乐居新媒体佛山 央企华润再次出手，进军大良拿地，将打造13万㎡万象汇，直指大良规模最大的TOD综合体，要在顺德复刻“深圳模式”！

3月2日下午，华润置地旗下公司——广东省润投咨询有限公司以底价超38.6亿元斩获顺德大良云近东区附近一宗占地近24.8万㎡商住地，扣去配建的文化活动中心（35000㎡），楼面价约8221元/㎡。

据了解，截至目前，华润置地在佛山陆续开发有华润置地悦里、玖悦、华润置地顺德润府、润慧科技园等多个项目，足迹主要集中在禅城、南海和顺德。其旗下的商业品牌万象汇正是本次地块出让条件要求的品牌之一。

值得一提的是，华润置地在拿地之后立马发布喜报，内容透露了项目的进一步信息：将打造370亩TOD站城一体，50万㎡环水之城、13万㎡万象商业、3.5万㎡文体中心和6万㎡滨水开放公园，而引入13万㎡商业也明确为万象系商业——万象汇！

【网友热议】

华润拿地后，网友热议纷纷：

@刘鹏：这个区域估计售价2W多吧。

@～~：8千多可以的 ，有的赚。

@大大：真就要在大良拿回点面子，平衡陈村项目收益。

@陈先生：国企央企安稳底价拿地，民企溢价拿地，这就是跟着政府走的区别。

@慢慢：牛笔。

@谁可改变：这个地送的很多，当然，这么好的地，唉，市场不好。

@新力声：央企威武。

@Puzzles:又是华润陈村地王创造者。

@Ben斌：高端商住区...

@赵生：看来今年都是国家队的战场了。

将建文体活动中心+购物中心+幼儿园+菜市场

出让文件显示，宗地总占地面积247896.57㎡，分为五区分别开发：A区占地面积63692.35㎡，B区占地29129.61㎡，C区占地99058.95㎡，D区占地34293.03㎡，E区占地21722.63㎡。

大良挂牌巨无霸靓地！

其中，A区和C区位住宅兼容商业用地，容积率不高于3.1，建筑密度不高于40%，绿地率不低于25%，建筑限高140米。整个项目须于1年内动工，4年内竣工。

宗地组成

整个地块的规划条件可谓多多。按照规划，A区范围内须配建配套包括有：

1、文体活动中心

A区须建设设计容建筑面积不低于3.5万㎡的文体活动中心及配套停车位，总投入成本不低于4亿元。

文体中心规模业态包括有游泳馆、羽毛球场、多功能赛事馆、全素质成长培训中心、七人制屋顶足球场、文化体验馆等。该中心须在国家法定节假日、全民健身日等节日限时免费对外开放。

建成后无偿交付给政府，且将委托竞得人引入的运营方进行管理和运营，管理和运营期限为20年。

其中，运营方要求其或其所属集团的控股关联公司需具备数量不少于3个建筑面积均不少于3.5万㎡或单个建筑面积 15 万㎡及以上的文体类场馆运营管理经验，且其中至少1个场馆运营时间不少于10年。

同时，运营方或其集团控股的关联公司还须具有参与市级及以上综合性运动会的赛事场馆工程建设、赛事场地保障服务以及赛事服务期内的管理服务的经验。

宗地配套分布

2、超12万㎡的购物中心

宗地要求竞得人在项目地块内建设商业、娱乐康体设施计容不低于13万㎡，其中须集中设置计容不低于12万㎡的购物中心。购物中心要求支持期限不低于20年，且购物中心须整体确权、不得分割销售，前10年零售额不低于100亿元，在顺德区缴纳税收不低于5亿元。

购物中心须为太古汇、SKP、K11、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象汇、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场中的其中一家。

购物中心须在4年内开业，开业率不低于90%，开业1年内，购物中心引入商家中至少10%须为佛山市首进品牌，至少30%为顺德区首进品牌。购物中心开业1年内，须引入数量不少于10个独立法人公司的商户。

3、超6.3万㎡的绿地公园

B、D区须建设面积63422.64㎡（含水体面积）的绿地公园，在 E 区两侧地块还须设置空中步道，并与 A 区和 C 区的文体活动中心、商业中心相连，公园的总投入成本不少于9500万元。公园绿地及相关配套须在购物中心开业前无偿移交给政府，并由竞得人引入运营方进行管理和运营，管理和运营期限为 20 年。

运营方要求其或其所属集团的控股关联公司具有单体项目不少于20万㎡的河道（碧道）管养业绩，还要求具有单体项目不少于10万㎡的市政公园运营业绩。

4、18班幼儿园一所

宗地要求竞得人须按要求出资建设一所不少于18班的幼儿园，计容建面不少于5637㎡，总投入不低于4000万元。

5、公交首末站和标准化菜市场

A区需结合文体活动中心设置计容不低于2000㎡的公交首末站和不低于2500平米的标准化菜市场。

除了上述配套外，宗地还须配建常规的物业管理用房、托儿所、托老所、社区警务室、公厕的那个常规配套，其中无偿交付政府的社区用房、幼儿园、菜市场、公交首末站等均不计入容积率。

此外，宗地还要求地块内设置的商品住房须采用装配式建筑的建造方式，大于等于3层的住宅须100%实施装配式建筑。

紧挨3号线驹荣北站旁 靠近顺峰小学和顺峰中学

地块要求虽高，地块的质素同样不输。

从地块位置来看，出让宗地就位于大良云近东区东乐路以南、桂峰路以东，正处于建设中佛山地铁3号线驹荣北站南侧。出让文件还特别指出，地块内的地铁附属设施方案须与轨道管理部门进行充分沟通。

出让地块位置示意图

配套方面，宗地紧挨顺峰小学、顺峰中学，周边还有印象城购物中心、顺成大融城等配套，与顺峰山公园相距更是不过500米。2公里直径范围内更有欢乐海岸PLUS、广东同江医院和顺德第一中学等配套，可谓占据了大良的中心区位。

值得一提的是，项目还紧挨金辉岭南云著，在售洋房产品，涵盖建面约124-141㎡四房，在售均价约21000-23000元/㎡，而项目于2017年的拿地单价至少16031元/㎡。