乐居新媒体 张毅 发自贵阳

虎年初始，关于融创商票逾期、评级被下调、多地项目被投诉停工的消息，将融创推上风口浪尖。

贵阳方面，融创在网络媒体上同样负面不断，有业主在领导留言版投诉称“融创云麓长林停工长达1年”，乐居新媒体来到融创云麓长林项目现场，看到的亦是冷清的工地、落叶未扫的售楼部。

停工疑云

与往年不同，2022年春节后的贵阳市场，各大房企不约而同地大力聚焦项目复工复产宣传，以给业主、购房者们实际可见的信心。但融创贵阳项目仿佛还在“冬眠”，并未加入复工复产宣传的行列。

同时，有贵阳市民在领导留言版上投诉称“融创云麓长林项目停工长达一年，距离交房9个月不到，项目4-5栋都还没有封顶、进行精装修”。

为此，乐居新媒体在3月9日对包括云麓长林在内的部分融创项目进行实地探访。

在项目现场，可以看到融创云麓长林项目复工状况并不理想，现场施工人员较少，仅能听到两栋楼有施工动静，与旁边正在火热建设中的华润项目相比，显得冷清。

通往售楼部的道路也无人清扫，已经铺起落叶，售楼部里只有中介公司在售卖车位和商铺。

而在向工地门卫人员了解情况的过程中，得到的回复是项目并没有停工，但由于工人还未全部到位，暂时没有全面复工。

南明区的融创九璟湾项目同样不理想，3月9日乐居新媒体在现场并未听到施工动静，也未发现施工的人员，只有部分销售人员和保洁人员。目前该项目仍在正常售卖，只剩最后一栋高层。当天有看房的客户当面质疑“融创九璟湾会不会烂尾”，销售人员并未给出具体答复。

此外，在融创云贵官微上，披露了贵阳融创城的进度，提到1期26#地块目前主体基本完工，园林绿化正在如火如荼进行。

从实探情况来看，融创贵阳并没有明显的停工，但作为贵阳排名前几的房企，融创贵阳在春节后复工复产的节奏中明显掉队，且复工状况不理想。而在实地探访中，乐居新媒体还遇到了一些前来询问项目进度和交房时间的业主；网络上亦有不少人关心融创贵阳的现状，担心项目出现烂尾，不少购房者对融创的信心正在下降。

价格拉锯战

2017年专注高端人居的融创，通过入股贵阳观山湖大数据科技产业园建设有限公司，正式进入贵阳市场。

近5年来以并购、拿地的方式进行极速扩张，打造了九樾府、九璟湾、国宾道、云湖十里、云麓长林、未来天骄等十余个以高端著称的项目，并迅速跃升到贵阳房企销售额前五名。

去年随着头部房企暴雷、市场遇冷，贵阳楼市陷入更疯狂的价格战中，融创贵阳项目亦出现了低首付、特价房等促销，并且在之后多次上演。

2022年春节前后，融创再推出1-10万不等的购房抵用券，线上购房最高享25万现金补贴、特价秒杀房源、低首付等优惠。

其中，融创·云湖十里的滨水洋房6字头起，最高补贴17万；九璟湾推出9字头的特价房和低首付活动（目前已恢复正常销售）；未来天骄则在周末推出特价房，最高优惠16万。

此外，近一年来，融创贵阳没有再拿新的土地，新项目方面仅有一个双龙经济区的融创隐溪晓院在走各种审批流程。与花溪区签合作协议的花溪融创文旅城也搁置沉寂，在贵州省招标投标公共服务平台发布关于融创文旅城的招标公告后，融创也进行了相关的公关。

可以看出在贵阳市场持续遇冷、融资渠道收紧的背景下，销售资金成了房企实现现金回流的有效手段，而要达成资金快速回笼，降价促销是首选，也是融创贵阳逃不开的路子。

虽然从数据机构发布的数据来看，2021年融创贵阳的销售规模距离百亿尚有差距，促销效果收效如何有待商榷，但是可以看到的是融创贵阳也在为企业的稳定发展而努力。

实力仍在

自2021年10月以来，融创通过股权配售、两度出售贝壳股份、退出杭州两项目股权、出售商管公司予服务集团、出售上海虹桥商务区写字楼”等方式回笼现金逾200亿元。

虽然这些是融创未雨绸缪，先行回笼资金，以应对接下来的偿债高峰。但在购房者看来，这家全国第三的房企日子并不好过。

当不少人担心融创是否能挺下去的时候，融创却提前偿还即将到期的债务，并表明公司目前运行正常，未发生重大不利变化。

3月1日，融创发布公告称，截至公告出具之日，公司所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况，公司偿债能力未发生重大不利变化。经核查，公司近期生产经营、日常管理均运行正常，未发生重大不利变化。

另据融创中国1月13日晚间在官网发布的消息，2021年融创整体销售额实现约5974亿元（权益比例约61%，回款率约90%），年底账面现金约1600亿元（含合联营公司账面现金），足以应对短期的到期债务和项目开发需求。

而且在克而瑞地产研究院发布2022年1-2月中国房地产企业销售100强排行榜中，融创依旧以477.9亿元（注：融创官方数据为502.8亿元）的操盘金额稳居第三，较1月份增加213.8亿元。

同时，融创已于2月10日调整组织架构，由七大区域调为九大区域。知名地产分析师严跃进认为，融创宣传调整组织架构是在落实精简的策略，对于融创来说，此类操作具有积极意义，更好地促进了企业新一年业务的规范和效率的提高。

此外，有媒体报道，融创中国正在与包括中国信达在内的四大AMC机构洽谈合作，每家拟合作的资金规模均为百亿级。

从以上信息来看，融创的实力仍在，并且在积极进行各方面调整，以求回笼可用资金、保障企业稳定运营。

但市场瞬息万变，现在贵阳的购房者或许更希望融创的项目能早日恢复到看得见、听得着的正常施工状态。