顾全面、考虑深远，其通过协议安排，实现了2022年两笔美元债共计7.8亿美元债100%全部展期生效，公平地照顾到所有债权人的权益，不遗留局部债务风险，为将来进一步的融资管理工作打下了良好的基础。

作为一家长期以来坚持稳健发展的房企，荣盛发展在财务上也的确做到了谨慎、克制，去年“三条红线”均已成功转“绿”。

数据显示，截至去年9月末，荣盛发展现金短债比为1.05，剔除预收账款后的资产负债率为69.49％，净负债率为58.89％。均在“三条红线”内，而且下降幅度十分明显；剔除预收账款后的资产负债率下降了4.67个百分点，净负债率更是下降了21.29个百分点。

前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为62.5亿元，相比上年同期增加138.66亿元，这是荣盛发展连续四年及一期保持经营活动产生的现金流量为正，是行业内为数不多的经营性现金流持续为正的企业。

销售持续发力

在融资、开发贷等资金渠道受阻的情况下，销售回款是房企过冬的依靠，荣盛发展在这一点上达标实属不易。

根据克而瑞数据，2021年是七年来，百强房企全口径销售额首次出现负增长；规模房企平均目标完成率不到90%；在披露年度业绩目标的部分规模房企中，有逾八成未完成全年业绩目标。

在这样的环境中，荣盛发展狠抓地产主业，以“去库存、保回款、稳开工、保交房”为导向，完成了年度主要业绩指标。

根据中指研究院数据，2021年荣盛发展以1318.3亿元的权益销售额，位列行业第20位。根据荣盛发展公布的数据，2021年荣盛发展累计实现签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%，目标完成率约为103.5%，全年签约回款创新高。

这在环京市场受阻和行业遇冷的大环境下殊为不易。

深究原因，是荣盛发展前些年走向全国的战略收到了效果。

此前，荣盛发展主动全国化，深度聚焦长三角、珠三角等经济发达地区，多地业绩支撑，为过冬提供了基本保障。根据荣盛发展内部统计，2021年不仅在河北沧州做到了市场份额和品牌影响力第一，还在安徽的蚌埠等城市做到了第一。辽宁、安徽、江苏公司都在极其艰难的条件下，完成了全年主要经营指标。

资料显示，荣盛发展目前已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略布局，“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。

正是这种合理的国全化布局，有效提升了荣盛发展对于区域性政策风险的应对能力，在全国整体房地产市场有所下行的大背景下，保证其销售的稳定性和确定性，销售规模保持稳步增长。

坚守品质，多元发展

战略布局的均衡的同时，荣盛发展始终不忘初心，坚守产品品质。在荣盛发展看来，脱离了产品的企业战略是没有生命力的。客户要的就是好房子，产品力不仅体现了一家开发商真正的专业高度，还是企业生存发展的基础。

去年9月,荣盛发展正式进行产品升级,以绿色、健康、智慧为核心,打造自然健康、无界乐活、多元互融、烟火清欢、智慧互联的产品,寻求长远的市场竞争力。以杭州的荣盛江荣府为例,项目运用现代手法打造中式江南园林,嵌入约360米环形跑道、全龄健身空间,打造称“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静”的住宅社区。

通过对行业发展理念的重新思考和转变,荣盛发展正在改变公众对房企的传统认知,用生态的视角思考未来、打造核心竞争力,为消费者提供高品质、绿色环保的美好新住宅与生活新方式。

在多元化方面,荣盛发展坚持以地产为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,其他相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”战略。

在原有的地产业务上,一方面,通过发展物业平台荣万家为已有的客户提供更加完善的服务;另一方面,结合健康、旅游、产业等方向,推出康旅地产、产业新城等新业务,迅速在行业内形成竞争优势,培育新增长点。

截至目前,荣盛发展的多元化布局都取得了亮眼的成绩。在物业方面,物业平台荣万家成为2021年第一只上市的物业股。上半年,荣万家实现收入总额约12.91亿元,同比增长约68.8%。另外,荣盛康旅获得2021中国文旅地产运营企业TOP3,上半年实现签约金额30.77亿元等。

通用电气公司前首席执行官和董事长杰克·韦尔奇曾说“在被迫变革之前就进行变革”。对于荣盛发展来说，在寒冬之前就做好抗寒准备，不断寻找逆市增长的逻辑和空间，在政策回暖的环境下，相信其春天已经不远了。