乐居财经 段志伟 发自重庆 中央公园作为2021年重庆楼市年度热门板块，此前商业人气一直被购房者所担忧。

如今，12月底，两江国际商务中心规划总体量约600万方商业体，正陆续迎来兑现期。此前，这里曾吸引了龙湖集团、中粮集团、新城控股、合景泰富和万科五大商业综合体开发商。

12月25日，潮趣无限的新城吾悦广场盛大开业，带着重庆元素“潮范”，现场人气爆棚，多个首进品牌现身“中央公园商圈”。

比如：迪士尼全品类IP旗舰店、Neko Life、STARX星轶影城、LEVVV樂赢，以及国内最大的Funner Art·范ER艺术生活馆等首次进入重庆的品牌，以及赋予烟火气的潮流美食街。

12月30日，让重庆心潮澎湃的公园天街正式开业，现场人群熙熙攘攘，繁华气氛浓烈，12月31日，重庆大悦城的“生态峡谷”商业开业，接下来，合景悠方的24小时夜生活娱乐社交空间也将陆续开业。

一个版块的商业容量大小、形态的多样性，能够直接影响区域生活的幸福感。同时，商业的落地是区域发展的实质化支撑，能很大程度上助力区域价值的跃升。

根据规划，2021年-2022年，中央公园正从高定位高规划，进入兑现周期，由此，2021年倒计时，中央公园正式进入“2022年价值兑现之年”，多家媒体争相报道，使其再度成为重庆楼市的板块焦点。

  与此同时，重庆迎来品牌房企改善置业潮，在当前楼市环境下，观音桥改善高层产品依然得到了购房者热捧。

正值节点，融创“趁热打铁”，2021年12月26日，在中央公园打造的大平层改善产品首次开盘，认购率82%，成交均价超过2w元/m²，在地产严冬下，成为在改善端的一次破圈之举。

一、进击的大平层

在重庆改善迭代的长河中，提及留下深刻印象的房企，越不过融创。

2011年，位于两江四岸核心区南滨路龙头位置的融创·玖玺台，以全玻璃幕墙靓丽于两江四岸，更以绝对优势入围“2013亚洲10大超级豪宅”排行榜，成为重庆首个上榜的“亚洲十大超级豪宅榜单”项目。

2017年，地处渝中半岛的融创·国宾壹号院，作为融创壹号院系在西南地区的首个落地作品，以“庭院”为主题，入户门的铸铜狮子分列两侧，交付后的园景廊屿，晶莹剔透的立面，气质派的园林细节，被业内外称之为“超出期待的产品力和品质兑现力”。

2021年，位于大竹林片区的融创壹号院，示范区一经面世便引来众多媒体关注，外立面以古铜金与高级灰的铝板，打造横向玻璃飘带，无边际泳池，一流品牌的精装修户型，得到重庆购房者的认可。

纵观数10载大平层历程，融创重庆在不断地迭代改善产品中，几乎在房企中形成了一种“内卷”。

2021年下半年，在房地产行业周期性遇冷，不少房企步履维艰的背景下，市场也在关注，融创重庆还能迭代出怎样的产品。

2021年4月首轮集中土拍，融创重庆深以破万地价重仓该板块，时隔数月，项目宣称邀融创壹号院原设计团队操刀，以工艺、园林布景、品质表现、设计理念和高颜值，再次进阶大平层产品，取名——春华锦，以高地价、高量级、大手笔，在激荡起伏的地产行业，又做了一次改善产品。

二、挑战与机遇

然而，在重庆当下市场环境，融创再次选择走高端产品路线，并不是易事，甚至是一种挑战。

据克而瑞数据显示，2021年1-9月重庆主城成交的住宅产品中，总价在100-120万，面积段在110平以下的刚需及刚改户型，依旧是市场主力，占比超过42%，不少刚需产品正以低价跑量的姿态入市。

与此同时，在400-600万级的改善一端，大平层业态正主导改善市场，数据显示，截止21年前三季度，大平层成交占比已增至70%；改善市场正由16年前别墅单一业态主导逐步演变成大平层为主，洋房、别墅为辅，高端改善产品选择面正在变广。

「 数据来源：克而瑞重庆 」

不仅如此，近5年，中央公园板块房价上涨7214元/㎡，其板块内部的物业形态也在调整变化，洋房别墅等高端产品业态市场占比上涨，大平层等高端业态成主流，整个板块向着高端改善靠拢。

「 数据来源：克而瑞重庆 」

可以清晰地看到，重庆楼市两极分化的态势下，改善需求强烈，购房者会认可迭代产品从而实现一步置业到位，但这需要实力房企付出高额成本和精力打磨出新；而在另一面，刚需为王依旧主导市场，这也成为众多房企低价跑量，年终回款的选择。

站在改善产品赛道，融创重庆毅然选择了前者，在产品端，面对已经面世的各类大平层产品，春华锦项目宣称以壹号院的水准，用10°曲线和仿宫殿出檐顶部两端起翘的外立面赢得购买力，也踩准了中央公园商圈兑现时刻。

三、重庆“改善潮”

12月第三周，重庆商品住宅成交36.50万方，环比上涨73.07%，品牌房企和一些首改项目集中备案，成交出现大幅上涨。

「 数据来源：克而瑞重庆 」 

临近2022年，重温2021年重庆房地产市场，这是跌宕起伏的一年，也是“魔幻”的一年。

从首次集中土拍的“疯狂”落幕，充分激发重庆市民的购房需求，到二次土拍遇冷，购房者浓厚的观望情绪，再到三次土拍多数底价成交的定调。

从上半年刚需置业“趁热上车”，到下半年“货比三家”优选大牌开发商，理性明智地把换房需求用在刀刃上，实现一步到位的改善置业。

当二手房存量高位，房产税余音未散，购房者换房成本和难度都在提高，一些实力派房企不断推出高量级产品序列，比如开盘告捷的香港置地观音桥产品、高认购率的融创春华锦等项目。

对于改善置业购房者来说，如何在市场下行阶段，选择出性价比的最佳迭代住宅产品，实现购房置业一步到位，成为内心的追求。

反观那些深耕重庆十余载，专注改善住宅的老派房企们，从精装时代的概念提出，到最新一代改善住宅的主打，再到多个产品外立面的推陈出新，重庆改善的置业风向，正在被洞悉。

如此看来，在刚需跑量的市场，融创选择做改善大平层产品，并不是一次“毫无理由”的任性，而是一次“趁热打铁”。

在置业端，当下的重庆市场需要高端迭代产品解决一步到位的改善痛点；在板块端，融创也看准了中央公园板块即将迎来的兑现期。