华润置地总裁李欣指出，面向2022年，华润置地要深入贯彻落实集团“稳字当头”“稳中求进”的工作主基调，牢牢把握政策窗口期和市场机遇期，持续深化改革，提升组织能力，力争全面完成2022年业绩目标和管理目标。

深圳作为中国最具人口吸引力城市之一，未来将打造成为先行示范区，其城市的重要性不言而喻。

2021年5月，华润置地深圳大区正式成立。从深圳出发，布局东莞、惠州、汕尾、汕头、揭阳六大核心城市。

原华润置地华南大区进行了组织架构调整，华南大区被拆分为深圳大区和华南大区。随着区域架构的调整，华润人事方面也发生了变动，华润置地党委书记、执行董事、总裁李欣任深圳大区董事长、华南大区总经理蒋慕川担任深圳大区总经理。

华润置地深圳大区成立的第一个年头，华润置地参与了哪些深圳城市的发展构建？如何落实城市投资开发运营商的目标？

销售537.85亿元深圳房企排名第二

据克而瑞数据，2021年，各房企在深圳大区城市的销售并不太乐观。

2021年流量销售金额前10名门槛同比下滑7.87%，为226.97亿元；销售面积前10名门槛同比下滑7.15%，为86.13万㎡。

而华润置地表现突出，单看榜单前10名，华润置地以537.85亿元的流量销售金额排名第二位，以392.86亿元排名第三位。

深圳大区2021年房企销售排行榜涵盖深圳都市圈的深圳、东莞、惠州，河源，粤东城市梅州和汕头，以及珠海和江门共8个城市。据克而瑞显示，华润置地则主要凭借在深圳销售排行第一的业绩，销售额近400亿，位列“深圳大区2021年房企销售排行榜”第二位。

另外的房企流量&权益面积榜单中，华润置地以115.94万㎡的流量面积排名第7位，以77.79万㎡的权益面积排名第8位。

2021年7月23日，深圳大区以“战略引领多擎驱动 精细强基先行示范”为主题开展了重点工作部署，深圳大区负责人蒋慕川在2021年半年度工作会议中就曾表示过：“下半年，重点攻坚‘抢供货、抢签约、抢回款’三大战役，保障业绩。”

2022年1月，华润置地发布全年度业绩，公告显示，2021年全年，华润置地及其附属公司累计实现总合同销售额约3157.6亿元，总合同销售建筑面积约1664.9万平方米，分别按年增长10.8%及17.4%。

2021年，华润置地华东大区累计总签约金额最高，约为736.48亿元；其次是深圳大区，录得总签约金额630.78亿元；华北大区排行第三，录得总签约金额538.02亿元。

依照全年度销售业绩总体目标3105亿人民币测算，华润置地2021年销售任务达成率约为100.24%。

11月还未能完成业绩目标，但在12月集中化冲刺下，最后压线完成全年度销售业绩总体目标，变成2021年少有的业绩合格房地产企业。

最后一个月，华润两大“网红”新盘入市

谈及华润在深圳的作品，不得不提到的是深圳大冲旧改片区项目。

著名的深圳“网红盘”华润城就是由大冲村旧村改造而来，是一场涉及了近110万平方米，1500多栋房屋的旧改，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。

虽然大冲村在改造的过程中曾一度陷入停滞，但如今的华润城已变成了深圳网红新地标，尤其是2020年，均价13.1万/㎡的深圳豪宅华润城润玺4期甚至达到“万人摇”。

12月16日，华润城润玺二期正式线上选房，1486批选1024套房，当天还剩下200套房源未卖出去。

华润城润玺二期此次共备案1024套房源，均为住宅产品，户型建面约120-270㎡，单价区间在12.2-14.2万/㎡，均价约13.2万/㎡，带装修交付。

回顾此前华润城的开盘历史，自2014年10月，华润城润府1期开盘起，直到2020年11月华润城4期产品，全部都是开盘当日售罄。

反而2021年2次开盘，都未能达到“日光”。

2021年9月，华润城润府三期公寓开盘，项目此次共推售建筑面积约40㎡、50㎡、60㎡三种户型，共280套现房公寓（含精装修），均价约9.95万/㎡，当天去化9成。

