乐居财经 海口 近日，“焕新商务格局，共创总部经济新生态”招商局大厦A座品牌签约盛典暨第一太平戴维斯2021下半年海南媒体见面会于海口招商局大厦举行。活动上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇发布《海口和三亚商用物业市场2021年回顾与2022年展望》报告，从写字楼、零售物业等方面精准及深入地剖析了2021年海南商用物业市场的动态，并前瞻未来市场发展趋势。

关于海口商用物业市场，谢靖宇发布的报告中提到，海口当前优质写字楼需求增长稍放缓，但仍及历史年均水平，空置率降至近三年半最低，其中：2021年，全市迎五个新项目交付入市，为市场带来9.1万平方米新增供应。截至年底，海口写字楼物业市场总存量同比上升9.0%，至110.2万平米。其中，甲级写字楼共计75.2万平方米，占全市总存量的68.3%；准甲级写字楼共计35.0万平方米，占总存量的31.7%。2022年，海口预计有21个项目交付，将为市场带来87.2万平方米写字楼面积。届时，全市总存量预计同比扩张79.1%，至197.4万平方米。大量新增供将显著加剧市场竞争，业主心态将受较大冲击，其租金预期预计有所下调，全市平均租金料将因此下降。

海口零售业方面：旅游消费强势推动消费市场升温，零售商积极扩张助力空置率环同比齐降。其中：2021年，海口零售物业市场仅一个新增供应入市，为市场带来6.6万平方米供应面积，全市总存量随之同比上升4.7%，至约146.6万平方米。2022年，全市预计有七个零售项目入市，共计为市场带来约62.1 万平方米新增供应。截至年底，全市总存量预计同比扩张42.3%，达208.6万平方米。2022年，餐饮、休闲娱乐业态租赁需求预计继续上升，但鉴于市场将迎来大量新增供应入市，且新项目多位于新兴商圈，项目招商难度仍属较大，全市空置率料将结构性上升。