乐居新媒体纪然 发自威海

2022年，楼市开始了逆境中的奋力一搏，降首付、降房贷、给补贴、稳地价、稳房价、稳预期……很多自媒体和地产经济学家一片欢呼，大家都在期盼即将到来的小阳春。

然而，全国又一次打响了这场没有硝烟的“战役”。

今天3月20日，也是威海封城后的第12天。毫不防备，这次奥密克戎扩散带来的冲击超乎想象。

这段时间，抗“疫”战争一直处于胶着状态，整个威海楼市直接“冰冻”，无论是新房还是二手房。当天一发布封控的消息，朋友圈就炸了，一眼望去全是关闭、停止营业的信息；二手中介门店也无法开业，被迫居家办公；不止是中介门店，连威海各大银行也被迫停止对外营业。

无人看房、银行停业、全城停摆。楼市，一向最倚重的线下销售被按下暂停键…

那么，疫情下的威海楼市，成交情况如何呢？

据统计，2022年1-2月，威海商品房市场成交金额约18.19亿元，同比下降34.4%；供应11.92万㎡，同比下降22.2%；成交15.7万㎡，同比下降34.8%；成交均价11587元/㎡，同比上升0.6%。

2月商品房供应0.82万㎡，环比下降92.6%；成交5.89万㎡，环比下降40%；成交均价11720元/㎡，环比上升1.9%。受春节假期影响，2月供销量均有明显下滑。

3月初，多项目计划加推新品，房企推盘节奏明显加快。威海告别年初低谷期，第一周成交191套，环比上浮26%；成交面积22139㎡，环比上浮25%。威海楼市终于迎来了一波楼市小高潮。然而突如其来的封控，打乱了回暖的节奏...

3月9日开始，威海全面封城。3月第二周（3月7日—3月13日），威海四区住宅成交71套，环比下跌63%；面积成交7958㎡，环比下跌63%。疫情像一记重拳，硬生生地捶在了刚刚有点回血的威海楼市身上。

3月第三周（3月14日-3月20日），全城静止，整个威海楼市“0”数据。

疫情笼罩的背景下，一场久违的救市运动已经在路上...

问题是：威海楼市会放松调控吗？

答：放松的概率很大。

当前，我国房地产市场保持总体平稳态势，房价涨幅稳中有落。在特殊时期，要始终坚持房住不炒定位，继续因城施策落实房地产长效管理机制，需求端政策要保持连续、一致和稳定，保持房地产市场平稳运行。

可见，“平稳”一直是被强调的关键词，楼市稳定的目标依然是长期的房地产调整重点。

从现在到年中这个时间段，会是政策调整的一个窗口期，如果要放松，大概率会发生在这个阶段。

预测疫情结束后，短期内受到抑制的需求有望迎来回补，市场活跃度将逐渐增强，但考虑到带来的经济损失，回补力度并不会过大，房价涨幅以及商品房销售额可能增速不及预期。

现阶段楼市的松动措施加码，取决于疫情何时消退。如果控制得好，4月-5月威海成交量应该会迎来筑底反弹，而且反弹力度不会小。

后续可能还会有更加激进的放松措施。整体来看，在如今政策与资金转向友好、楼市调控力度适当放松的背景下，威海楼市后续会逐渐走出阴霾。但这个过程可能不会短，预计需要等到下半年。因为，目前威海的去库存压力比较大。

接下来，我们可以在这平静了许久的“水面”上，期待久违的“涟漪”了。