华润城系列每一次入市也都维持着较大的热度。

2020年，润玺一期开盘时，最终有效认筹人数9687批，中签率仅12%，购房者中“无房刚需”占了大多数。人数之多，现象之奇特，在深圳楼市历史上实属罕见。

去年11月，新华社发布一篇题为《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的评论文章，直指备受舆论关注的“华润城润玺一期”的网红盘。

12月21日，另一个新盘前海润峯府正式选房，当天1728批选743套房，开盘售罄，成为深圳2021年楼市最后一个“日光盘”。

前海润峯府此次共备案864套房源，包含743套住宅产品、121套商业产品，项目公布了销售方案，住宅产品户型建面约109-151㎡，均价约11.21万/㎡，带精装修交付。

前海润峯府项目位于前湾片区听海大道与前湾四路交汇的东北侧—前湾片区十开发单元02街坊，距离地铁5号线前湾公园站C出口仅100米。

该项目宗地2020年11月土拍出让，可售住宅最高销售均价为107100元/㎡（毛坯价，不含装修），最后由华润置地、金地集团、电建地产南国置业和前海控股四大品牌开发商联手获得。

项目总用地面积约2.68万m²，容积率4.85，总计容建筑面积约13万m²，规划由6栋住宅、1栋人才住房、7000m²商业、4000m²公交首末站、社区生活服务配套组成。

除了12月最后2大新盘入市外，早在去年3月份，均价约8.9万/m²的罗湖华润万象华府住宅就已经开盘销售，开盘当天，725批选637套房源，去化成交近7成。

华润置地包揽近两年罗湖区大宗交易前3名，其中润启科技大厦荣获2021年罗湖区整售销冠，笋岗中心润弘大厦连续2年蝉联片区散售销冠，引入总部龙头、头部企业，并荣登深圳市级罗湖区招商大会重点项目。

备受瞩目的深圳城市更新项目

2021年8月26日，华润置地2021年中期业绩发布。

去年受房企融资收紧影响，大部分房企资金紧张，购地热情明显下降，而华润置地坚持稳健的投资策略，聚焦四大国家战略区域及一二线高能级城市。

2021年上半年，华润新获取项目33个，新增权益土地储备714万平米，其中，一二线城市投资占比86%，并重点在杭州、南京、长沙、郑州等城市获取多个城市级TOD商业综合体项目。

截止2021年上半年，华润总土地储备面积7098万平方米，权益土地储备面积5116万平米，土地储备布局与结构优质，可保障未来3–5年发展。

以深圳大区为例，土地储备面积约为538万平方米，权益土地储备面积约为356万平方米。

城市更新是城市生命力的重新延续，华润置地已经在深圳成功运营了华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润笋岗项目等作品，如今华润在深圳还有哪些备受关注的城市更新项目？

2021年7月12日，华润置地与田心股份有限公司正式签署田心村城市更新改造项目集体物业搬迁补偿安置协议。华润置地表示将全面助推项目发展，力争将田心村打造成为“罗湖城市更新样本”。

自2020年8月，华润置地成功中标深圳市罗湖区田心村城市更新改造项目正式合作方，如今已完成查丈确权、搬迁补偿方案制定等一系列前期工作，2021年10月18日已正式启动旧住宅签约工作。

田心村项目位于广东省深圳市罗湖区笋岗街道，是整个罗湖未来规划的重要地带，项目于2012年获取专项规划的批复，整个项目范围内的现状建筑物业包含住宅、商业、酒店、办公等。

项目拆除用地面积7.25万㎡，开发建设用地面积5.91万㎡，现状物业建筑面积22.58万㎡，规划计容建筑面积53.18万㎡。

2021年5月12日，龙岗区发布南湾街道下李朗城市更新单元计划（草案）的公示。作为南湾北部最受瞩目的城市更新项目，下李朗旧改是该片区比较少有的大型居住城中村。

下李朗村临近地铁3号线丹竹头站，距离约3.3公里，下李朗辖区内有企业600多家，以家电、珠宝、物流、软件四大产业为主，比如：联创科技集团、金积嘉电子、李朗国际珠宝城、宝福珠宝、李朗软件园、中科院云计算中心等等。

