编者按：2021年，可以说是房地产行业的关键转折之年：“十四五”规划全面开启，中央延续“房住不炒”，“三道红线”政策效果愈发显现。回顾这一年，南昌楼市主要从装修房规范、公积金、人才落户奖励、土拍新规等方面进行精细化调控，提高城市人口吸附力，加强楼市管控，促进南昌房地产市场平稳健康发展。同时，这一年也发生许多变化以及大的事件，新力的暴雷，土拍的遇冷，降价狂潮等林林总总……时间来到2022年，南昌楼市又将迎来哪些变化？

2022年新春之际，乐居江西对话江西易居研究中心总经理廖晨先生，听听他对于2022年南昌楼市走向见解！

江西易居研究中心总经理廖晨：

1、2021年后疫情时代，南昌颇有“兴尽悲来”之感

2、房企层面，去库存，多追质，平稳量

3、改善元年”城区越住越舒，郊区越住越精

“房住不炒”和“因城施策 ”

房地产政策层面继续坚持“房住不炒”的定位，“四限”调控较难退出。2021年，房地产行业去杠杆从控制风险到制造风险，因城施策落实“三稳”。预计南昌市场进入调整期，市场维稳、房企纾困。

“房住不炒”和“长期主义 ”

受2021年土地成交缩量及市场下行影响，预计2022年整体供求量稳价稳，远郊项目少量以价换量，进入又一阶段的楼市去库存时期。央企、国企、优质民企或成主流，合作开发亦是主流。建议多追质，平稳量，寻求合理利润及长期开发。

“房住不炒”和“住的更好 ”

似乎每一次市场调整，对于行业产品和服务又会提上一个新台阶。随着近几年调控的深化，抑制了部分南昌地缘改善客群，城区项目向舒适，优居转移。刚需依旧是市场的主力军，精致，功能性更强的产品更受青睐。