乐居新媒体 黄帆 沙乐乐 发自苏州

一石激起千层浪。

就在昨天，郑州发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，郑州楼市松绑力度空前。其中涉及下调住房贷款利率、取消认房又认贷、外市户口可买第2套房、补贴大学生落户购房、控制供地节奏等。

重点看两条：

1、降低个人住房消费负担，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善条件再次申请贷款购买普通商住房，执行首套房贷款政策。

2、子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。限购门槛继续降低，以家庭为单位，本市户口可以买第三套，单身可买第二套，外市户口可买第二套。

而放眼全国市场，郑州却并非个例。

事实上，截止日前，全国在2022年已经累计超17个地区城市释放了降低首付比例的消息，涉及北海、自贡、株洲、安徽省、福州、菏泽、南宁、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、晋中、南通、温州、郑州、宜昌等地。

乐居君梳理了相关消息时间线，仅供大家参考：

从各地新政内容来看，多为降低公积金贷款首付比例，最低至20%。也有城市通过推行“认贷不认房”，变相降低首付比例。

除了降低首付比例，也有多城在信贷政策上有不同程度的放松。如浙江宁波，连续缴纳2年住房公积金，且是“二孩以上”家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万/户提高至80万/户。

对于全国多地购房政策松绑，苏州市场反应如何？

昨天，郑州楼市松绑新闻在苏州地产圈被刷屏，也从侧面反应了苏州地产人对楼市复苏的迫切期待。

不少网友都来向乐居君咨询，苏州目前的购房政策是否会调整，以及现在是否是购房好时机等问题。

对此，乐居君也和一些业内和购房者进行了交流，大致观点如下：

业内人士：个人觉得苏州楼市松绑的可能性不大，苏州GDP长期居于江苏之首，而且作为全国第二大移民城市，苏州的人口净流入量是很大的，再加上一系列招才引智政策，购房需求仍然是比较旺盛的。鉴于苏州去年的土地市场相对冷清，土地政策方面或有小幅调整。

购房者：会想要加快购房进度，也会更关注政策对于新房还有二手房市场的影响，希望能够有更好的房源入市，在价格上也能够有更多的优惠出现。与此同时也会担心市场火热之后房价出现反弹，增加购房成本。

二手房中介：郑州政策对苏州市场没有太大影响。苏州最近信贷政策放松，也是变相的利好。目前二手房市场相对稳定，市场是否回暖主要还是得看3、4月份的交易量。

苏州市场虽然没有明确松绑迹象，但持续放松的信贷政策，也吹响了市场“回春”的号角。

据最新统计，近期苏州房贷利率持续下调。已从最初的6.2%左右，降至目前4.75-4.85%。苏州目前首套房贷利率几乎是近5年来最低，且在全国一二线城市中居于较低水平。

与此同时，苏州各大银行也纷纷表示额度充足，除个别银行放款周期在一个月左右外，绝大部分银行放款周期都在1周左右。

（苏州乐居新媒体统计，统计时间为2月23日）

苏州最新购房政策

苏州最新购房政策目前苏州仍严格执行“限购、限贷、限售”三限政策。

1、限购

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

限购要求：

苏州市户籍居民家庭，在限购的区域内仅能购买3套；

非苏州市户籍居民家庭，在限购的区域内仅限1套，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

2、限贷

首套住房：最低首付款比例不低于30%

二套住房：有房无贷或是有贷无房，最低首付款比例50%；有房有贷，最低首付款比例80%

三套住房及以上：对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

3、限售

限售区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、张家港

限售区域新房限售时间（不包括张家港）：自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

限售区域二手房限售时间（不包括张家港）：自取得不动产权证之日起满5年后方可转让。

张家港：自取得不动产权证之日起满2年后方可转让。

4、苏州公积金住房贷款政策

公积金贷款利率：1-5年，2.75%；6-30年，3.25%

（第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行）

公积金贷款首付：首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于50%。

公积金贷款额度：首次办理公积金贷款的，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

第二次办理公积金贷款的，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元。

仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。