乐居财经 小明 发自合肥 合肥滨湖新区，从昔日巢湖岸边的滩涂和渔村，到如今最具国际范儿的魅力城区，近十年来的发展可谓是天翻地覆。

滨湖的大发展离不开房地产的兴盛，目前很多活跃在合肥楼市的外来品牌开发商，对滨湖都是重点布局。多年的时间，有的房企从滨湖启航，落子全城意气风发，有的却固守单一项目多年，错过大好光景，想要发力的时候才发现已时过境迁。

押宝滨湖

2012年底，正值滨湖大建设时期，来自浙江的佳源地产，在多轮激烈竞争之下，以总价4.25亿元拿下滨湖BH2012-13号大体量商住地块，首进合肥。

该地块就是如今合肥人熟知的佳源巴黎都市项目，包括佳源中心、佳源广场都是该宗地产物。

令人没想到的是，佳源拿下这块地之后，竟前前后后开发了十多年。

仅住宅部分，佳源巴黎都市从2013年的住宅均价8000元/㎡卖到2020年的29999.5元/㎡，就用了7年时间。

直到现在，拿地约10年，佳源还没有把这个项目完全销售掉，依然在售商办和商铺房源。佳源中心的两栋塔楼，还在持续建设中。

其实作为佳源合肥首子，本该用品质打开市场，但该项目住宅部分交付后的口碑很一般，出现过多次与服务质量有关的维权问题，令人不解。

不管怎样，有理由相信近10年的时间，佳源在滨湖这个大体量项目上赚到了不少，但从发展的角度来看，却错过了更多。

重仓庐阳

或许是一个巴黎都市项目开发周期太长，让佳源认为在合肥没有必要持续拿地。

2012年之后，长达7年的时间，称得上合肥房地产发展的黄金周期内，佳源竟然直接消失在了合肥土拍市场上，一度让人以为要退出合肥。

直到2020年，滨湖巴黎都市项目住宅收官。阔别已久的佳源终于回归了，仅一年时间，先后在土拍中拿下了瑶海YH202001号、庐阳LY202001号和蜀山SS202001号地块，开发新安印象、阅庐春晓和花海印象三大项目，重回购房者视线。

2021年，佳源合肥持续进攻，高价在庐阳连下两子，即如今的佳源誉和湾和佳源阅庐璟园两大项目。加上之前的阅庐春晓，佳源在合肥突然重仓庐阳区。

遗憾的是，2021年开始，合肥乃至全国都迎来了房地产寒冬，除早期售罄的阅庐春晓，佳源在庐阳区剩下的这两个项目可不太好卖......

从现在的角度回头看，佳源在合肥发力进攻的时间点很是尴尬。

状况百出

事实也证明，从2020年开始重新回到合肥购房者视线后的佳源，这两年多的路其实走的并不顺利。

早期在滨湖开发的佳源巴黎都市项目中的综合体部分，即佳源广场，虽然地处滨湖启动区核心地段，可依然人气惨淡。

据安徽网报道，佳源商管甚至还因“免租”问题强拆佳源广场内的商户店铺，遭到一众商户的抵制，经营和招商水平遭到怀疑。如今佳源广场无奈被唯品会接手，更名为唯品会合肥滨湖城市奥莱继续经营。

其次是去年8月份，突然在合肥激进拿地的佳源，被合肥市财政局爆出欠缴3.22亿元土地金的丑闻。欠缴土地金的地块，正是目前在售的庐阳区佳源誉和湾项目。

今年1月份，安徽佳源房地产集团新增一起纠纷，10%股权被冻结。结合欠缴土地金的事件，让人很担心佳源是不是出现了财务问题。

前段时间，合肥市住房保障和房产管理发布了关于对浙江佳源管理有限公司合肥分公司违规装修监管不力行为的通报。对本就磕绊的合肥佳源，又是一场公开打击。

何去何从

目前佳源在合肥还有两个主力项目，都在庐阳区。

其中一个是上文提到曾经欠缴土地出让金的佳源誉和湾，位于庐阳区北一环以南、肥西路以东。作为合肥市区一环内唯二的新房项目，佳源誉和湾无疑是一个比较讨好改善客的楼盘，聚光灯下，一举一动皆万众瞩目。

相反的是，本该因稀缺受到购房者追捧的佳源誉和湾，销售成绩却并不乐观。该项目首开时，登记人数仅1人，第二次加推时更是0人登记。

另一个项目是佳源阅庐璟园，位于庐阳区耀远路以北、阜阳北路以东，处于纯新盘待售的状态。从去年11月开始，该项目就一直对外释放即将首开的消息，每个月都说下个月开盘，说到今天也没消息。

该项目是否会重演佳源誉和湾的历史不得而知，但就目前的楼市行情以及项目所处的位置来看，不会太好卖。

距离佳源在合肥拿下的最近一块地已经过去了快一年，这段佳源沉默的时间恰是楼市集中遇冷的时间，2022年的佳源会在合肥继续激进拿地，还是像之前一样再次蛰伏数年，乐居财经将持续关注。