乐居财经 海口 近日，“焕新商务格局，共创总部经济新生态”招商局大厦A座品牌签约盛典暨第一太平戴维斯2021下半年海南媒体见面会于海口招商局大厦举行。活动上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇发布《海口和三亚商用物业市场2021年回顾与2022年展望》报告，从写字楼、零售物业等方面精准及深入地剖析了2021年海南商用物业市场的动态，并前瞻未来市场发展趋势。

关于三亚商用物业市场，谢靖宇发布的报告中提到，三亚优质写字楼需求于存量项目中释放，各项目空置率录得9至12个百分点同比降幅。其中：2021年，市场未有新项目入市，全市甲级写字楼总存量维持在9.7万平方米。2022年，预计有6个项目入市，为市场带来合计16.9万平方米写字楼面积。随着新项目落成，三亚写字楼物业市场规模、楼宇品质等有望逐步提升。市场将迎较当前存量而言较大规模的供应入市，项目间租赁竞争预计加剧，全市平均租金或有所下降。

三亚零售业方面：免税政策红利继续释放，消费市场高速增长，社零增速较全国高42.3个百分点。其中：2021年，全市未有新购物中心开业，购物中心总存量维持在35.6万平方米。2022年，全市预计有两个新增购物中心开业，合计为市场带来11.9万平方米新增供应。得益于旅游消费的带动，零售商扩张信心预计持续积极。更多优质零售品牌有望进驻三亚，市场租赁需求将持续畅旺，全市空置率预计下调。受积极供需关系影响，三亚零售市场优质项目租金水平料将有所提升。