乐居财经 菜菜 发自合肥   日前，位于合肥蜀山运河新城板块的新盘融耀星辰正式启动购房登记，作为运河新城板块首个装修盘，备案均价相比较板块前期新房价格，高出近2000元/平。

融耀星辰是今年合肥首批集中供地中，本土房企安徽通和斥资6亿多拿下，随后，融创公开参与联合开发。融耀星辰是融创在安徽打造的首个i+友好社区，面向年轻群体。

不仅于此，同期，邦泰新站地块，融创也加入联合开发，而且均是融创操盘。

5年前，融创“高调”进合肥，彼时，“地王”之姿令其他房企毫无还手之力，随后，陆续布局滨湖、包河、庐阳、经开......

而当下，在土地市场，融创却愈发“低调”，近几次拿地基本以合作开发为主。

“地王”之姿首进合肥

时间拉回到2015年的最后两天，这个合肥土地市场具有“划时代”意义的一天。

2015年12月30日，合肥出让7宗884亩地，揽金超111亿元，这一天，合肥诞生3个“地王”。

其中，融创力压华润、保利、万科等15家房企，历经100多轮竞价，以2850万/亩的单价成功竞得政务区天鹅湖旁ZWQTA-025地块。总价24.26亿元，溢价率437.74%，居住楼面价17099.91元/平。

该宗地的出让，成功打破合肥地价单价记录，并且融创17099元/平的楼面价更是刷新合肥楼面价新高。 

对于该宗地的开发，融创打造了旗下高端TOP系产品，融创合肥壹号院。壹号院入市装修高层2.9万/平，装修洋房3.5万/平，也一并刷新合肥新房均价。

至此，融创在合肥的版图正式拉开......

2016年3月24日，融创再发力，以2600万元/亩竞得政务区南二环旁地块，居住楼面价13928.57 元/平米，溢价率400%，总价27.51亿元。不久后，融创宣布“牵手”信达合作开发，融创信达政务壹号。

同年9月23日，融创以单价1860万元/亩夺下肥西【2016】13号地块，楼面价12681.82元/平，溢价率257.7%，总价10.26亿。为融创在合肥落下的第三子，融创玖樟台。

除了公开拿地，融创还通过收并购获取土地和项目。

2017年，融创中国收购融科智地合肥融科城，随后融科城改名融创城；同年，融创中国以335.95亿元收购万达项目76个酒店，万达将13个文旅项目的91%股权转让给融创，其中涉及合肥万达文旅项目。随后，案名公布为合肥万达城|融园和融创望海潮。

此后的4年时间，融创先后布局庐阳、滨湖、包河，相继开发融创长江壹号、融创滨湖印、融创滨湖湾、融创澜岸里。

但，进入2021年后，融创一改往日的“高调”，在今年合肥三批次集中供地中，土拍现场却没有融创的身影，直到安徽通和和安徽邦泰两家本土房企拿下的蜀山小庙和新站职教城小庙案名发布，融创赫然在列，无疑，融创选择了“联姻”，合作共赢、优势互补成为主旋律。

靓丽的成绩单

从2015年至今，6年时间，融创陆续开发有10余个项目，从刚需到改善，融创在合肥几乎布局了全系产品。在房企品牌进入白热化的合肥市场，融创逐步站稳了脚跟。

2016年，合肥壹号院首开，高层100%去化，最高一套售价约1200万；2017年，肥西玖樟台，首开卖了3个亿；2018年，经开融创城年度销售额60亿；2019年融创滨湖两个项目开盘即售罄；再到2021年的滨河湾，合肥启动摇号政策后，滨河湾共计加推4次，均是超千人登记，最多一次近2000人登记141套房，中签率只有7%。

是顺势而为？是区位优势？还是产品力的兑现？融创入合肥6载，业绩是最好的答案。

根据金刚石数据统计，2020年合肥市区房企成交总额销售top20流量榜单中，融创中国位列榜单第五，销售额为76.8亿元；

2020年度合肥房企商品住宅总额TOP20（流量）

在房企销售权益榜单中，融创凭借滨湖印和望海潮、长江壹号多个项目，亿63.73亿位列第三；

2020全年度合肥房企商品住宅总额TOP20（权益）

在市区单盘销售排行榜中，融创滨湖印以全年销售总额30.39亿元位列第四。

2020全年度合肥房企商品住宅总额TOP20（项目）

立足合肥，布局安徽

作为长三角副中心城市的合肥，近年来土地市场已成房企战场，从价高者得到竞配建到摇号再到竞品质，拿地难已是不争的事实。

这也让不少品牌房企把眼光放向了三四线城市。融创同样如此，站稳合肥市场后也将眼光瞄向了安徽其他城市。

2018年12月底，建投以成交单价399.1万/亩竞得亳州市2018-105号地块，溢价率0.31%，楼面价2721元/㎡，成交总价为63400万元，随后融创加入合作开发。

2019年3月11日，融创力压新城、碧桂园、弘阳等多家房企，以656万/亩摘得阜阳市经开区[2018]-110号商住用地，总价约70848万元，溢价率31.2%，成交楼面价4920.49元/㎡。

同年，融创首进安庆拿下2宗地，且以总价7.19亿首进蚌埠。

短短6年，融创安徽的版图以从最初的合肥开始蔓延至安徽其他5个城市，星星之火，渐成燎原之势。截止目前，融创在安徽多个地级市已开发十余个项目。并且新房价格在各城市均处于第一梯队，刷新了各大城市房价。

拓宽赛道

事实上，融创并没有止步于住宅开发。近年来，各大品牌房企尝试转型，融创同样如此。2020年，融创将品牌战略定位升级为“美好城市共建者”，打造产业引擎，赋能城市升级。

在安徽，融创“美好城市共建者”的品牌理念也得到了践行。

合肥经开区融创城包含有45万方商业综合体，商业综合体规划shopping mall、国际酒店、甲级写字楼、时尚公寓、block街区五大业态，目前仍在建设中；

除了综合体，融创在收购合肥万达文旅项目后，正式改名融创乐园。融合了徽文化，打造了融创乐园、水世界、电影世界、融创茂、高端酒店群等多种业态，这也是目前合肥区域唯一的大型游乐园；

同样，万达秀场也正式更名融创秀场，但因环保一公里政策，合肥万达城未建的两座酒店及秀场用地已经无法续建，项目置换至骆岗中央公园南侧。

合肥融创秀场包含7.7万m²的昆仑决秀场、6万m²的星级酒店、1万m²的国际宴会中心，并配套室外体育公园“show park”，包括空中健身跑道、篮球公园和五人制足球公园等。建成后势必会成为合肥体育文化新名片。

不仅于此，今年10月份，第十五届合肥国际文化博览会开幕式上，融创雪世界项目正式签约，6万m²冰雪综合体及配套服务商业将落址庐阳区，这也意味着合肥首个室内滑雪场将诞生。

除了合肥，融创也将文旅发展的“触角”伸向了安徽岳西。

2020年5月，融创岳与岳西文旅城项目正式落地岳西，项目总投资约50亿元，主要打造全国首个沉浸式休闲度假中心，内容包括网红度假村、游客集散商业区、亲子休闲活动区、研、沙滩休闲区、运动康养区、极限挑战区、大型灯光秀、五彩休闲田园、翠兰茶坊等；此外还计划打造开发融创的住宅和康养产品。

尾声

从住宅地产到产业地产、文旅项目、摩天大楼，融创安徽多轨并进，推动城市更新，在成为“美好城市共建者”的路上不断进阶。接下来融创将怎样的新姿态续写与安徽的第七年？拭目以待。