一进入下李朗村村口，就可以看见华润置地的城市更新项目展示中心。

南湾街道下李朗城市更新单元拟拆除范围用地面积281101㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该项目的申报主体为深圳市李朗股份合作公司。

据网媒报道，华润置地作为下李朗村城市更新意向合作方，将携手李朗村股份公司共同筹备立项报文工作，早日完成项目计划立项，力争将下李朗打造成为集生态绿脉、活力商业于一体的现代化都市社区。

2021年4月29日，华润（深圳）有限公司中标龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元前期服务商。

此前龙岗区召开平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目推介会，推出4个平方公里级重点更新单元和1个重点利益统筹项目。

华润置地此次中标龙园项目前期服务商，就表示将以城市品质提升为目标，助力龙岗4+1片区焕新蝶变。

龙岗街道龙园片区重点更新单元项目位于龙岗街道龙园片区、龙岗河沿线，南临龙岗大道、西临龙城大道，是以“鹤湖新居、老墟镇”为代表的龙岗文化的发源地之一，是客家文化、市井文化、老墟文化等多种传统文化的汇聚地。

龙园片区重点更新单元项目研究范围约550万㎡，拟拆除范围约200万㎡，拟拆除范围内现状总建筑面积约324万㎡，最终以政府审批的范围为准，拟更新方向主要以居住、工业和商业为主。

深莞惠城市全面布局

除了在深圳的深入布局之外，2021年，华润置地在深圳、东莞、惠州3城有不少项目新动作，持续参与大湾区的建设发展。

2021年8月4日，宝安区2021年第三季度新开工项目集中启动暨雪花啤酒总部基地项目开工活动。

该项目为2019年全球招商大会项目，总投资超过100亿元，位于宝安新安街道，留仙大道与创业二路交汇处南侧，计划2025年6月全面竣工。

华润置地在2021年中期报告中表示，该地块处于粤港澳大湾区东岸发展轴线的战略性位置，承接深圳前海及南山高新区资源外溢的前沿地带，具有战略性的区位条件。

拆除重建后重建规模可观，规划业态丰富，有望打造为具备区域影响力的综合体项目。

2021年8月11日，深圳大区东莞公司成功获取东莞市南城街道东莞国际商务区2021WR020地块，该地块总占地面积约14.4万㎡，计容总建筑面积约83万㎡，华润最后以560762万元成为该地块的竞得人。

项目位于东莞中心城区最核心、配套最成熟的片区，周边聚集多个高端小区，临近西平地铁站、轨道交通大厦，交通便利。

据华润置地城市更新官方，此后将建设建筑面积约18万㎡的大型高端商业综合体，引进国际一线品牌，填补东莞高端商业空白，同时依托统筹打造约22.5公顷中心公园，建成在全国具有标杆地位的新一代“公园里的综合体、综合体里的公园”。

另外，2021年10月28日，智慧低碳城项目正式签约，润城新产业将与惠城共同“智造未来”。

润城新产业是由中城新产业联合华润置地成立的新兴产业科技创新企业，作为华润置地成员公司。

华润置地在惠州的第一个产业项目——华南生命健康科技（惠州）产业示范园，已获取国家科技部批准立项的重点研发计划并落地惠城，后续将成为惠城区生命健康产业集群发展的重要力量。

润城新产业表示将联合多方专业力量，持续赋能惠州，聚焦智慧低碳等产业集群，助力惠城实现“3060”碳达峰、碳中和的生态文明建设。

总结：自1996年11月8日华润置地在香港联交所上市以来，华润经历了近25年的发展探索，已经从一家北京的区域性地产公司，发展为最具行业影响力的城市投资开发运营商，不仅盈利能力保持行业领先，经营业绩也保持稳健增长态势。

而华润置地深耕深圳十几载，从去年的一系列新动作就能看出，华润正在紧跟粤港澳大湾区战略，未来期待它能为大湾区城市带来持久的繁荣与活力。