乐居财经 纪然 发自威海 近日，威海2021年的房企销量排行榜新鲜出炉，从项目成交金额TOP榜单来看，外地品牌房企占9席，市场占有率较高。毫无悬念，实力雄厚的全国性品牌房企依旧占据着主流位置。

看完这个榜单，我们在感叹外来地产大鳄强大的吸引能力的同时，也十分尴尬的发现，威海的本土地产企业只有三家上榜（威高地产、威海城投、信泰地产）。

不过，与往年不同的是，品牌房企已经不再独霸榜单，越来越多的本土房企开始活跃在榜单之上，甚至在夹击之中成功突围，跻身前十行列。

由此，不禁思考，多年楼市沉浮，本土房企似乎又“杀回来了”！

外来“强龙”强势入驻，霸榜威海楼市

近年来，由于一线城市拿地成本增加，不少大房企纷纷布局三四线城市。威海亦是如此，自2017年前后，迎来了国内多家实力房企的进军。

外来房企多“悍将”，在威海速生根发芽。恒大、万达、碧桂园、保利、万科、融创、富力、中海、海信、中南、三盛、新城等等外地开发企业纷纷进入威海市场开发项目，足迹遍布威海五区两市的各个角落，并逐步蚕食掉本土企业在威海的市场份额。

假如6年以前，我们还可以说外来开发企业和本土开发企业之间勉强算是势均力敌、半壁江山的局面。而近年来，本土企业在地产大鳄们的多次“降维打击”之下，对威海市场的把控早已节节失守、力不从心。很多人会把品牌房企叫做威海房地产市场的搅局者。面对众多搅局者的围攻，本土房企很多都沦为“前浪”，消失不见。

事实上，我们不得不承认，当一线房企、品牌强企开始布局三四五线城市的时候，本土房企受挤压，甚至被淘汰，这是必然结果。

面对愈发残酷的市场竞争，日益逼仄的生存空间，难道威海本土房企真的要集体哑火？

本土“地头蛇”逆势突围，发起“土地保卫战”

实力房企的角逐，对楼市格局的影响及改变，不言而喻。不过，威海市不少开发商人士客观评价这一现象：“这些房企的到来在对市场产生冲击的同时，也推动着威海本地地产开发水平及地产理念的转变和提升。”

面对外来大鳄的强势进攻，本土房企并没有沉默和畏惧，而是“师夷长技以制夷”，大破大立，踏上守城之路。2021年开始，威海本土房企在土拍现场频频现身。

那么，为何本土房企突然集中发力，进入发展的上升期呢？

2021年，除了三盛和迪尚联合拿地三盛迪尚璞悦府地块外，威海土地市场几乎清一色的本土房企补仓，这与前几年大咖频频进驻和再扩张的情景相比，今年威海土地市场确实稍显落寞。

不过，从2021年威海房企拿地总额排名top10中，可发现大半为国资系本土房企，其中威海高新控股集团名列榜首，旗下两家子公司共拿地17宗，总成交金额16.3亿元。

其实，威海国资系房企频频进场拿地，在国内并非个例，这既是因为三条红线引发的民企拿地谨慎，也是“稳地价、稳房价、稳预期”的目标所在。近期，受市场调整和房企资金压力增加影响，土地市场频频遇冷，各大房企拿地态度不复往日踊跃，寒意尽显。当然，土地市场降温，对于本土房企而言，也正是低价补仓的好时机。

暗自努力悄悄拔尖，本土房企圈粉无数

本土房企的发力不仅仅呈现在土拍方面，也有部分本土房企选择强强联手，与外来房企联手打造精品项目，通过资源共享、优势互补来共谋发展，比如：万科威高翡翠公园、金猴龙湖天璞、三盛迪尚璞悦府、万科威高璞悦山等等项目。

并且相对于外来房企批量“复制+粘贴”，风格过于重复化，本土房企在产品塑造能力上却有它们的独特之处。由于多年扎根威海，经验、资源丰富，更懂威海市场的特性，深刻洞悉当地老百姓的喜好和需求。本土房企采用量身打造，在产品设计和规划上更贴近当地居民的生活习惯，因而实用性更强。

如果说在6年前，你或许可以明确地说出外来房企及本土房企之间的优势与不足，或许还可以找到几个特征明显的形容词。当时间来到现在，你会发现——他们之间的优劣势界限正不断地模糊化。一直以品质生活打榜的外来房企，正在被追赶；本土房企亦开始用高端品质逐渐夺回威海市场，不断向大鳄看齐。

所以，品牌房企的进驻，对威海本土房企来说未必不是一种鞭策，毕竟“闭门造车”永远难以进步。尽管外来大鳄的扩张之势不容拒绝，而威海也早已不仅仅是本土房企们的威海。

小编想说的是，对于威海广大购房者而言，房企角逐其实是件好事——至少，我们在买房的时候有了更多的选择。你说呢？